Getur leigusali

ræma | 25. jún. '16, kl: 19:45:32 | 491 | Svara | Er.is | 0

Bara hækkað leiguna þegar það er enginn samningur?

 

Dafuq | 26. jún. '16, kl: 02:12:22 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta á væntanlega ekki við ef það var aldrei gerður samningur.

Þar sem að engin samningur er gerður er leigan væntanlega ekki uppgefin og þ.a.l ólögleg og gilda þá ekki hefðbundnar reglur samningaréttarins.
Myndi telja að leigusala væri heimilt að hækka leiguna einhliða eftir eigin höfði.

Ef maður ætlar að leigja á þennan hátt á maður alltaf að undirrita einhverskonar samning, þó honum sé ekki þinglýst.

Petrís | 26. jún. '16, kl: 02:24:32 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

Nei ekki í raun, leigjandi getur sýnt fram á venjulega leigu, það er alltaf samningur þó hann sé ekki skriflegur. Ef ekki er gerður skriflegur samningur gilda hefðbundin leigusamningslög t.d. varðandi uppsagnarfrest og mjög líklega gilda þá sömu lög um aðra þætti leigunnar líka. Best er að hafa samband við leigjendaaðstoðina og spyrja að þessu.

Skreamer | 26. jún. '16, kl: 03:38:10 | Svara | Er.is | 2

Þegar enginn samningur er þá gilda öll ákvæði langtímaleigusamnings.   Upphæð leigunnar telst sú upphæð sem leigusalinn getur sýnt fram á að þú hafir samþykkt að greiða, væntanlega með innleggi á reikning hans.  Það er mjög mikið um að settar séu klausur í leigusamninga um það hvernig leigusali geti hækkað leiguna.  Séu þær klausur ekki til staðar getur hann ekki hækkað hana si svona heldur verður hann að segja upp gildandi húsaleigusamningi með þeim uppsagnarfresti sem lögin segja til um.  Ef þú ert að leigja íbúð er lögbundinn uppsagnarfrestur af hálfu leigusala 6 mánuðir og 12 mánuðir eftir 5 ára búsetu.

Það er nýbúið að setja lög sem breyta húsaleigulögum en sú breyting hefur ekki neitt með spurningu þína að gera svo ég vísa í eldri lögin en hér er samt fyrst tengill í nýju lögin sem tóku gildi 22. júní sl.  http://www.althingi.is/altext/145/s/1443.html

Hér er svo vísan í efni sem tengist spurningunni þinni:

http://www.althingi.is/lagas/145a/1994036.html

10. gr. Hafi aðilar vanrækt að gera skriflegan leigusamning
teljast þeir hafa gert ótímabundinn leigusamning og gilda öll ákvæði
laganna um réttarsamband þeirra.
Upphæð leigunnar ákveðst þá sú fjárhæð sem leigusali getur sýnt fram á að leigjandi hafi samþykkt.

37. gr. Aðilum er frjálst að semja um fjárhæð húsaleigu og
hvort og þá með hvaða hætti hún skuli breytast á leigutímanum.
Leigufjárhæðin skal þó jafnan vera sanngjörn og eðlileg í garð beggja
aðila.

38. gr.
Þegar leigufjárhæð er ákvörðuð miðað við fermetrafjölda hins leigða
húsnæðis þá skal tilgreina í leigusamningi á hvaða forsendum
stærðarútreikningur þess byggir. Sé það eigi gert og aðila greinir á
skal til grundvallar leggja þær forsendur og þá aðferð sem venjulegust
er. Getur sá aðili, sem telur á rétt sinn hallað, krafist
endurútreiknings á stærðinni og leiðréttinga á leigugjaldinu sem af því
leiðir.
[Ráðherra] 1)
getur með reglugerð sett fyrirmæli um stærðarútreikninga leiguhúsnæðis
sem þá ber að byggja á og miða við nema skýr og ótvíræð samningsákvæði
mæli á annan veg.

-------------------------------


True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.

tóin | 26. jún. '16, kl: 11:24:53 | Svara | Er.is | 1

Alveg finnst mér það alltaf jafn merkilegt þegar fólk leigir öðrum húsnæði sitt án þess að vera með samning.

Skreamer svaraði þessu ágætlega - leigusalinn getur sagt upp "samningnum" með réttum fyrirvara og ætti auðvitað að gera það umsvifalaust.

Petrís | 26. jún. '16, kl: 13:22:56 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

Fólk heldur nefnilega að ef það er enginn samningur gildi engar reglur sem er auðvitað alrangt. Það getur ekki hent leigjanda út fyrirvaralust eða hækkað leigu fyrirvaralaust þó það sé enginn samningur

tóin | 26. jún. '16, kl: 13:28:09 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

og leigjandi getur ekki heldur labbað út án 6 mánaðar fyrirvara

Allt svona samningslaust sukk er bara rugl.

