Þetta á væntanlega ekki við ef það var aldrei gerður samningur.
Þar sem að engin samningur er gerður er leigan væntanlega ekki uppgefin og þ.a.l ólögleg og gilda þá ekki hefðbundnar reglur samningaréttarins. Myndi telja að leigusala væri heimilt að hækka leiguna einhliða eftir eigin höfði.
Ef maður ætlar að leigja á þennan hátt á maður alltaf að undirrita einhverskonar samning, þó honum sé ekki þinglýst.
Petrís | Nei ekki í raun, leigjandi getur sýnt fram á venjulega leigu, það er alltaf ...
Nei ekki í raun, leigjandi getur sýnt fram á venjulega leigu, það er alltaf samningur þó hann sé ekki skriflegur. Ef ekki er gerður skriflegur samningur gilda hefðbundin leigusamningslög t.d. varðandi uppsagnarfrest og mjög líklega gilda þá sömu lög um aðra þætti leigunnar líka. Best er að hafa samband við leigjendaaðstoðina og spyrja að þessu.
Skreamer | Þegar enginn samningur er þá gilda öll ákvæði langtímaleigusamnings. Upphæ...
Þegar enginn samningur er þá gilda öll ákvæði langtímaleigusamnings. Upphæð leigunnar telst sú upphæð sem leigusalinn getur sýnt fram á að þú hafir samþykkt að greiða, væntanlega með innleggi á reikning hans. Það er mjög mikið um að settar séu klausur í leigusamninga um það hvernig leigusali geti hækkað leiguna. Séu þær klausur ekki til staðar getur hann ekki hækkað hana si svona heldur verður hann að segja upp gildandi húsaleigusamningi með þeim uppsagnarfresti sem lögin segja til um. Ef þú ert að leigja íbúð er lögbundinn uppsagnarfrestur af hálfu leigusala 6 mánuðir og 12 mánuðir eftir 5 ára búsetu.
Það er nýbúið að setja lög sem breyta húsaleigulögum en sú breyting hefur ekki neitt með spurningu þína að gera svo ég vísa í eldri lögin en hér er samt fyrst tengill í nýju lögin sem tóku gildi 22. júní sl. http://www.althingi.is/altext/145/s/1443.html
Hér er svo vísan í efni sem tengist spurningunni þinni:
10. gr. Hafi aðilar vanrækt að gera skriflegan leigusamning teljast þeir hafa gert ótímabundinn leigusamning og gilda öll ákvæði laganna um réttarsamband þeirra. Upphæð leigunnar ákveðst þá sú fjárhæð sem leigusali getur sýnt fram á að leigjandi hafi samþykkt.
37. gr. Aðilum er frjálst að semja um fjárhæð húsaleigu og hvort og þá með hvaða hætti hún skuli breytast á leigutímanum. Leigufjárhæðin skal þó jafnan vera sanngjörn og eðlileg í garð beggja aðila.
38. gr. Þegar leigufjárhæð er ákvörðuð miðað við fermetrafjölda hins leigða húsnæðis þá skal tilgreina í leigusamningi á hvaða forsendum stærðarútreikningur þess byggir. Sé það eigi gert og aðila greinir á skal til grundvallar leggja þær forsendur og þá aðferð sem venjulegust er. Getur sá aðili, sem telur á rétt sinn hallað, krafist endurútreiknings á stærðinni og leiðréttinga á leigugjaldinu sem af því leiðir. [Ráðherra] 1) getur með reglugerð sett fyrirmæli um stærðarútreikninga leiguhúsnæðis sem þá ber að byggja á og miða við nema skýr og ótvíræð samningsákvæði mæli á annan veg.
-------------------------------
True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.
tóin | Alveg finnst mér það alltaf jafn merkilegt þegar fólk leigir öðrum húsnæði ...
Fólk heldur nefnilega að ef það er enginn samningur gildi engar reglur sem er auðvitað alrangt. Það getur ekki hent leigjanda út fyrirvaralust eða hækkað leigu fyrirvaralaust þó það sé enginn samningur
tóin | og leigjandi getur ekki heldur labbað út án 6 mánaðar fyrirvara Allt svon...
