Ferlið við nauðungaruppboð....Skil það ekki

Allir hafa aðgang að uppboðum hér, bæði bankar og einstaklingar, og bönkunum er heimilt að bjóða hvað svo sem þeir telja að samræmist sínum hagsmunum.  Skuldin lækkar a.m.k. um uppboðsandvirði, en ef að uppboðsandvirði er talið lægra en markaðsverð er hægt að miða niðurfærslu skuldar við markaðsverð. 

Þarf að setja sig á einhvern lista fyrst,,,,,afhverju hefur maður þá heyrt um að boðnar séu upp leiguíbúðir (bara mætt og boðið upp án vitneskju leigjanda) og viðkomandi leigjandi hafi ekki mátt taka þátt í uppboðinu? Og afhverju er ekki fast hvað áhvílandi skuld lækkar mikið, þá annaðhvort verð á uppboði eða þegar bankinn selur hana seinna. Afhverju skipir máli varðandi skuldauppgjör hver kaupir íbúðina?

Engan lista, bara nóg að mæta. Ég hef aldrei orðið vitni af því að neinum hafi verið meinað um þátttöku á uppboði, og veit ekki til þess að neitt í lögum takmarki aðgang að þeim. Líklega er þetta bara munnmælasaga. 


Sumar eignir fara á gjafaprís á uppboði, aðrar ekki, það er ekki sanngjarnt gagnvart skuldara ef lánið er 25 m, íbúðin fer á 15 m og skuldari situr þá uppi með 10 m persónulega. 


Ekki væri heldur heppilegt að miða við framsöluverð bankans, oft líður langt þar til eign selds, og þá væri skuldastaða skuldarans í fullkominni óvissu, eins getur einstaka sala verið fyrir neðan markaðsverð vegna einhverra hluta. Þess vegna er sanngjarnast að skuldari geti farið fram á niðurgreiðslu skuldar m.v. að söluverð hefði samræmst markaðsvirði, og markaðsvirði er hægt að meta annað hvort út frá endursölu eða t.d. mati fasteignasala á áætluðu markaðsvirði eignar. 


Skuldauppgjörsreglan miðar einkum að því að tryggja að bankarnir hagnist ekki á því að kaupa yfirveðsetta eign á fáránlegu verði til að hagnað, þ.e. með lágum kaupum og fullri heimtu eftirstöðva láns í persónulegri ábyrgð, s.s. í þeim tilvikum þar sem bankinn er svo ,,heppinn" að enginn bjóði á móti. Nauðungaruppboð er í eðli sínu annað en frjáls sala, enda hefur gerðarþoli rétt á að reyna frjálsa sölu fyrst, og jafnvel í nauðungarsöluferlinu. Nauðungarsalan hættir að samrýmast tilgangi sínum og eðli ef hún er bara pro forma og gildir bara varðandi verð kaupandans, en gerðarþolinn fær alltaf fullt markaðsvirði upp í skuldir sínar. Með þeim hætti ætti það jafnvel að geta gerst ef að fasteign sem veðsett er að 90% að markaðsvirði, væri seld nauðungarsölu og færi á 90% af markaðsvirði að einhver (hver ætti það að vera?) þyrfti þá að greiða gerðarþolanum þessi 10% sem eftir stæðu af markaðsvirði. 

Þeir mæta ekki bara íbúðareigandi ber skylda að láta leianda vita af þessu hann fær bréf með dagsetningu og tíma og allt...En sumir eigendur eru bara ekki að standa sig í þessu

----------------------------------------------------------------------
- Til að forðast gagnrýni - gerðu ekkert, segðu ekkert, vertu ekkert -

Uppboð eru auglýst og getur hver sem er mætt og boðið í eignina. Ef 25 milljónir hvíla á eigninni en hún selst á 20 milljónir 
þá skulda þeir sem misstu eignina 5 milljónir. Yfirleitt býður sá sem á veð í eigninni upp að þeirri upphæð, en stundum er hægt að fá þá upphæð niðurfellda.

Þakka svörin....er fróðari eftir lesturinn.

Ég ætla aðeins að leiðrétta, þetta kom allt í einni bunu hjá mér en það er stundum hægt að fá þá upphæð sem eftir stendur þegar búið er að bjóða í eignina niðurfellda.

Flestar eignir sem fara á nauðungaruppboð eru vel yfir skuldsettar og skuldareigendurnir eru ekki að fara að leyfa hrægömmum að kaupa þær fyrir slikk (nema þegar Framsóknarmenn eiga í hlut).

Annars vantar klárlega lyklafrumvarp í lögin

Trolololol :)

Lækkun skuldarinnar fer ekki eftir því hvað bankinn/kröfuhafi kaupir íbúðina á heldur fer það eftir markaðsverði.


ÍLS keypti mína t.d. á 2,5 milljónir en skuldin lækkaði um 11 milljónir minnir mig (metið markaðsverð).

