Hefur einhver hér leigt íbúð sem fór síðan á nauðungaruppboð og getur upplýst mig um hvernig fór með leigusamning og svona... Hefur einhver reynslu af því að hafa fengið að halda áfram að leigja íbúðina en þá af "nýjum" eigendum. Íbúðin sem ég leigi er víst að fara á uppboð og ég er í svo mikilli óvissu. Er með 2 lítil börn og í námi og það er svo erfitt að vita ekkert hvernig svona fer allt saman fram. Hef heyrt að sumir fá að halda sinni leigu áfram, en veit í raun ekkert hver minn réttur er þótt ég sé með gildan leigusamning. Væri gott að fá reynslusögur frá öðrum leigjendum sem hafa kannski lent í því sama :)
Með bestu kveðju.
ingbó | Íbúðalánasjóður býður yfirleitt leigu áfram. Misjafnt með bankana.
já þannig að ég ætti bara að fara að krossa puttana rosalega fast og vona að íbúðalánasjóður "eigi" hana.
En það er enginn sem þekkir til réttarins? ... Samkvæmt leigusamning á ég 6 mánaða uppsagnarfrest, en hvað gerist þegar annar aðili tekur yfir íbúðina? Ég hef enga riftun fengið um leigusaming enn sem komið er ... getur verið að samningurinn falli bara úr gildi si-svona og ég fái kannski bara lítinn tíma til að finna annað og fara?
Endilega ef einhver veit... þetta er afskaplega óþægileg aðstaða :/
EvaMist | Þú heldur nákvæmlega sömu réttindum. Nýr eigandi þarf að fara eftir sömu lög...
Þú heldur nákvæmlega sömu réttindum. Nýr eigandi þarf að fara eftir sömu lögum svo ef viðkomandi vill segja þér upp þá eru það sex mánuðir áfram svo ég myndi vera róleg :)
Askepot | En lögin gilda bara ekki þegar kemur að nauðungarsölu.
En lögin gilda bara ekki þegar kemur að nauðungarsölu.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Munurinn á snilld og heimsku er sá
að snilldin er takmörkuð." A.Ein.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Miðaldra kelling í lögfræðinámi" Mae West.
Dalía 1979 | Ibudarlanasjodur er eda var ad selja allar sinar eignir sem teir hafa verid ...
Ibudarlanasjodur er eda var ad selja allar sinar eignir sem teir hafa verid ad hirda til syn skilst ad teir seu ad haetta ad leigja ut og selja tetta jafn odum
Anarion | Ég fann þetta á leiga.is:
Ef leiguhúsnæði er selt á leigutímanum?
...
Ef leiguhúsnæði er selt á leigutímanum? Sala leiguhúsnæðis er ekki háð samþykki leigjanda og því getur leigusali framselt eignarrétt sinn að hinu leigða og þar með réttindi sín og skyldur gagnvart leigjanda. Við eigendaskipti er réttarstaða leigjanda almennt óbreytt og hin sama, þ.e. skyldur hans aukast ekki og réttindi hans minnka ekki.
Ég get ekki skilið það öðru vísi en þú eigir fullan uppsagnarfrest þegar salan er gengin í gegn ef kaupandinn vill ekki leigja þér íbúðina áfram.
klingklingkling | Innilegar þakkir fyrir þetta Anarion :)
Staðan er sú að allar kvaðir falli niður á eign sem að er seld á uppboði. Það þýðir í raun að leigusamningurinn þinn verður ógildur og þú hefur engin réttindi sem leigjandi. Í sjálfu sér getur kaupandi krafist þess að leigjandi fari út með skömmum fyrirvara.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Munurinn á snilld og heimsku er sá
að snilldin er takmörkuð." A.Ein.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Miðaldra kelling í lögfræðinámi" Mae West.
snsl | EN! Nú eru leigusalar réttlausir (eða þú veist) gagnvart leigutökum, geta ek...
EN! Nú eru leigusalar réttlausir (eða þú veist) gagnvart leigutökum, geta ekki hent þeim út með valdi og ferlið tekur massívan tíma. Gildir annað um svona mál?
Askepot | já. Nýr eigandi er ekki leigusali, leigusamningur fellur úr gildi við uppboð.
já. Nýr eigandi er ekki leigusali, leigusamningur fellur úr gildi við uppboð.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Munurinn á snilld og heimsku er sá
að snilldin er takmörkuð." A.Ein.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Miðaldra kelling í lögfræðinámi" Mae West.
EvaMist | Þetta hef ég aldrei heyrt. Hvaða lög eru þetta sem segja þetta?