Petrís | 26. jún. '16, kl: 13:30:52 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Nei það gilda reglur um báða aðila

Skreamer | 26. jún. '16, kl: 14:52:07 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

Það er ekki alveg svona einfalt nefnilega.

Ef um vanefndir er að ræða að hálfu leigjanda þá skal leigusali rifta samningnum en jafnframt eru lagðar á hann vissar kvaðir til að lágmarka tjón beggja:

http://www.althingi.is/lagas/145a/1994036.html


62. gr.
Nú er leigusamningi rift af einhverri þeirri ástæðu sem talin er í 61.
gr. og skal leigjandi þá bæta leigusala það tjón sem leiðir beint af
vanefndum hans. Ef leigusamningur var tímabundinn skal leigjandi auk
þess greiða bætur sem jafngilda leigu til loka leigutímans, en ella til
þess tíma er honum hefði verið rétt að rýma húsnæðið samkvæmt uppsögn.
Leigusali skal þó strax gera nauðsynlegar ráðstafanir til að leigja
húsnæðið hið allra fyrsta gegn hæfilegu gjaldi og skulu þær leigutekjur,
sem hann þannig hefur eða hefði átt að hafa, koma til frádráttar
leigubótum skv. 1. mgr.

-------------------------------


True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.

tóin | 26. jún. '16, kl: 16:22:15 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

Þetta er bara akkúrat svona einfalt, að sjálfsögðu skv. lögum.

Leigusalinn fer auðvitað strax að gera nauðsynlegar ráðstafanir til að finna nýja áreiðanlega leigjendur, hvað það tekur langan tíma fer væntanlega eftir ýmsu - en auðvitað eru ekki tveir aðilar að greiða leigu fyrir sama húsnæðið á sama tíma.

orkustöng | 26. jún. '16, kl: 22:02:01 | Svara | Er.is | 0

sýnist leigjandi hafa lagalegan rétt til að halda sömu leigu í hálft ár , en svo er spurning hvort það væri réttlátt gagnvart leigusala sem spáir kannski lítið í lögin og vill bara fá sem hæst markaðsverð fyrir íbúðina sína , myndi nú kannski bara sætta mig við það að flytja fljótt eða borga meira. og ef leigan lengi án hækkunar þá ætti að koma verðbólguhækkun á hana . annars er hún að lækka í raun , það var ekki ætlast til þess.

Petrís | 27. jún. '16, kl: 01:24:38 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 1

Afhverju á leigjandinn að borga meira að óþörfu svo leigusalinn geti grætt. Fólk á ekkert að vera að láta vaða yfir sig

tóin | 27. jún. '16, kl: 09:21:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Afhverju ætti leigusali að fá minna fyrir eignina ef kostnaður við hana eykst - það er ekkert óeðlilegt við það að leiguverð aukin kostnað af rekstri eignarinnar.

Ef við erum sammála um að þú borgir mér 50.000 í leigu - afhverju ætti ég þá að fá andvirði 48.000 6 mánuðum síðar?  Ég ætti ekki að fá andvirði 60.000, en ég ætti ekki heldur að fá minna en um var samið.

Petrís | 27. jún. '16, kl: 11:51:54 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Af því það er það sem samið var um, leigusalinn verður bara að halda sig við reglur. Ef hann vill geta hækkað leiguna gerir hann löglegan samning, gefur leiguna upp og borgar af henni skatta og skyldur og þá getur hann sett klausu um hækkun leigunnar.

tóin | 27. jún. '16, kl: 12:31:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Að sjálfsögðu gerir hann löglegan samning - þeir sem það ekki gera sitja bara í þeirri sjálflöguðu súpu, því er ég alveg sammála.

Petrís | 27. jún. '16, kl: 12:33:14 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þá ertu með svarið við því afhverju leigjandinn á ekki að borga hærri leigu, leigusalinn borgar ekki skatta eða skyldur af íbúðinni, gerir ekki löglegan samning og getur þess vegna ekki hækkað leiguna sísvona og það er engin ástæða til að leigjandinn hjálpi honum neittt við það á eigin kostnað

tóin | 27. jún. '16, kl: 12:36:24 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Enda í þessu tilfelli sem upphafsnikk talar um á leigusalinn að segja upp þessum óskrifaða samningi - skriflega - með þeim fyrirvörum sem lög kveða á um.

Leigusalinn borgar reyndar bæði skatta og skyldur af íbúðinni, hvort sem hann er með leigjanda eða ekki, en hann borgar ekki skatta af leigutekjum sem ekki eru gefnar upp - frekar en aðrir sem skjóta undan skatti.