--------------------------------

Ég skil bara ekki afhverju þetta er ekki eins og úti, þar eru kröfuhafa ekki 99% þeirra sem kaupa eignir á uppboði. T.d var íbúð seld á uppboði í húsinu sem ég bý í. Bankinn lét opna íbúðina og fór inn til að skoða, aðrir fengu þó ekki tækifæri til að fara inn (uppboð á planinu). Íbúðin var mjög mikið skemmd og voru aðilar að koma til mín til að spyrja um hvernig íbúðin væri. Íbúðin var seld á 11 mill og ekki til bankanns. Viðkomandi spurði síðan afhverju bankinn hefði ekki boðið hærra og var svarið "þetta er allt planað". Taka það fram að þetta er 100fm íbúð í 101

Er uppboðsverðið er lægra heldur en það sem þú telur vera markaðsverð þá er farið eftir markaðsverði. Það getur hver sem er boðið í eignina en þú átt alltaf rétt á að fá amk afskrifað miðað við markaðsverð.

--------------------------------

Hvað ef bankinn kaupir eignina á 15 milljónir en selur hana svo á 20 milljónir? Hver fær þessar 5 milljónir? Þá miða ég við að bankinn hafi þegar fengið sína skuld greidda.

Það eru nú bara 3 ár frá þessu svari mínu. Ég man þetta ekki svo glatt. Þannig ég hef bara ekki hugmynd.

--------------------------------

Sorrí, tók ekki eftir dagsetningunni, sá bara að umræðan var á meðal þeirra efstu.

bankinn fær þær þar sem að bankinn á eignina

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ertu alveg viss um það? Ég hef nefnilega heyrt að sá sem átti eignina eigi að fá mismuninn, en finn hvergi nein lög um þetta, hvorki það né að bankinn eigi að fá hann.

ef þú kaupir þér bíl á 500 þúsund og selur hann á milljón á þá fyrverandi eigandi að fá mismunin ?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Þú getur ekki líkt þessu saman. Við erum að tala um nauðungarsölu.

nauðungarsala er bara sala sá sem kaupir eignina á eignina og getur gert bara hvað sem hann vill við eignina
það myndi ekki sála mæta á fasteigna uppboð ef það mætti ekki taka inn hagnað af eignini

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nei, nauðungarsala er ekki eins og önnur sala. Það er himinn og haf á milli. Ég hef heyrt það oftar en einu sinni að fyrrv. eigandi eigi að fá mismuninn og þess vegna spurði ég nú hvort einhver vissi þetta eða hefði reynslu. Ég veit fyrir víst að fólk sem missti lóð á uppboði fékk mismuninn greiddan eftir að sveitarfélagið hafði selt hana svo það gæti alveg eins átt við húseignir líka.

já ef að eignin selst á meira en vanskilin eru þá er að sjálfsögðu endurgreiddur mismunurinn en sá sem kaupir eignina á uppboðinu hana skylirðislaust og oftast er það sjálfur lánveitandinn sem kaupir eignina

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Já, það var það sem ég var að spyrja um en þar sem ég finn hvergi nein lög um það þá vildi ég vera viss. Þetta sama fólk nefnilega missti heimilið sitt á nauðungarsölu núna í janúar og þau vita að bankinn seldi það á hærra verði en hann keypti það á en þau hafa samt ekki fengið neinn mismun greiddan. Mig langaði að aðstoða þau við að fá þessa peninga en vildi afla mér upplýsinga áður en ég fer af stað. Bankinn fékk nokkrum milljónum meira en það sem þau skulduðu honum.

já bankinn fær mismunin því hefur bankinn keypt eignina á uppboðinu og á þar afleiðandi eignina skylirðislaust

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Þá gildir greinilega ekki það sama um lóðir og fasteignir.

þú bara að miskilja þetta það gilir það sama um allar eignir mér er það bara óskiljanlegt að þú skulir ekki skilja þetta
það myndi heldur ekki standast neina stjórnarskrá í heiminum að fyrverandi eigandi fengi hagnað af eign sem núverandi eigandi á

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Þú misskilur nauðungarsöluferlið algjörlega.

að ræða þetta við er eins og þetta myndband

https://www.youtube.com/watch?v=Qhm7-LEBznk

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ok. Takk fyrir kurteisileg og greinargóð svör.

ekkert að þakka vonandi að þú hafir bara lært eithvað á þeim

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

en bara svona til að bæta við þá gerist það afar sjaldan að sá sem missir eignina komi út í plús oftast kemur viðkomandi út í mikilli skuld

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ef bankinn kaupir eignina á nauðungarsölu þá á bankinn eignina. Ef bankinn selur svo eignina á hærra verði á almennum markaði þá fær bankinn söluhagnaðinn.

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Það getur hver sem er farið og boðið í íbúðir á nauðungasölum. Ferð inn á www.naudungasolur.is .

*********************************************************************
Hvor hefur þjáðst meira fyrir hinn, guð fyrir mennina eða mennirnir fyrir guð?
-Halldór Laxness

Hvar eru nauðungarsölur auglýstar?