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Munurinn á snilld og heimsku er sá
að snilldin er takmörkuð." A.Ein.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Miðaldra kelling í lögfræðinámi" Mae West.
bofs | Þetta er alveg rétt Askepot. Við nauðungarsölu falla niður allar kvaðir sem ...
Því miður getur þetta sett leigjendur í mjög vonda stöðu ef eigandi húsnæðisins missir það á nauðungarsölu. Sérstaklega ef eigandinn hefur ekki tilkynnt leigjandanum um yfirvofandi nauðungarsölu. Það hlýtur að vera ábyrgðarhluti að leigja út húsnæði vitandi að það kunni að verða selt nauðungarsölu, en láta leigjendur ekki vita jafnvel eftir að borist hefur tilkynning um nauðungarsölu en það gerist jafnan mörgum vikum og jafnvel mánuðum áður en kemur að lokauppboði. Slík vanræksla á tilkynningarskyldu er alfarið sök leigusalans, og leigjendur í þeirri stöðu ættu að íhuga að leita réttar síns gagnvart leigusalanum fyrir tjón af völdum vanrækslu hans.
Rétt er að benda leigjendum á að þeir geta leitað ráðgjafar hjá Neytendasamtökunum, en þau starfrækja þjónustu sem kallast Leigjendaaðstoðin, og fá kostnaðinn við það greiddan frá Velferðarráðuneytinu. Leigjendur eru hvattir til að nýta sér þá þjónustu sem er fjármögnuð með skattpeningum okkar. Þess væri svo óskandi að sambærileg þjónusta væri veitt á kostnað ríkisins til allra hinna heimilanna sem eru ekki leigjendur en það eru um 75% allra heimila á húsnæðismarkaði. Því miður eru fjárveitingar til ráðgjafarþjónustu og réttindagæslu fyrir þann hóp í engu samræmi við þær fjárveitingar sem Neytendasamtökin fá vegna slíkrar aðstoðar við þau 25% heimila sem leigja.
Guðmundur Ásgeirsson, erindreki, Hagsmunasamtök heimilanna
tóin | Það er ekki sami hluturinn að íbúð sé seld á almennum markaði, eða íbúð er s...
Ég er í nákvæmlega sömu stöðu og þú núna. En íbúðarlánasjóður er með lánið sem er á íbúðinni og ég bjallaði í þá. Þeir sögðu að ég gæti fengið að leigja hana áfram af þeim ef þeir tækju hana til sín. En ég held að það sé alveg rétt hjá mér að alveg sama hver eignast íbúðina þá hefur þú alltaf 3 mánuði. Það er bara þinn réttur.
-----------------------------------------------------------------
If it can go wrong, it will. - Murphy´s law
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Munurinn á snilld og heimsku er sá
að snilldin er takmörkuð." A.Ein.
*•.•´`•«•´¨*•.¸•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*•.•´`•«•´¨*
"Miðaldra kelling í lögfræðinámi" Mae West.
Jólasveinninn minn | Þetta er því miður rangt. Nauðungarsölur virka öðru vísi en venjuleg sala og...
Það er ekki alveg svona klippt og skorið í þessum málum. Því hægt er að túlka lögin á tvo vegu. Fann þetta meðal annars inn á ns.is
Þegar leiguhúsnæði er selt nauðungarsölu gilda ákvæði húsaleigulaga um eigendaskipti að leiguhúsnæði ekki þar sem lög um nauðungarsölu hafa að geyma sérreglur sem fela í sér frávik frá almennum reglum húsaleigulaga, sbr. 5. mgr. 42. gr. húsaleigulaga. Í þessum sérreglum felst m.a. að leigusamningar, þinglýstir sem óþinglýstir, falla iðulega niður við nauðungarsöluna, nema í undantekningartilfellum. Þykir ekki ástæða hér að fjalla nánar um þau undantekningartilvik þar sem ætla má að þau séu afar fá ef nokkur um þessar mundir.
Við nauðungarsölu á leiguhúsnæði vaknar því spurning um hver sé réttarstaða leigjenda, ef gefið er að leigusamningur, þinglýstur sem óþinglýstur, falli niður. Sum fjármálafyrirtæki telja að réttarstaða leigjandans sé í raun engin og leigjandi sé í óleyfi í húsnæði frá þeim tíma sem kaupandi öðlast ráðstöfunarrétt yfir eigninni við nauðungarsöluna. Hafa samtökin haft af því spurnir að leigjendum sé í sumum tilfellum aðeins gefinn viku fyrirvari til að rýma eign í kjölfar nauðungarsölu. Ekki þarf að fjölyrða um að þessi aðstaða er mjög slæm og mikil röskun á högum leigjenda, sem margir hverjir vita ekki af nauðungarsölunni fyrr en komið er á lokastig hennar þegar sýslumaður krefst aðgangs að húsnæðinu til að halda þar framhaldsuppboð.
