Þið sem búið í fjölbýli, hvað eruð þið að greiða í framkvæmdagjald húsfélags á mánuði?
Er búin að skoða slatta af íbúðum sl. mánuði og það kemur mér alltaf jafn mikið á óvart þegar nánast ekkert er til í framkvæmdasjóði húsfélags - og kannski talsverðar framkvæmdir framundan.
Er einmitt að skoða eina mjög fína eign, myndi henta mér og afleggjurunum ótrúlega vel - en það er barasta þeinkjú verímötjs nýbúið að ákveða að fara í framkvæmdir í sumar sem kosta milljón á þessa íbúð og nánast enginn peningur til!
alboa | Ef það er búið að ákveða framkvæmdina (hún samþykkt á fundi) þá þarft þú ekk...
Ef það er búið að ákveða framkvæmdina (hún samþykkt á fundi) þá þarft þú ekki að borga hana. Þá mun seljandinn borga hana.
En við þurftum að gera þetta hér, þ.e. fara í framkvæmd án þess að ná að safna fyrir henni því það lá það mikið á henni og búið að leggja framkvæmdasjóðinn niður (gert áður en ég flutti inn og ég veit ekki hver fékk þá "snilldarhugmynd"). Þá fékk hver íbúð bara reikning fyrir sínum hluta af framkvæmdinni og nú er safnað í sjóðinn fyrir næstu framkvæmdum.
kv. alboa
orkustöng | það er meiri snilld að hver safni og eigi sjóð heldur en að gjaldkeri safni ...
það er meiri snilld að hver safni og eigi sjóð heldur en að gjaldkeri safni ykkar aur í banka og steli honum svo eins og of oft gerist, og þeir sem geta ekki safnað sjálfir vegna óþarfa eyðslu þurfa þa´að taka dýrt lán, aðrir þá að selja íbúðina og kaupa minni.
sigurlas | sammála. Auk þess safna þessir aurar sama sem engum vöxtum, en þú persónuleg...
sammála. Auk þess safna þessir aurar sama sem engum vöxtum, en þú persónulega gætir fjárfest þessum fjármunum fyrir þig á mun betri kjörum s.s. í hlutabréfum og slíku
Og já í mínum stigagangi var sko stolið bara og uppgötvaðist ekki neitt fyrr en mörgum árum seinna. Aðalfrekjan í blokkinni var svo besta vinkona þess sem stal
Yxna belja | Ef það uppgvötaðist ekki fyrr en mörgum árum seinna þá hefur þú (og aðrir íb...
svo eru til fleiri aðferðir við að stela úr hússjóði svo það virðist löglegt , en ég held ég ætti að sleppa því að lýsa því , vill ekki gefa fólki hugmyndir.
Snobbhænan | Er það þannig almennt? Get ég vísað í eitthvað?
Kostnaður við framkvæmdir á sameign eftir að samþykki kauptilboðs Kaupandi greiðir allan kostnað við framkvæmdir á sameign sem ráðist er í eftir að kauptilboð hefur verið samþykkt og miða að því að auka verð- eða notagildi eignarinnar nema um annað sé samið. Þetta á við hvort sem framkvæmdir hafa verið ákveðnar áður en kauptilboð var samþykkt eða eftir að það var samþykkt. Ofangreind regla gildir svo framarlega sem ekki hefur verið um annað samið. Mikilvægt er að kaupanda hafi verið tilkynnt áður en hann gerði kauptilboð um framkvæmdir eins og gert er ráð fyrir í söluyfirliti.
alboa | Það vantaði sem sagt inn í innleggið hjá mér að ef framkvæmdin er samþykkt á...
Það vantaði sem sagt inn í innleggið hjá mér að ef framkvæmdin er samþykkt áður en kauptilboð er samþykkt. Við keyptum íbúð þar sem framkvæmd var samþykkt 2 dögum áður en við lögðum fram kauptilboð. Seljandi greiddi þá framkvæmd.
kv. alboa
Snobbhænan | Ok - ég ætla að athuga þetta betur. fasteignasalinn segir bara að seljandi æ...