Petrís | 27. jún. '16, kl: 12:39:09 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Hann borgar ekki skatta og skyldur af leigunni og það er það eina sem snertir leigjandann, við erum að tala um þetta mál en ekki eitthvað annað mál og leigjandinn er í fullum rétti til að halda leigunni niðri eins lengi og hann getur

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Nýr forseti Íslands ? Hver verður hann eða hún ? jaðraka 14.3.2024 28.3.2024 | 10:53
jaðraka & _svartbakur JonThor1234 9.2.2024 28.3.2024 | 10:51
Tinder olla2 23.3.2024 28.3.2024 | 10:49
Endurfjármögnun biðtími? Norðlenska mærin 27.3.2024 28.3.2024 | 10:44
Palestínumaður ekki með Íslenskt ríkisfang krefst þess að verða framlag Íslands í Erovision jaðraka 4.3.2024 28.3.2024 | 10:20
Sjónin komaso 28.10.2008 28.3.2024 | 10:20
Að láta loka fyrir tímabundið mánaskin 27.3.2024 28.3.2024 | 09:52
Krít - hótel á góðum stað hildur789 27.3.2024
Einhver með reynslu af stefnumótasíðum? olla2 25.3.2024 27.3.2024 | 18:01
Hvað kosta sígarettur á sölustöðum? Krokodillinn 27.3.2024
Ættarmót á Suðurlandi? Fanney79 27.3.2024
Er um þungun að ræða verorun 27.3.2024
Hvar er best að versla glugga og hurðir? AGests 26.3.2024
Vöðvakippir og óþægindi Pookie 19.2.2007 25.3.2024 | 22:04
Er ríkissjóður að borga flutninga flug og annað fyrir ættingja hælisleitenda til Íslands ? jaðraka 13.2.2024 25.3.2024 | 10:36
Berlín Ròs 25.3.2024
Barnabækur alltafmamman 13.3.2024 24.3.2024 | 20:53
Endurfjármögnun Norðlenska mærin 22.3.2024
Parketleggja 70 fm Norðlenska mærin 18.3.2024 22.3.2024 | 03:41
Skyldmenni böbblí 20.1.2005 20.3.2024 | 13:10
Gifurleg fjölgun erlendra afrotamanna í glæpum hérlendis ! _Svartbakur 18.6.2023 19.3.2024 | 19:14
Rauða serían djabbar 10.6.2014 17.3.2024 | 23:45
Vindmyllu framtíð íslands Zjonni71 5.3.2024 17.3.2024 | 23:24
Klósett tennisolnbogi 30.7.2014 17.3.2024 | 11:21
Harmlrkur á Suðurnesjum selur hús ofan af öryrkja fyri brot af verðmæti. _Svartbakur 28.6.2023 17.3.2024 | 10:54
Veit einhver - twentyfiveyears 1.3.2024 16.3.2024 | 14:36
Rafskútur flytja álíka marga farþega og Strætó en menga sennilega 1 þúsundasta á við Strætót jaðraka 16.6.2023 16.3.2024 | 12:12
Kjop.is inanna 13.6.2023 16.3.2024 | 10:56
Lagið í Nova auglýsingunni... Alison 14.3.2012 15.3.2024 | 22:41
Hvar finn ég Fljótandi Lesitín eða duft? Brekster 14.3.2024
leit af vinnu :o) Emmapigen 7.11.2005 12.3.2024 | 15:01
Leigubílafyrirtæki Stefan F 27.2.2014 12.3.2024 | 13:06
Nýtt fjórflokka mynstur jaðraka 10.3.2024 11.3.2024 | 19:57
óska eftir stundirnar með gunna og felix á dvd Selströlm200 10.3.2024
FRÍ EINKAþJÁlFUN! Gróðurinn 9.3.2024
vélindakrampi heida4 21.11.2008 9.3.2024 | 14:04
Wolt dvdrom 20.1.2024 8.3.2024 | 23:29
Leiguverð b82 5.2.2024 8.3.2024 | 23:21
LEITA AF SJÓNVARPSSERÍU marf 28.6.2023 7.3.2024 | 10:36
Facebook 12strengja 5.3.2024 7.3.2024 | 03:34
Putin verðu vart á lífi þessi jól. _Svartbakur 19.11.2022 6.3.2024 | 02:33
Hollur skyndibiti úr krónunni eða Bónus xflexx 27.2.2024 5.3.2024 | 21:19
Omeprazole isaac 4.3.2024
Abilify KuTTer 16.7.2010 4.3.2024 | 03:03
Vita konur hvad Femdom er. Bland1975 22.11.2020 3.3.2024 | 18:29
Kavenpenin olzo1951 2.3.2024
Palestinumenn í Gasa og Hamas er það ekki hið sama ? jaðraka 29.2.2024 29.2.2024 | 16:13
Háls- nef og eyrnalæknir Hilda á Hóli 28.2.2024
Snyrtistofa mjòdd Ròs 28.2.2024
Er haegt ad eyda Helloyou 28.2.2024
Síða 1 af 46369 síðum
 

Umræðustjórar: Kristler, Bland.is, Guddie, tinnzy123, paulobrien, Hr Tölva, annarut123, Paul O'Brien