Maki á íbúð en ekki ég

Ohh ég gerði greinaskil :(

Af hverju talarðu ekki við þennan mann og segir að þér finnist þetta ósanngjarnt? Ertu að vonast eftir enhverju lögráði sem þú getir slengt framan í hann?

Nei alls ekki enda slengi ég almennt ekki hlutum framan í hann. Hélt það væri ekki nauðsynlegt að taka það fram að auðvitað hef ég rætt við manninn um þetta. Við töluðum um þetta við hann þegar ég flutti inn til hans um hvort ég myndi ekki borga á móti honum en hann vildi bíða með það því við vorum ekki búin að vera lengi saman. En núna erum við búin að búa saman þetta lengi og hann hefur alltaf beygt af þegar ég hef minnst á þetta og því er ekkert óeðilegt við þessar pælingar mínar. Enda vil ég passa minn rétt ef við hættum saman þar sem við erum ekki gift en við eigum barn saman. Þetta snýst bara um fjàrhagslegt öryggi.

Hvað myndirðu þurfa að borga í leigu ef þú byggir ekki í íbúðinni sem hann keypti?

Væntanlega eru tvær hliðar á öllu, en ertu að segja að þú borgir meira en hann dags daglega?

Ég var í íbúð sem ég hafði leigt í 5 ár með mjög hagstæðri leigu en ég borgaði um 80 þúsund í leigu eftir húsaleigubætur, reyndar bara 2 herbergja en þessi íbúð er 3 herbergja. Borga næstum helmingi meira til dagmömmu eftir að við skráðum okkur í sambúð. Matarkostnaðurinn hefur hækkað mikið enda borðar hann mikið haha :’) og tekur líka með sér nesti að heiman. Ég fæ hádegismat í vinnunni. Ég borga líka nànast allan fatnað á strákinn okkar. Það komst einhvern veginn í vana bara að ég borgaði alla reikninga af því ég var ekki að borga af íbúðinni. Myndi segja að við borgum svipaða upphæð. Mér finnst bara ekki sanngjarnt að minn peningur hverfi í mat og daggæslu. Èg væri frekar til í að splitta öllum reikningum 50/50 og eignast eitthvað í íbúðinni, heldur en að borga jafn mikið og hann og eignast ekkert.

Ég mundi fara yfir bókhaldið. Skoða hvað er 50% af heimilisútgjöldum. Finna svo út hvað þú getur lagt í sparnað. Svo geturu sagt honum að hann borgi í íbúðaröryggið og þú sérð um að þið hafið varasjóð. Ef hann vill að þú farir að borga með í íbúðarkostnað, þá endurskoðið þið málið. Svo geturu alltaf bara beðið hann að giftast þér. Ef hann tekur ílla í það, þá er hann kannski ekki að spá í framtíð með þér og kannski tími til að hugsa framtíðina uppá nýtt. Ómögulegt að vera í sambandi þar sem hinn aðilinn er bara volgur.

Mér Finnst þetta góður punktur. Þið borgið útgjöldin saman 50/50 og hann íbúðina sína og þú safnar varasjóð á þinn einkareikning. Þà átt þú varasjóð ef uppúr slitnar eða ef þið viljið stækka við ykkur og passar þá að eiga hlut í íbúðinni.

Gifta ykkur og málið er dautt, eignalega séð.
Vissulega getið þið gert kaupmála fyrir því sem hann var búinn að greiða af íbúðinni fram að því að þið hófuð sambúð ef ykkur finnst það skipta máli. Ef þið giftið ykkur þarf ekki að skrá þig inn á lánið. Eignir og skuldir hjóna eru sameiginilegar þó til þeirra hafi verið stofnað fyrir hjúskap nema gerður sé kaupmáli
Það er alveg ómögulegt að hann forðist að taka á þessu. Þú skrifar "hann hefur alltaf beygt af þegar ég..." Að beygja af þýðir að fara að gráta. Ef hann fer að gráta er eitthvða mikið meira að en íbúðin. En sennilega meintirðu eitthvað annað, t.d. að hann skiptum umræðuefni. Það gegnur ekki að hann byggi upp eign með sínum tekjum í ykkar sambúð á meðan þínar tekjur fara bara í kostnað. Með hjúskap án kaupmála skiptir ekki máli eignalega séð hver borgar hvað.

