Íbúð í ólagi etir kaup - hver er mín réttindi?

Þú þarft að gera athugasemdir sem fyrst..
Hafa samband við fasteignasalann, telja þetta allt upp.
Gera kröfur og gæta þess að vera ekki búin að greiða eftirstöðvar til að hafa sterkari stöðu.
Fasteignasalinn hefur skyldur. Hafa umkvartanir allar skriflegar og seljandinn verður að fá þetta líka skriflegt.

Ef kaupandi heldur eftir greiðslu fyrir eitthvað sem er ekki lagalega viðurkenndur galli sem þarf að bæta þá má setja greiðsluna í löginnheimtu á kostnað kaupanda.

hugsa mér að gera það einmitt, takk

Leyndur galli er ef fólk meðvitað felur galla á íbúð, málar yfir skemmdir, segir rangt frá ef spurt um ákveðna hluti. Kaupandi þarf að sanna að viðkomandi hafi leynt upplýsingum. Ef galli er minna en 10% af verðmæti þá er ekkert hægt að gera lagalega. Gátuð þið ekki skrúfað frá krönum við skoðun? Voru gólflistarnir teknir í burtu eftir að þið skoðuðuð? Er þetta hús það gamalt að viðhald sé eðlilegt? Hvað spurðir þú út í vatnslagnir? Hvað spurðir þú út í raflagnir? Þú skrifar undir við kaup að þú hafir kynnt þér ástand eignarinnar og ekkert sem þú telur upp er falið.

Leyndur galli er ef fólk meðvitað felur galla á íbúð, málar yfir skemmdir, segir rangt frá ef spurt um ákveðna hluti. Kaupandi þarf að sanna að viðkomandi hafi leynt upplýsingum. Ef galli er minna en 10% af verðmæti þá er ekkert hægt að gera lagalega. Gátuð þið ekki skrúfað frá krönum við skoðun? Voru gólflistarnir teknir í burtu eftir að þið skoðuðuð? Er þetta hús það gamalt að viðhald sé eðlilegt? Hvað spurðir þú út í vatnslagnir? Hvað spurðir þú út í raflagnir? Þú skrifar undir við kaup að þú hafir kynnt þér ástand eignarinnar og ekkert sem þú telur upp er falið.

Hefði ég þá átt að taka með mér ljós og prófa að stinga því í samband í alla tenglana?
Er það þannig að maður á að gera ráð fyrir að allt sé bilað og passa að spurja útí hvern einasta hlut?
Svörin sem ég fékk frá fasteignasalanum voru alltaf frekar loðin eins og :já ég geri nú ráð fyrir því, eða ég veit ekki betur.
Ég skrúfaði ekki frá öllum ofnum þegar ég gekk hér um að skoða. Annars var dót frá þeim fyrir nánast öllu þessu svo ég hefði ekkert getað séð þetta.

Spurðir þú um ástand rafmagns- og vatnslagna?

Fólk gerir yfirleitt ráð fyrir að hlutir seu i lagi nema annað sé tekið fram. Veit svosem ekki hvernig reglurnar eru en það er galið að seljandi þurfi ekki að greiða fyrir kostnað á hlutum sem ekki virka. Finnst það frekar a hans abyrgð að vita hvort hlutir seu i lagi og lata vita af þvi ef svo er ekki.

Í þessum bransa þá gerirðu ekki ráð fyrir neinu. Ekki nema þú sért að kaupa glænýtt hús. Fólk tekur með sér fagmenn til að bæði skoða og spurja réttra spurninga.

Veit ekki hvað er lagalega rétt í þessu samhengi en þú hljómar eins og manneskja sem er tilbúin að svindla á folki og skammast þín ekkert fyrir það!!! Ef það er eitthvað sem a að virka en virkar ekki og þu selur það er það a þinni abyrgð að vita það aður en þu auglysir það til sölu og þú átt að láta vita af þvi! Skammastu þín svo!

Nei, ég hef bara setið báðu megin við borðið. Síðast þannig að ég hafði þessi 10% í kröfu vegna mjög alvarlegs galla, hafði engar sannanir að hann hafi verið leyndur af ásetningi en sterkann grun, fékk fyrir rest ca.helminginn af kostnaðinum og lögfræðingurinn tók 40% af því. Trúðu mér, þetta snýst ekki um hvað þér finnst réttlátt heldur lögin. Ég veit alveg hvernig þér líður, ég er að deila með þér reynslu, ef þú talar svona við fólk sem er að reyna að hjálpa þér þá færðu lítið frá fólki sem þarf ekki að gera neitt fyrir þig frekar en það vill.

Hafðu samt í huga að Galdrakall69 er ekki með upphafsinnleggið. Þannig að viðkomandi er í raun ekki að biðja um hjálp.

Þetta er rétt hjá þér, ég hélt að þetta væri sá sami.