Ef um vanefndir er að ræða að hálfu leigjanda þá skal leigusali rifta samningnum en jafnframt eru lagðar á hann vissar kvaðir til að lágmarka tjón beggja:
62. gr. Nú er leigusamningi rift af einhverri þeirri ástæðu sem talin er í 61. gr. og skal leigjandi þá bæta leigusala það tjón sem leiðir beint af vanefndum hans. Ef leigusamningur var tímabundinn skal leigjandi auk þess greiða bætur sem jafngilda leigu til loka leigutímans, en ella til þess tíma er honum hefði verið rétt að rýma húsnæðið samkvæmt uppsögn. Leigusali skal þó strax gera nauðsynlegar ráðstafanir til að leigja húsnæðið hið allra fyrsta gegn hæfilegu gjaldi og skulu þær leigutekjur, sem hann þannig hefur eða hefði átt að hafa, koma til frádráttar leigubótum skv. 1. mgr.
-------------------------------
True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.
tóin | Þetta er bara akkúrat svona einfalt, að sjálfsögðu skv. lögum. Leigusalinn...
Þetta er bara akkúrat svona einfalt, að sjálfsögðu skv. lögum.
Leigusalinn fer auðvitað strax að gera nauðsynlegar ráðstafanir til að finna nýja áreiðanlega leigjendur, hvað það tekur langan tíma fer væntanlega eftir ýmsu - en auðvitað eru ekki tveir aðilar að greiða leigu fyrir sama húsnæðið á sama tíma.
orkustöng | sýnist leigjandi hafa lagalegan rétt til að halda sömu leigu í hálft ár , en...
sýnist leigjandi hafa lagalegan rétt til að halda sömu leigu í hálft ár , en svo er spurning hvort það væri réttlátt gagnvart leigusala sem spáir kannski lítið í lögin og vill bara fá sem hæst markaðsverð fyrir íbúðina sína , myndi nú kannski bara sætta mig við það að flytja fljótt eða borga meira. og ef leigan lengi án hækkunar þá ætti að koma verðbólguhækkun á hana . annars er hún að lækka í raun , það var ekki ætlast til þess.
Petrís | Afhverju á leigjandinn að borga meira að óþörfu svo leigusalinn geti grætt. ...
Afhverju ætti leigusali að fá minna fyrir eignina ef kostnaður við hana eykst - það er ekkert óeðlilegt við það að leiguverð aukin kostnað af rekstri eignarinnar.
Ef við erum sammála um að þú borgir mér 50.000 í leigu - afhverju ætti ég þá að fá andvirði 48.000 6 mánuðum síðar? Ég ætti ekki að fá andvirði 60.000, en ég ætti ekki heldur að fá minna en um var samið.
Petrís | Af því það er það sem samið var um, leigusalinn verður bara að halda sig við...
Af því það er það sem samið var um, leigusalinn verður bara að halda sig við reglur. Ef hann vill geta hækkað leiguna gerir hann löglegan samning, gefur leiguna upp og borgar af henni skatta og skyldur og þá getur hann sett klausu um hækkun leigunnar.
tóin | Að sjálfsögðu gerir hann löglegan samning - þeir sem það ekki gera sitja bar...
Þá ertu með svarið við því afhverju leigjandinn á ekki að borga hærri leigu, leigusalinn borgar ekki skatta eða skyldur af íbúðinni, gerir ekki löglegan samning og getur þess vegna ekki hækkað leiguna sísvona og það er engin ástæða til að leigjandinn hjálpi honum neittt við það á eigin kostnað
tóin | Enda í þessu tilfelli sem upphafsnikk talar um á leigusalinn að segja upp þ...
Enda í þessu tilfelli sem upphafsnikk talar um á leigusalinn að segja upp þessum óskrifaða samningi - skriflega - með þeim fyrirvörum sem lög kveða á um.
Leigusalinn borgar reyndar bæði skatta og skyldur af íbúðinni, hvort sem hann er með leigjanda eða ekki, en hann borgar ekki skatta af leigutekjum sem ekki eru gefnar upp - frekar en aðrir sem skjóta undan skatti.
Petrís | Hann borgar ekki skatta og skyldur af leigunni og það er það eina sem snerti...
Hann borgar ekki skatta og skyldur af leigunni og það er það eina sem snertir leigjandann, við erum að tala um þetta mál en ekki eitthvað annað mál og leigjandinn er í fullum rétti til að halda leigunni niðri eins lengi og hann getur