Að segja upp leigu

Ef þú ert með ótímabundinn leigusamning þá er það væntanlega 6 mánuðir, ef þú ert með samning sem kveður á um styttri uppsagnarfrest þá er það væntanlega sá frestur sem er tilgreindur í samningnum.

Ég er með tímabundinn samning sem eitt ár :)

58. gr. Tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila.
Tímabundnum leigusamningi verður ekki slitið með uppsögn á umsömdum leigutíma. Þó er heimilt að semja um að segja megi slíkum samningi upp á grundvelli sérstakra forsendna, atvika eða aðstæðna sem þá skulu tilgreind í leigusamningi. Skal slík uppsögn vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvæmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. þrír mánuðir.

þá geturðu ekki sagt honum upp nema að tiltekið sé eitthvað í samningnum

XI kafli húsaleigulaga er tiltölulega skýr

Eins og tóin bendir á þá er þetta mjög skýrt í lögunum. Þú getur ekki sagt upp samningnum fyrir lok samningsins, nema að um sé að ræða eitthvað brot af hálfu leigusala, eða ef tilteknar ástæður hafa verið tilgreindar í samningnum, eða þá ef þið semjið bara um það sameiginlega að slíta samningnum fyrr.

Blah!

Almennt séð getur þú ekki sagt upp tímabundnum leigusamningi.

Þú getur ekki sagt upp tímabundnum leigusamningi nema það hafi verið samið um það sérstaklega í leigusamningnum sjálfum og tilgreindar ástæður fyrir mögulegri uppsögn. Lágmarksuppsagnarfrestur sem hægt er að semja um á tímabundnum samningi er þrír mánuðir. 

Það er hægt að semja um allt. Ég hef samið um styttri uppsagnarfrest vegna sérstakra aðstæðna. Um að gera að ræða bara við leigusalann. 

Það er vissulega hægt ef allir eru sáttir, en það er ekki hægt, lagalega, að semja um styttri uppsagnarfrest og því ekki hægt að framfylgja ákvæði um það ef ágreiningur kemur upp.

það er ekki þriggja mánaða uppsagnarfrestur á tímabundnum leigusamningi, nema að það sé tekið fram í samningnum sjálfum.

Kannski er minnið mitt eitthvað að klikka, en ég er nokkuð viss um að þetta hafi verið í öllum þeim leigusamningum sem ég hef gert, nema þegar ég var með ótímabundinn samning, þá voru 6 mánuðir. Þetta stendur líka hérna  http://www.velferdarraduneyti.is/malaflokkar/husnaedismal/husaleigumal/nr/1131

Þetta er beint úr lögunum:

58. gr. Tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila.
Tímabundnum leigusamningi verður ekki slitið með uppsögn á umsömdum leigutíma. Þó er heimilt að semja um að segja megi slíkum samningi upp á grundvelli sérstakra forsendna, atvika eða aðstæðna sem þá skulu tilgreind í leigusamningi. Skal slík uppsögn vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvæmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. þrír mánuðir.

Og fyrsta setningin er nákvæmlega eins á heimasíðu velferðarráðuneytisins sem þú vísaðir sjálf(ur) í :)

Það er mögulegt að hægt sé að vísa í sérstakar forsendur og þá skulu þær tilgreindar í samningnum og þá er uppsagnarfresturinn aldrei minni en 3 mánuðir - getur verið meiri.

já þetta stendur allt þar sem þú varst að setja inn. Þetta er að sjálfsögðu til þess að báðir aðilar, leigusalinn og leigjandinn eru tryggðir fyrir því að fá amk 3ja mánaða uppsagnarfrest, svo er alltaf hægt að semja. 

Það sem stendur er að tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi  án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila.

og enginn uppsagnarfrestur - honum verður ekki slitið með uppsögn á umsömdum leigutíma.

Það er samt hægt að semja! Ég hef gert það og fullt af fólki. Ef báðir aðilar eru sáttir er það ekkert mál. 

að sjálfsögðu er hægt að athuga hvort báðir aðilar séu sáttir við breytingar á samningnum

Þetta var ekkert mál, frábærir leigusalar sem ég er með :)