Þegar við stóðum í þessu þá talaði okkar fasteignasali um að þetta væru einhverjar reglur/lög. Ef framkvæmdin væri samþykkt fyrir kauptilboð þá bæri seljanda að borga hana.
kv. alboa
miramis | Ég er sammála stelpunum, þetta er su frkv sem ég þekki.
Ég skil þetta þannig að kaupandi greiðir framkvæmdir þó þær séu samþykktar fyrir kaup - ef ráðist er í framkv. eftir kaupsamning. Skv. þessu þá ætti framkv kostn að lenda á mér sem kaupanda?
alboa | Sem er öfugt við það sem okkur var sagt, í bæði skiptin sem við keyptum. Það...
Sem er öfugt við það sem okkur var sagt, í bæði skiptin sem við keyptum. Það var í raun að sá sem er eigandi þegar framkvæmdin er samþykkt er sá sem greiðir framkvæmdina. Það er hægt að komast að samkomulagi um annað en okkur var sagt að þetta væri meginreglan. En það eru komin ca 10 og 8 ár síðan ég keypti, gæti hafa breyst.
Þegar við vorum í stórum framkvæmdum í mínu húsi fyrir ári og að ákveða hana fyrir 2 árum þá voru nokkrir að selja. Þá var það rætt á fundum að þeir sem sætu fundina og væru ekki komnir með tilboð yrðu þeir sem myndu greiða framkvæmdina. Þ.e. nýir eigendur yrðu ekki rukkaðir.
kv. alboa
presto | Seljandinn ber fjárhagslega ábyrgð á framkvæmdinni (amk. Skv. Áætlun, en þú ...
Seljandinn ber fjárhagslega ábyrgð á framkvæmdinni (amk. Skv. Áætlun, en þú gætir lent í að borga ef planið breytist) Til að svara spurningunni þá vorum við að borga ca.4-5 þúsund í framkvæmdasjóð og höfum staðið vel að vígi þegar við t.d. Máluðum húsið, tókum þakið fyrir, lóðarframkvæmdir voru í gangi og drenvesen kom upp, en á sl. Árum hefur allur rkstrarkostnaður hækkað t.d hefur orkuveitureikningurinn hækkað all svakalega þ.a. Nú fer eiginlega allt í reksturinn og þörf á að hækka húsgjaldið um alveg slatta. (Svipaður eignarhlutur þ.a. Það er ekki stórmál að aðgreina rekstrarsjóð og framkvæmdasjóð hér) síðast vantaði samt eitthvað upp á og þá borgaði hver íbúð bara viðbótina og ekkert vesen. Ég er annars hlynnt því að hafa hússjóð frekar háan til að skapa ekki misskilning varðandi að rekstrar-og framkvæmdakostnaður sé lægri en hann er í raun og veru.
eradleita | Það eru margir á móti því að borga framkvæmagjald þegar það er ekki búið að ...
Það eru margir á móti því að borga framkvæmagjald þegar það er ekki búið að fastákveða framkvæmdir því ef þeir selja íbúðina sína fylgir framkvæmdasjóðurinn íbúðinni. Í mörgum húsfélögum er innheimt framkvæmdagjald þegar það er verið að safna fyrir ákveðnum framkvæmdum en svo tekin smá pása inn á milli. Það er góð hugmynd fyrir þá sem geta að leggja fyrir í sinn eigin framkvæmdasjóð ef enginn slíkur er í húsfélaginu því það er nokkuð öruggt að það verði farið í einhverjar framkvæmdir þó það verði ekki strax. Mig minnir að einhver spekingur hafi sagt að maður eigi að reikna með að eyða 1-2% af verði íbúðarinnar í viðhald að meðaltali. Þeir sem eiga 25 milljón króna eign ættu því að reyna að leggja fyrir ca 20-40þúsund á mánuði. Það fer svo auðvitað eftir aldri og ástandi hússins hvað mikið þarf að gera. Sum hús þarf að mála og gera við sprungur á nokkurrra ára fresti á meðan önnur eru svo til viðhaldsfrí.