Haha æjji þetta var bara autocorrect, átti að vera beint annað. Ss. fer að tala um annað sem mér finnst frekar óþæginlegt. Mér finnst almennt óþæginlegt að tala um peninga og þess háttar mál.

Þið eigið að vera með sameiginlegan fjárhag. Sameiginlegan sjóð og borga það sem skal orga sameiginlega. Ef eitthvað er eftir í þessum sjóð eftir hvern mánuð þá fer það fé bara í geymslu eða spanað.
 Íbúðin á auðvitað að vera sameign ykkar 50/50. 

Eins og ég og ex höfðum þetta þá borgaði hún helmingin á móti mér í vöxtum lánsins, restina af reikningum var splittað fiftí fiftí. Höfuðstóls innborgun (sparnað) borgaði ég þannig sjálfur og hún safnaði pening til hliðar sjálf, sem nýttist henni þegar við hættum saman, eða gæti í framhaldi verið góð fjárfesting fyrir þig fyrir framtíðina að kaupa þér íbúð og setja hana í útleigu. Viðhald er svona smá spurningarmerki með sanngirni en ég persónulega lét það liggja milli hluta og borgaði sjálfur. (eins og nýjar innréttingar). Það er flækjustig þarna ef þú vilt fara út í úbernákvæmni á sanngirni niður í krónutölu, þ.e.a.s hann hefur tekið á sig áhættuna við íbúðarkaup og hans innborgun (sparnaður) er til lækkunar á húsakostnaði fyrir ykkur. Það má því í raun segja að það sé ósanngirni falin í því að hans sparnaður væri til minnkunar húsakostnaðar fyrir þig á meðan þú værir að spara og fjárfesta til hliðar.... Ég persónulega var á hærri launum, var búinn að borga íbúðina þó nokkuð niður og tel mig hafa verið mjög sanngjarn við hana með hvernig reikningum var skipt, enda allt í góðu, var á hærri launum. Hvað varðar það sem annað fólk hér inni segir um sameiginlegan fjárhag, ég gæti það persónulega ekki. Ég er mjög stífur við sjálfan mig með sparnað og að byggja upp framtíðar eign, það myndi pirra mig ef makinn spreðar peningum á meðan maður er sjálfur að beita hörku á sjálfan sig hvað framtíðar pælingar varðar.... Núna er vaninn í okkar hagkerfi að húseign hækki í krónutölum. Þ.e.a.s ef hann keypti íbúð á 10 milljónir og átti 2 fyrir innborgun og þú vilt ganga inn í lánið, þá er ekki alls ólíklegt að eftir 5-10 ár þá yrði sú húseign metin á 20 milljónir. Í slíku tilviki þá værir þú að casha út einhverjar millur þegar þið hættið saman þrátt fyrir að hafa ekki lagt neina innborgun inn. Þ.e.a.s þú værir ekki að ávaxta þína fjármuni eins og hann væri að gera með sitt sparifé, þú værir einfaldlega að ganga inn í kaupin nokkuð hættulaust því ef það kemur upp sú staða að þetta gengur illa þá verður gengið á hans innborgun ef húseignin er leist til lánseiganda eða ef hann neyðist til að selja með tapi. Ég veit ekki alveg hvað mér finndist um það persónulega í hans stöðu en ef það væri barn í spilinu þá myndi maður líklega vera opnari fyrir því enda farið að snúa að miklum hluta til um hag barnsins..... 2 cents for you.

Hvernig þætti þér að vera í þeirri stöðu að maki ætti húsnæði, þið ættuð barn saman, maki félli frá, húsnæðið væri selt, andvirði væri sett í á lokaða bók og þú þyrftir að finna húsnæði fyrir þig og barnið? Hvernig þætti þér að vera i hinni stöðunni, að átta þig á því að dauðastríðinu að barnið þitt yrði húsnæðislaust við andlát þitt? Það er nefnilega hægt að gera kaupmála við hjúskap þannig að eitt gildi við skilnað og annað við andlát. En það er ekki hægt að semja erfðarrétt af barninu í óvígðri sambúð. Barnið breytir öllu. 

