Myglu-og rakaskemmdir

tala við fasteingna salan, hann á að veita ráðgjöf. 

Fasteignasalinn segir bara að þetta sé á milli mín og seljandans svo ekki mikil hjálp :(

Haha what. Hvaða fasteignasala er þetta?

Stakfell allavega gekk á eftir ágreiningsmáli fyrir mig eftir að ég keypti.

Já, ég var mjög hissa, hélt að fasteignasalinn ætti að vinna fyrir kaupandann líka.

Var þitt ágreiningsmál svipað þ.e. þú taldir að viðgerð þyrfti að vera kostuð af seljanda?

Ekki viðgerð nei, en seljandi tók hluti sem ég taldi að ættu að fylgja með.

OK ég skil, kannski ég reyni fasteignasöluna aftur. Takk fyrir upplýsingarnar.

þá er hann bjáni og þú klagar hann í félag fasteignasala. þetta kemur honum víst við. Ég lennti í svipuðu en var reyndar ekki alveg augljóst að seljandinn vissi af lekanum (ekki hægt að sanna neitt) en fasteignasalinn hjálpaði ekkert endilega eins mikið til eins og hann hefði getað en miðlaði málum og hélt fundi út af málinu.

spurning hvort þetta falli á ykkur vegna þess að skoðunarskyldan er mikil í svona samningum. talaðu við lögfræðing ef fasteignasalan vill ekki gefa neinar upplýsingar. 

Varla er hægt að ætlast til þess að þau færi til rúm við veggi?

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Leyndur galli þarf að vera um 10% af  kaupverði til þess að eitthvað sé gert.


Ég held að þið eigið erfitt með að sanna að fyrri eigendur hafi vitað af sprungu/skemmdum/svepp þar sem að eins og þú skrifar sjálf/ur þá var rúm fyrir og alveg líklegt að þeir hafi ekki verið búnir að taka eftir þessu sjálfir.

Jú þau vissu af þessu, annar eigandinn staðfesti það við okkur þegar við sáum rakaskemmdina og mygluna. Þau höfðu sagt fasteignasalanum frá þessu þegar húsið fór á sölu en sögðu okkur aldrei frá þessu bæði við skoðun, svari við skriflegum spurningum um hvort leki væri í húsinu eða við kaupsamning. Þannig að þetta er ekki leyndur galli.

Þar sem eigendur höfðu sagt fasteignasalanum frá þessum leka þá átti hann klárlega að láta ykkur vita og jafnvel sýna ykkur hann líka, þar sem myglusveppur er fljótur að myndast ef ekki er gert við skemdirnar strax :o(
Hamraðu á fateignasalanum þar sem hann leyndi þessum upplýsingum og hefur kannski ráðlagt seljendunum að minnast ekki á lekann heldur.
Mér finnst að fyrri eigandi eigi að bera kostnað af viðgerðinni eða a.m.k. að hann lækki verðið á húsnæðinu sem því nemur.

Já þetta leysist vonandi farsællega, fasteignasalinn er að hjálpa okkur með þetta núna og indælt fólk sem við erum að kaupa af og vilja gera sitt besta :)

þetta er einmitt leyndur galli. Það er vísvitandi búið að halda honum leyndum. Þú getur jafnvel verið með mál gegn fasteignasölunni, þess vegna eru þeir ekki að bregðast við.

það sem er kallað "leyndur galli" er þegar seljandi veit af honum en segir ekki frá. Þetta er sakamál og skiptir engu máli hversu mikið hlutfall þetta er. Þegar seljandi veit ekki af einhverju sem kemur í ljós þá þarf viðgerðarkostnaðurinn að vera yfir 10% og helst yfir 15% af kaupverði. Það er ekki leyndur galli.

Mjög áhugavert, ekki vissi ég þetta, takk kærlega fyrir upplýsingarnar. Hvernig fór þetta í þínu máli, fékkstu í gegn að láta lagfæra gallann/lekann á fullnægjandi hátt?

ég fékk lækkun á verðinu sem náði ekki helmingnum af viðgerðarkostnaðinum og af því fékk lögfræðingurinn 40%. Ef fasteignasalinn hefði unnið vinnuna sína þá hefði ég ekki þurft að nota lögfræðinginn svona mikið af því að hann var í raun að díla við hann á sama tíma. Eitt sem fasteignasalinn gerði sem ég ætla að benda þér á var að alltaf þegar ég sendi honum einhverjar fyrirspurnir þá hringdi hann alltaf í mig, eftir smá tíma fór ég að taka eftir að hann sagði mér aldrei neitt skriflega, ég hafði ekkert í höndunum frá honum.

Takk fyrir góð ráð, ég þarf greinilega að vera á varðbergi með þetta og passa upp á að fá skrifleg svör. Ekki beint það sem maður vill lenda í ofan á allt venjulega stressið við að selja, kaupa og flytja.

þetta eru nokkur ár síðan, ég er ekki búin að jafna mig á þessu ennþá og það sem átti að vera nothæft þegar ég flutti inn er ennþá hálfklárað að stórum hluta