Langar svo að fá betri innsýn inn í leigumarkaðinn. Leigusalinn minn var hálfvegis að hóta því að hækka leiguna slatta um áramót vegna þess að markaðsverðið væri orðið svo hátt.
Triangle | 5% af fasteignamati á ári er lágmarksviðmið hjá skattinum.
Mér finnst að leiga eigi að vera ákveðin ávöxtunarkrafa á féð sem er bundið í fasteigninni ofan á hvað það kostar að reka íbúðina. Leigumarkaðurinn er þvi miður meira miðaður við hvað það kostar að skulda rosalega mikið í húsnæðinu.
það er líka töluvert lægra en kostar mig að búa í minni íbúð, sem er þó ekki á höfuðborgarsvæðinu (og ekki á dýrasta svæðinu í bænum sem ég bý í).
Kannski gengur þetta í minni landsbyggðarbæjum (en vissulega er þetta lágmarksviðmið - en samt)
___________________
“Why do people say 'grow some balls'? Balls are weak and sensitive. If you wanna be tough, grow a vagina. Those things can take a pounding.”
― Betty White
Jinglebells | Er að leigja tæpa 40 fermetra á 90 þúsund með öllu innifalið í Kársnesinu í ...
Er að leigja tæpa 40 fermetra á 90 þúsund með öllu innifalið í Kársnesinu í Kópavogi. Rosalega dýrt miðað við stærð en ég elska elska íbúðina, hún er nýstandsett og lítur rosa vel út og ég er alveg við sjóinn :) Fæ líka húsaleigubætur þannig að ég er að borga um 65 þús á mánuði allt í allt :)
Þjóðarblómið | 69 þúsund með hita og rafmagni, þrifum á sameign, 55 fermetrar held ég.
Ég er ekki að leigja, en þekki eina sem er að leigja þriggja herbergja íbúð í vesturbæ Reykjavíkur, rúmlea 80 m2 á 180 þ. En það er líka dýrasta hverfið í Reykjavík.
Triangle | Er einmitt að fara leigja út ~100fm í miðbænum, og ég bara er ekki að sjá að...
Er einmitt að fara leigja út ~100fm í miðbænum, og ég bara er ekki að sjá að það verði undir 200 á mánuði, svona miðað við gangverðin í dag.
Og jafnvel það verð virðist einhvern veginn vera smá sóun ef maður svo pælir í túristaleigu, því þá þarf ekki nema um 30-40% bókun til að borga það upp.
Miðsvæðið er bara svolítið kúkú.
neutralist | Hvaða heilvita manneskja borgar samt 200 þúsund í leigu?
Miðað við þessa stærð og staðsetningu finnst mér líklegt að lámark tveir leigi saman. 200 þykir ekki mikið en auðvitað er fjárhagur fólks misjafn. Þetta er engu að síður ekki dýrt miðað við hvernig markaðurinn er ídag. Herbergi í miðbænum er á 50- 80 þúsund .. sem er auðvitað bilun..
Dalía 1979 | Það eru margir sem leigja á yfir 200 sumir lifa hátt og vilja vera í fínu og...
Mig langar pínu að spyrja, og vonandi er það ekki dónalegt, en hvað kemur mikið af þessum 200.000 kr beint í þinn vasa? Sem sagt eftir skatt, gjöld, viðhald etc.
---------
Er með lítið notaðan fetal doppler til sölu
Þetta er svolítið flóknara í mínu tilfelli því að einkahlutafélag sem ég á á fasteignina, og endurskoðandinn minn mun eflaust gera einhverjar fléttur sem ég skil ekki, og það hefur alltaf áhrif á tölurnar, svona eins og gengur og gerist.
En ef leigan er 200 (sem hún verður ekki, hún verður hærri) þá heeeeld ég að það sé borgaður 20% skattur af 70% af leigutekjunum, s.s. 200 þúsund verður að 172 þúsund.
Svo er reyndar fokdýr 30+ þúsund króna hússjóður þarna fyrir húsvörð, hita og almennt ytra viðhald, en þá væri þetta komið niður í um 140 þúsund -- sem er þá um ~3% ávöxtun af 50+ milljónunum í íbúðinni, plús mínus sveiflur á húsnæðismarkaði.
S.s. já, ekkert voða mikið í raun. Og þess má geta að ef ég myndi ákveða að búa þarna sjálfur "ókeypis" (vegna þess að ég á ehf'ið) þá myndi skatturinn held ég skella á mig meira en 220 þúsund á mánuði í skattskyld hlunnindi. Hann s.s. telur það vera lágmarkið miðað við fasteignamat, þannig að öll leiga undir því er víst bara gjöf en ekki gjald.
P.s. Það má vera að eitthvað af þessu sé ekki alveg rétt, ég er með ofnæmi fyrir svona skattaflækjum.
Hugfangin | Ef þú átt íbúð skuldlaust þá borgar þú ekki hlunnindi af því að búa í henni....