Til greina koma hið minnsta tveir túlkunarkostir þegar leiguhúsnæði er selt nauðungarsölu. Annar kosturinn er sá sem vikið er að hér að ofan, en samtökin telja þann kost afleitan enda hefur hann í för með sér mikla röskun á högum leigjanda sem er í raun óviðunandi ef leigjandi hefur að öllu leyti staðið við gerðan leigusamning. Hinn kosturinn er sá að túlka 2. mgr. 56. gr. laga um nauðungarsölu þannig að leigjandi haldi þeim lágmarksréttindum sem leiða af lögum, og haldi þannig lögbundnum uppsagnarfresti. Í slíkum tilvikum myndi leigjandi halda sex mánaða uppsagnarfresti og fá þannig rúman tíma til að finna sér nýtt húsnæði. Ekki verður séð að þessi kostur komi sér illa fyrir þau fjármálafyrirtæki sem eignast húsnæði við nauðungarsölu þar sem leigjandi myndi þurfa að greiða hinum nýja eiganda leigu þann tíma sem hann býr í húsnæðinu.
-----------------------------------------------------------------
If it can go wrong, it will. - Murphy´s law
Jólasveinninn minn | "Sum fjármálafyrirtæki telja að réttarstaða leigjandans sé í raun engin og ...
"Sum fjármálafyrirtæki telja að réttarstaða leigjandans sé í raun engin og leigjandi sé í óleyfi í húsnæði frá þeim tíma sem kaupandi öðlast ráðstöfunarrétt yfir eigninni við nauðungarsöluna."
Þetta er venjulega túlkunin, já, og hefur ekki verið hnekkt hingað til.
roko | Var í nákvæmlega sömu stöðu fyrir jól en húsið endaði hjá Arion banka og þe...
Var í nákvæmlega sömu stöðu fyrir jól en húsið endaði hjá Arion banka og þeirra stefna er að leigja ekki íbúðirnar sem þeir eiga út (amk ekki í mínu bæjarfélagi) þannig að ég þarf að finna mér annað húsnæði fyrir 31.06 eða kaupa húsið af Arion banka... Er með tvö lítil börn og spurðist fyrir um það hvort ég gæti fengið leigunni framlengt fram aðáramótum en það var ekki til umræðu :/
steina88 | Ég er í þessari stöðu líka og er ég búin að hafa samband við lögfræðing út a...
Ég er í þessari stöðu líka og er ég búin að hafa samband við lögfræðing út af þessu til að kanna hvort það sé verið að brjóta á ákvæðum um uppsagnarfrest og annað og ég er búin að tala við sýsla og eftir að afsalið er undirskrifað sem er 2 - 3 vikum eftir uppboð þá þurfum við að koma okkur út nema íslandsbanki vilji leigja út sem er ekki þeirra stefna. Ég fékk enga viðvörun frá eiganda um uppboð mér barst bréf frá sýsla stimplað 17 janúar að annað uppboð væri búið og að þriðja uppboð fer núna fram á morgun. Segji nú bara sem betur fer á eg góða að.
bofs | Ábyrgðin er leigusalans, fyrir að hafa ekki tilkynnt þér um yfirvofandi nauð...
Ábyrgðin er leigusalans, fyrir að hafa ekki tilkynnt þér um yfirvofandi nauðungarsölu um leið og honum barst tilkynning um hana, sem er almennt gert með löngum fyrirvara, oftast einhverjum vikum áður en uppboðsferlið hefst og mörgum mánuðum áður en því lýkur. Ég myndi í þínum sporum íhuga að leita réttar þíns gagnvart leigusalanum vegna þess tjóns sem þú hefur orðið fyrir af völdum vanrækslu hans á tilkynningarskyldu sinni gagnvart þér.
Guðmundur Ásgeirsson, erindreki, Hagsmunasamtök heimilanna
Medister | Geturðu ímyndað þér að hún hafi erindi sem erfiði við að leita réttar síns h...
Geturðu ímyndað þér að hún hafi erindi sem erfiði við að leita réttar síns hjá leigusala sem er búinn að missa húsnæðið vegna vanskila? Og hefur ekki fyrir því að láta leigjanda vita einu sinni. Greinilega skítapappír, eflaust búinn að hirða leiguna í langan tíma án þess að borga krónu af húsnæðinu.
Medister | Hefur engan rétt, eina sem þú getur gert er að reyna að semja við nýjan eiga...
