Kostnaður við utanhúsviðgerðir á blokk

ég er að kaupa íbuð í fjölbýli þar sem á að gera við steypuskemmdir og mála - og reyndar skipta um nokkra glugga. Hluti minnar íbúðar er ca milljón.

Hvað er þetta stór íbúð, svona sirka?

rúmlega 150 fm m öllu

væri ekki betra að spyrja um hlutfall íbúðarinnar?

Fleiri?

Síðasta sumar voru steypuviðgerðir, málun, sett upp klæðning á einn vegg, skipt um glugga og hitt og þetta "smotterí" og það var um 1,6 milljón per íbúð. 

Sæl/l Regndropi.
Verðið fer náttúrulega mjög mikið eftir því hversu mikið þarf að gera.
2006 var farið í framkvæmdir í húsinu hjá mér, og það endaði í tæpum 2 milljónum á mína íbúð (tveggja herbergja).
Svo ég mæli með að þú skoðir kostnaðaráætlunina, og bætir svo 10 til 20 % við hana.  Það kemur nánast alltaf upp eitthvað ófyrirséð þegar farið er í framkvæmdir.
Kveðja habe.

Hvernig fer fólk að því að borga svona? Ég er t.d. með innan við 6 milljónir í árslaun, svo þetta væri stór hluti af því.  Fólk sem býr í 2ja til 3ja herbergja íbúð í blokk er varla milljónerar, svona yfirleitt. 

Sæl/l Mamá.
Það er tvennt til, að safna sér upp varasjóði, eða taka lán.  Svo er líka gott þegar húsfélög eiga framkvæmdasjóði til að minnka svona högg.
Kveðja habe.

Svona af því að ég var í fasteignaleit fyrsti 3 mánuði ársins, þá kom mér mikið á óvart hve fá húsfélög viraðst eiga alvöru sjóði.  Mér þætti hrikalegt að þurfa að fara að borga svona á einu bretti úr eigggin vasa.

getur líka safnað í þinn eigin sjóð. 
Þori ekki að lofa því, en ég hef heyrt að húsfélagsgjöld séu oft hærri þar sem er líka framkvæmdarsjóður.

Sæl/l Snobbhænan.
Ég er alveg sammála því, að það er betra þegar það er framkvæmdarsjóður og stöðugt viðhald á húsum.  Í stað þess að fá svona stóran pakka í einu.
Sem betur fer þá geta íbúðar óskað eftir að framkvæmdasjóður sé stofnaður á aðalfundum húsfélaga.
Kveðja habe.

Það er misjafnt en flest húsfélög eru með framkvæmdasjóð. Hann er oft hækkaður þegar framkvæmdir liggja fyrir þannig að stundum er búið að safna öllum kostnaði fyrirfram. Stundum tekur húsfélagið lán eða yfirdrátt til greiða fyrir framkvæmdir en það á væntanlega frekar við þegar upphæðin sem uppá vantar er ekki mjög há pr. íbúð. Stundum þarf svo hver og einn að borga fyrir sig og/eða taka sjálfur lán.

_____________________________________
Varúð yxna feminísk belja á ferð

Fyrir tveimur árum var farið í múrviðgerðir og húsið málað heima hjá mér, 3 hæða blokk með 10 íbúðum. Heildarkostnaður var tæpar 4 milljónir.

Stóð nýlega í svona viðgerð á 4 hæða blokk var samtals rétt um 4 mills skipt á 10 ibúðir.

það er bara ómögulegt að áætla það. Fyrir nokkrum árum þá var farið í viðgerðir og málun á blokk sem ég bjó í. Við þurftum að borga 100.000 minnir mig. Bæði áttum við góðan framkvæmdasjóð og það þurfti ekki að gera við mikið af sprungum. 
Ég bý í raðhúsi núna og við erum að fara að láta mála, við reiknum með að heildarkostnaðurinn við að mála og gera við sé tæpar 3 milljónur. Við eigum eitthvað í framkvæmdasjóða og restin deilist niður á 8 íbúðir miðað við stærð þeirra.