Ef þú átt íbúð skuldlaust þá borgar þú ekki hlunnindi af því að búa í henni. Ef hins vegar t.d. vinnuveitandi útvegar þér íbúð til afnota án endurgjalds þá borgar þú skatt af þeim hlunnindum
Mainstream | Hann á ekki íbúðina heldur einkahlutafélagið...
Ég er að borga 185 þús per mán fyrir 100 fm íbúð í blokk í 108. Er samt mjög nálægt 105 þannig að staðsetningin er góð og eins er ástandið á íbúðinni gott. Er í göngufæri við miðbæinn.
Er í 104 í tvíbýli. 3 svefnherbergi og þvottahús innan íbúðar, útigeymsla og stór garður fyrir framan og aftan hús. Tæpir 90fm. Er að borga 135.000 sem uppreiknast í hverjum mánuði mv. vísitölu neysluverðs svo að núna var ég að borga rétt rúmlega 139 þúsund.
--------------------------
Ég vill bara ýtdreka nótabeðnina sem að veit ekki hvað hún á til taks að gera.
100 fm 3 herbergja íbúð með sér þvottahúsi inni í íbúðinni og auka geymslu utan íbúðar sem er 6 fm og stæði í hituðum bílakjallara í Rvk á 165000 og svo hússjóður þess utan 15000 og rafmagn um 8000...
__________________________
Pay no attention to the faults of others,
things done or left undone by others.
Consider only what by oneself is done or left undone.
__________________________
Pay no attention to the faults of others,
things done or left undone by others.
Consider only what by oneself is done or left undone.
Angela in the forest | Ég er að leigja einbýli ca 140.000 með tvöföldum bílskúr á 250.000 á mán. sv...
það væri gaman að heyra frá fleirum en ég sé að leiguverð er allt of hátt og hækkar stöðugt, þetta endar kannski á því að við flytjum öll og leiguverð hrinur niður enda enginn eftir til að borga neitt.
Góð spurning! Ég upplifi það að vera einhvers konar annars flokks manneskja að vera á leigumarkaði á Íslandi og maður er háður duttlungum hvers leigusala. Minn sagði að það ætti að hækka húsaleigubætur og því gæti hann hækkað leiguna. Síðast þegar þær voru hækkaðar þá hækkaði leigan hjá mér strax um sömu upphæð. Fyrir hvern eru þá leigubæturnar?????
Ólipétur | Algjörlega sammála. Minn leigusali skyldi eftir alls konar dót sem henni fa...
Algjörlega sammála. Minn leigusali skyldi eftir alls konar dót sem henni fannst rosa smart en passaði ekki mér og mínum... varð svo bara pínu fúl þegar ég bað hana að sækja dótið. Það eru bara engar reglur á leigumarkaði sem leigusalar þurfa að fara eftir svo þetta er bara eins og frumskógur. Það var verið að setja reglur í Þýskalandi ... eins konar þak á leiguverð - væri óvitlaust hérna.
Mainstream | Þetta vita allir nema Eygló og aðrir snillingar í ríkisstjórninni sem ætla a...
Þetta vita allir nema Eygló og aðrir snillingar í ríkisstjórninni sem ætla að hækka húsaleigubætur verulega. Fer bara beint í vasa leigusala þar sem framboðið er mun minna en eftirspurnin.
anitaosk123 | 60fm á 115.000 með hita og rafmagni - Kjallari nýuppgerður að íbúð.. Hfj
Er að leigja 50 fermetra, 3ja herbergja íbúð, í Vesturbænum á 130 þús, hiti og rafmagn ekki innifalið. Þetta er mjög gömul íbúð og margt í henni sem mætti laga, illa máluð og svo framvegis. Ég er einstæð með eitt barn og þetta er með því ódýrara sem ég get fengið á leigumarkaðnum í dag.
Angela in the forest | Það væri gaman að taka niðurstöðurnar saman, en mig myndi langa til að heyra...
Það væri gaman að taka niðurstöðurnar saman, en mig myndi langa til að heyra um verð á stærri eignum líka og ca ástand á þeim. En ég hef hug á því að skoða niðurstöður þegar einvherji fleiri hafa skrifað hér inn.
Triangle | Yfirleitt því stærra, því ódýara fermetraverð.
Hér eru meðaltöl fyrir a...
50 þus fyrir 60 m2 með hita, rafmagni, interneti, gsm, stöð2 og skja einum er reyndar uti a landi i ibuð sem foreldrar minir eiga i sama husi og þau bua :) svo það er ekki marktækt.. Þar a undan borgaði eg 95þus fyrir 50m2 með interneti, stöð2 hita og rafmagni
Laaadyglow | er ad legja 70 fermetra ca med rafm og hussjod innifalid a 165000...
úff... mann langar bara til að leggjast undir sæng og grenja yfir þessu leiguverði! Verandi einhleyp, barnlaus, á kennaralaunum, með námslán á bakinu og eiga ekki rétt á húsaleigubótum þá er varla að það sé sjéns fyrir mann að leigja í Rvk í dag. Og gleymum því að eiga sjéns á að safna upp í útborgun á eigin íbúð.
Hvað eruð þið að borga í leigu og fyrir hvað marga fm?