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Enda sagði ég að ég myndi líklega horfa á þetta öðrum augum við barneignir. Það er samt ekkert lítið skref að hleypa kærustu eftir ár inn í fasteignarkaupin hjá sér. Tel mig hafa útskýrt nokkuð vel áhrifin af slíku sem eru ekki beint sanngjörn gagnvart þeim sem setti sparifé sitt í íbúðarkaupin.

Eins og ég segi kaupmáli við hjónaband sem kveður á um mismunandi leiðir eftir því hvort til skilnaðar eða andláts kemur getur leyst það vandamál.

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

ég reyndar tel þetta ekki alveg rétt hjá þér. Við giftingu er ekki hægt að koma með þannig skilmála að eignamyndun í hjónabandinu sjálfu skiptist ekki jafnt, svo ég viti til. Þ.e.a.s ef hann eignast eitthvað í hjónabandinu þá á hún helmingin í því. Með því væri óþarfi að skoða einhverjar lánapælingar osfrv, því við skilnað ætti hún alla eignamyndun til helmings á móti honum frá þeirri dagsetningu sem giftingin átti sér stað.

Ef ég hefði sem dæmi gifst minni kærustu fyrsta daginn sem við hittumst sem ég síðan hætti með, þá hefði það þýtt að ég skuldaði henni um 4 millur í dag við lok sambandsins, við að kaupa hana út úr eignarmyndun minni í krónum talið í íbúðinni. Bara útaf giftingunni...

Það er reyndar góður punktur en ef þú vilt ekki deila fjárhag með maka þínum af því að þú ert á hærri tekjum og þú vilt að þær tekjur renni til þín en ert reiðubúinn að deila uppeldi á barni ykkar og setja hag barnsins í

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Hættu ef til fráfalls þíns kemur þá er bara spurning hvort þú eigir að vera í sambandi.

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Ég ætla aldrei að gifta mig þannig það kemur svosem málinu ekki við. Spurning hvort það sé ekki hægt að binda þannig um hnútana að í erfðaskrá standi að makinn búi í óskiptu búi. Maki erfir einnig 50% á móti börnum ef ég man rétt, ef fólk er búið að búa X lengi saman í sambúð.

Nei sambúð jafnvel þótt hún hafi staðið í 200 ár gefur engan erfðarrétt. Þannig skapast enginn réttur til setu í óskiptu búi. Það er hægt að ráðstafa hluta til annarra en skyldu erfingja 33% minnir mig. Það er það eina sem hægt er að gera.

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Rétt hjá þér. 33% duga þó til þess að viðkomandi þyrfti ekki að hafa áhyggjur að hafa þak yfir höfuðið í mínu tilfelli þannig ég myndi þá láta það duga. Furðulegt að þessum lögum sé ekki breytt. Eðlilegast væri að geta ráðstafað meiri parti í erfðarskrá til annars foreldris ef maður kysi og/eða fara fram á óskipt bú.

Ef hann hinsvegar fer frá þér. Nær sér í aðra konu og giftist henni og eignast með henni börn. Þá getur hún og börnin hennar gert 100% kröfu í dánarbúið og fengið því framgengt. Börn úr óvígðri sambúð geta átt einhverja kröfu, en það er ekkert öruggt hvað það varðar. En fyrrum sambýliskona hefur engann rétt í þeim málum. Ekkert nema hjónaband getur tryggt erfðarrétt barnanna þinna í þannig málum og þinn réttur væri enginn. Jafnvel þótt erfðarskrá liggi fyrir, þá er hægt að hrekja hana fyrir dómi.

þ.e.a.s. þinn réttur væri enginn nema þið hafið verið gift.

Það eru ekki allir sem eiga vel yfir 100 millur í hreinni eign

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Geng nú ekki alveg svo langt, en leiga yrði í það minnsta borguð næstu 10 árin, ef fólk getur ekki höndlað lífið í slíkri stöðu þá væri það ekki manneskja sem ég myndi vera í sambandi með hvorteðer.