Ég hafði einmitt hugsað mér að safna þá bara sjálf í "eigin framkvæmdasjóð" - en finnst mjög skrítið ef fólk vill ekki safna í framkvæmdasjóð. Þetta er ekkert smá högg.
nefnilega | Þar sem ég bjó var það 5-7 þús. Góður sjóður til þegar þurfti að fara í viðg...
ég man ekki hversu stórt hlutfall fer í framkvæmdasjóðinn en amk þá stendur hann ágætlega, það eru samt framkvæmdir framundan sem munu verða dýrari en er til og það verður tekið lán fyrir því og hússjóðsgjaldið hækkað eilítið.
Það er aldrei farið út í framkvæmdir þannig að það lendi einhver summa á eigendunum.
___________________
“Why do people say 'grow some balls'? Balls are weak and sensitive. If you wanna be tough, grow a vagina. Those things can take a pounding.”
― Betty White
fálkaorðan | Við erum að borga yfir 20þ á íbúð hérna. Misjafnt eftir íbúðum því þær eru m...
Það er fyrir utan rekstur. Held að við séum að borga um 25 + rekstur á mánuði. Reksturinn hérna er voða lítill.
Svo stofnuðum við 3 íbúðir sem deilum inngangi sér félag og erum að safna okkur fyrir málningu og nýju teppi á sameignina. Er nefnilega bara sameign okkar 3 samkvæmt eignaskiptasamningi.
Við greiðum tæpan 6 þúsund kall í hússjóð. Í því er rafmagn í þvottahúsi og svo restin framkvæmdagjald held ég. Eigum einhverjar 2 milljónir, allt nýuppgert þó. Svo deili ég sameign með einni íbúð og við eru ekki með sjóð en tölum okkur saman um framkvæmdir.
Teralee | Er alveg á móti svona framkvæmdarsjóðum - ma getur stofnað sinn eigin sjóð i...
síðast þegar farið var í framkvæmd á minni blokk sem var reyndar í gangi þegar ég keypti þá hafði seljandinn verið að greiða hærra í hússjóðinn tímabundið í einhvern tíma
Grjona | 10.000 í framkvæmda- og hússjóð. Þar sem allir eiga jafnmikið í húsnæðinu bo...
Annars höfum við tekið yfirdráttarlán þegar okkur vantar eitthvað upp á til að framkvæma það sem framkvæma þarf og ég veit að það er ekki óalgeng leið.
Er að borga 5.000,- þar sem ég bý. Það er engin sameign (raðhús) þannig að eini kostnaðurinn er að láta moka bílaplanið á veturnar - rest fer í framkvæmdasjóð.
En svo á ég íbúð í fjöldbýli líka. Þar eru tveir framkvæmdasjóðir. Einn lítill sem er bara fyrir okkar stigagang og hann er 1.500,- á mánuði og svo er stór sem er fyrir allt húsið og hann er 8.000,- á mánuði (eða heildargjaldið er 8.000,- eitthvað af því er hússjóður en mjög lítið þar sem það er ekki mikið sameign - eitthvað smáveigis til að dekka rafmagn í sameign og snjómokstur).
_____________________________________
Varúð yxna feminísk belja á ferð
mararbla | Í blokkinni sem ég bý í er enginn almennilegur framlvæmdasjóður, eða hann er...
Í blokkinni sem ég bý í er enginn almennilegur framlvæmdasjóður, eða hann er allavega hér um bil tómur. Við borgum 17.500 í hússjóð, þar af fer u.þ.b. helmingur í stigaganginn okkar og helmingur í sameiginlegan rekstur fyrir allt húsið (3 stigagangar). Í vetur var ákveðið að fara í stóra framkvæmd, sem er orðin nauðsynleg, en þar sem framkvæmdarsjóður er ekki til þá er upphæðin ca milljón á íbúð.