Vonandi hefurðu haldiið eftir greiðslu - og semur þá um lækkun á verði eignarinnar sem báðir sættast á.

Skoðanabyrði er mjög sterk í fasteignakaupum - sérlega ætti að skoða vel gamlar eignir sem eru líklegri til að leyna galla.

Ég tel að margt af þessu sem þú telur uppp eigi að vera í lagi.
Innstungur með rafmagni, hægt að loka útihurð og svalahurð, vatnsþrýstingur í krönum og blöndunartæki.
Ofnar þurfa að hitna. Ýmislegt sem á að bæta og ekki greiða áður en bætt.

Ábyrgð kaupanda á að kanna sér ástand eignar er þannig að lagaleg krafa þarf að vera lágmark 10% helst 15% af verðmæti eignarinnar til þess að kaupandi geti gert kröfu á seljanda. Allt annað er bara samningsatriði ef seljandi er tilbúinn að gefa eftir eitthvað af góðmennsku.

þú situr uppi með þetta, þú átt að yfirfara allt og athuga hvort ofnar og kranar virki og allt sé í lagi þegar þú skoðar íbúðina.. greinilega gerir algjör byrjenda mistök
með því að taka ekki einhvern með þér sem hefur vit á þessu.

Þetta nær örugglega ekki 10% af söluverðinu. Svo ber kaupanda lagaleg skylda til þess að kanna ástand íbúðar sem virðist ekki hafa verið gert nægjanlega vel m.v. þessar upplýsingar.

Þetta eru ekki leyndir gallar. Eg myndi gleyma því að gera veður ut af tessu

Framsóknarflokkurinn keypti DV í nóvember 2014.

Það skiftir líka miklu máli hvernig eigninni var lýst í söluyfirliti fasteignasalans.

Það er ekkert af þessu neitt sem er leyndurgalli, íbúðin selst í því ásikomulagi sem hún er í og ef þú vilt tiptop íbúð þá verður þú að borga meira.
Ég skil ekki að þú búist við að hlutirnir eigi að virka fullkomnlega þegar þú kaupir nýja eign, já þeir eiga að gera það svo sannarlega nema annað sé tekið fram en hvernig getur hún verið ný íbuðin ef innréttingar eru smá lúnar, parketið rispað og gamalt, einn skápur í slæmu ástandi og borðaplatan í eldhúsinu orðin ljót??? Ég býst þá við að hún sé ekki ný heldur notuð og það alveg vel. Ef það er komið að því að skipta um parket og jafnvel innréttingar og fleirra þá er svo augljóst að flest allt annað er orðið lúið og mjög greinilega ekki leyndur galli, íbúðin er seld í því ásikomulagi sem hún er í og virðist allt saman vera eðlilegt.

Leyndur galli er til dæmis ef mygla er í vegg og eigandi setur upp fastan skáp yfir þann vegg áður en hann selur og viljandi felur það fyrir kaupanda.

Þetta er auðvitað glatað en það er alveg mjög mikilvægt að fara varlega þegar maður kauðir íbúð, ég veit um mörg tilfelli þar sem það er mun verra en þú telur upp en staðan vonlaus. Það virðist sem þú hafir ekki farið varlega og stökkið dálítið á þessi kaup, það er ekki óskynsamlegt að láta annann fagmann skoða og verðmeta íbúð sem þú ert að fara skoða, og jafnvel fá algera úttekt á eignini, þú ert að kaupa eign sem er notuð og sést vel á henni við skoðun að það hefur ekki verið gert neitt í langan tíma þar og treystir fasteignasalanum um verð og hendir þér á þetta ánþess að hafa opnað svalahurðina.

Ef þú hefur eitthvað mál þá hefur þú mál gegn fasteignasöluni en ekki seljanda. Ef þú fékkst hana á góðuverði þá er þetta kjörið verkefni til að gera upp og allt sem þú talar þarna um eru ekki nein stórmál, ég hef gert svona íbúðir upp á ekki löngum tíma og það oft með miklu miklu verri hlutum en þú talar um.

Bara ekki treysta þessu fasteignasölum aftur, en samt sýnist mér þér þú hafa verið seld notuð íbúð sem er komin tími á markt í.

Gangi þér vel

Þetta sem þú nefnir er allt eitthvað sem átti að sjást við skoðun á húsnæðinu. 

Það er þitt að skoða og spyrja spurninga, tékkaðirðu á rennsli vatns í eldhúsi og baði, skoðaðirðu parketið og listana, var reynt að fela þessa lista? Spurðirðu um vatnslagnir og frárennslislagnir og fékkst röng svör, skoðaðirðu hurðirnar, hvernig sástu ekki að það vantaðu frontinn á póstlúguna. Hljómar eins og þú hafir ekki skoðað neitt, spurt um neitt eða staðið undir þeirri skoðunarskyldu sem á kaupanda er lagt.