Tja 250 þús í  leiguu i 10 ár eru 30 millur sem gerir 90 millur eftir erfðafjárskatt sem gerir 100 millur fyrir erfðafjárskatt. Með kostnaði við útför c. 102 millur.
Ég myndi personulega gera kröfu upp á 45 milljónir eftir erfðafjárskatt ef ég ætti að samþykkja að vera í sambúð með aðskilin fjárhag og ungt barn eða 135 millur fyrir erfðafjárskatt eða 150 milljónir fyrir erfðarfjárskatt eða c. 152 milljónir með kostnaði við útför. Þú með 102 millur ert vissulega meira en hálfdrættingur á við það en bara með 2/3 af minni kröfu. Ég myndi segja bless við þig. Þar fór ástin í lífi okkar ;)

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Hahahahahhaa. Shit. Það liggur við að ég bjóði þér á deit. Þetta var brilliant.

Hver sagði að þú ættir skilið 110 fermetra íbúð anyway ? Getur alveg lifað í holu þarna ;)

hó, ef ég ætla að búa með einhverjum öðrum en afkomendum þá er það í 110fm lágmark. Ég nenni ekki hafa einhver ofan í mér alltaf!
þetta allt minnir mig á helvítis skattskýrsluna - best að opna hana aftur

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Pældu, ef þú værir ekki svona mikil rauðsokka þá værum við á Hereford á morgun.

Hereford - nei ég myndi kenna þér að borða DÝRT

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Hve dýrt erum við eigilega að tala um ?

grillamarkaðinn t.d.  dýrasti aðalréttur 10 þús
Ef við erum tvo með almennilegar tekjur þá er það ekki Hereford - sorrí

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Ætlar þú að borga eitthvað ?

Þarna skín í rauðsokkuna.

Helming að sjálfsögðu - ég ætla spara á samlegðaráhrifum af sambúðinni 

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

annars þarf ég að fara að sofa - þetta yrði merkileg sambúð hjá okkur fjárhagslega séð, ég er bæði mjög nísk og mjög laus með peninga

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Untill next time.

(ég er reyndar eins, mjög nískur hvað varðar sparnað, mjög laus hvað varðar að eyða í aðra en sjálfan mig)

Í samböndum þá eru peningamálin mjög mikilvæg og að báðir aðilar séu sáttir um rekstur heimilins.
Þú getur prófað að hætta að kaupa í matinn - lagt þann pening til hliðar og sjá hvernig viðbrögðin verða þá hjá manninum. Verður hann sáttur við það ?

Þið getið líka prófað að leigja ykkur saman íbúð í einhvern tíma og sjá hvernig gangi að skipta þessu niður í 50/50. Betra að fá þetta á hreint sama hvað þið gerið því óánægjan mun halda áfram að vella hjá þér og smita það út í sambandið ef ekkert breytist. Gangi þér vel :)

til að koma þínu nafni á þetta þá þurfið að fara til fasteignasala, þarf að taka ný lán, í raun endurfjármagna þetta allt, þurfið bæði að fara í greiðslumat og fá ný lán, það er tölvuverður kostnaður í þessu.. það sem þið þurfið að greiða er í raun eins og þið væruð að kaupa íbúð, greiða fasteignasalanum, þinglýsingar, lántökugjöld og allt það.

þetta er ekkert quickfix þar sem bara þínu nafni er bætt við og þetta kostar bara nokkra þúndundkalla.

þannig til að svara þessu hjá þér þá er þetta jú hægt en þetta kostar slatta... hvað varðar einhvern sér kaupsáttmála að hann eigi það sem hann hefur greitt í íbúðinni veit ég ekki enda þá ætti hann í raun allt nema skuldina á þeim tíma sem þið mynduð endurfjármagna.. segjum að íbúðin yrði metin á 40 milljónin og lánið er bara 20.. þá ættir þú í þessu dæmi ekkert en hann 20 milljónir og skuldaði 10 miljónir á móti þér og þín eign eftir nokkur ár væri engin því lánin jú hækka þannig að ef þið myndum skilja þá fengirðu ekkert úr íbúðinni.. hann gæti boðist til að yfirtaka þína skuld og þar með væri það búið.