Nýting séreignar inná húsnæðislán.

Dabbitjell | 3. sep. '21, kl: 12:27:49 | 142 | Svara | Er.is | 0

Daginn vildi bara sjá hvort einhver með reynslu gæti gefið dæmi. Ég ætla að kaupa íbúð, óverðtryggt lán.
Ég vill nýta séreignina helst til lækkunar á afborgunum og ef hægt er að gera bæði til greiðslu inná höfuðstól.
Segjum samt að ef ég vill aðeins nýta hann til lækkunar á afborgunum á láni með segjum 180.000afborgunum mánaðarlega og ég er aðeins yfir meðallaunum. Hvað erum við að tala um mikla lækkun á afborgunum?
Þarf ekki að vera nákvæmt bara gott að hafa hugmynd.

 

ert | 3. sep. '21, kl: 12:43:31 | Svara | Er.is | 0

Hvað afborganir lækka mikið fer að minni reynslu eftir því hvers konar lán þú ert með.


Mín reynsla er sú að það að greiða inn á jafngreiðslu lán lækki þó nokkuð afborganir - enda eru vextir á þeim í upphafi miklir og greiðsla á höfuðstól lítil - jafngreiðslu eru ekki hagkvæm en fólk velur þau til að hafa lægri afborganir. 
Þegar maður greiðir inn á lán með jöfnun afborgunum þá sést mun minni lækkun á afborgunum en lánið lækkar samt.





--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

Dabbitjell | 3. sep. '21, kl: 13:50:27 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Já ég kem einmitt til með að velja jafnar greiðslur frekar en afborganir enda munar um alveg tugi þúsunda í mánaðarlegum greiðslum.
Er ég þá að skilja þig rétt að þá væri betra að nýta séreignina á afborganir til að lækka mánaðarlega greiðslu frekar en inná lánið sem er einsog þú segir að mestu vextir í byrjun?

Aðal málið er að ég vill skapa þægindi í byrjun lánatíma á meðan ég fer í nám en get endurfjármagnað síðar sem ég ætla mér að gera til að ráðast betur á höfuðstólinn en með litlum greiðslum hægt og hægt inná lánið tæki tíma fyrir mig að sjá raunverulega lækkun á greiðslum.

ert | 3. sep. '21, kl: 14:27:20 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

OK þannig að þú ætlar að taka jafngreiðslu lán. Nú veit ég ekki hvað þú greiðir mikið í séreign. Ég veit af einu dæmi þar sem er verið að greiða 30 þús  inn á 8 milljónkróna jafngreiðslulán og afborganir eru að standa í stað eins stendur en lánið er að lækka. Ef ekki væri greitt inn á lánið þá myndu afborganir hækka. Afborganir af þessu láni myndu lækka strax við 40-50 þús aukagreiðslu. 
Á þetta lán voru greiddar inn 7,5 milljón fyrir ári síðan og þá lækka greiðslubyrði úr 42 þús í 21 þús.


Það borgar sig alltaf að greiða inn á lán - nema námslán - þó svo að upphæð afborgana á jafngreiðslu lánum lækki ekki þá eru þau þannig í eðli sínu að þau hækka mikið fyrstu árin 

--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.

_Svartbakur | 3. sep. '21, kl: 17:16:05 | Svara | Er.is | 0

Láttu fólk ekki rugla þig með svona innborgun á jafngriðslulán eða lán með jafnar afborganir.

Nr 1 Það borgar sig að greiða inná höfuðstól allra þessara íbúðarlána. Ef höfuðstóllinn lækkar þá lækka afborganir.
Nr 2 Ef þú villt lengja sem mest í snörinni með íbúðarlán og hafa sem léttast að borga en í langan tíma þá taktu verðtryggt lán og borgaðu bara stöðugt inná höfuðstól þegar átt pening.
Nr 3 Ef villt tryggja að lán hækki ekki stjórnlaust t.d. við gengisfall taktu þá lán með föstum vöxtum sem mest en þeir bjóðast ekki til langs tíma. Vextirnir breytast allavegana á 2-3 ára fresti.

Hvaða fyrirkomuag sem þú hefur þá er bara innborgun og lækkun höfuðstóls lausnin.
Nú þú getur líka sparað fyrir hverri afborgun og lagt í einhverskonar reikning, skuldabréf hlutabréf eða gjaldeyri.

brauðogálegg | 8. sep. '21, kl: 22:20:10 | Svara | Er.is | 0

Sko lækkun á afborgun fer þá eftir því hvað mikið þú og atvinnurekandinn þinn greiðir í séreign (prósenta af launum þínum 2%+2% eða 4%+2+ Skoðaðu vel muninn á jöfnun greiðslum og jöfnum afborgunum! Hærri greiðsla í upphafi þýðir hraðari eignamyndun og því minni summa sem flexar um með vaxtabreytingum næstu ára. Lægri afborgun í upphafi og þú skuldar því meira og meiri summa sem tekur á sig vaxtavreytingar næstu ára. það eru tvö úrræði í boði. Fyrsta fasteign sem sótt er um inni á rsk.is er 10 ára úrræði. Séreign inná lán sem sótt er um á leiðretting.is gagnast þeim sem eru ekki með fyrsti fasteign en það er ekki fast 10 ára úrræði (hefur verið framlengt tvisvar um eitt ár í senn) Ath fyrsta fasteign 10 ár: getur sótt um aftur í tímann frá júlí 2014 og færð það greitt út og svo fer inná lánið í framhaldi þar til 10 árum er náð. Athugaðu vel hvenær þú byrjaðir að greiða í séreignarsjóð og hvort þær upphæðir sem þú varst að greiða séu þess virði að nýta hluta af þessum 10 árum sem þú hefur í þær! Að greiða þetta inn á afborgun hjálpar þeir að lækka mánaðarlega greiðslubyrgði til skamms tíma, en inn á höfuðstól lækkar afborgun mun minna en til lengri tíma. Þú ættir að fá að hitta lífeyrisráðgjafa hjá þínum lífeyrissjóði og fara yfir þetta!

brauðogálegg | 8. sep. '21, kl: 22:23:06 | Svara | Er.is | 0

að einhverjum ástæðum virðast öll enter sem ég í textann hafa horfið. Afsakaðu það

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Landspítali LSH um 10% starfsmanna óbólusettir fyrir Covid ! _Svartbakur 27.10.2021 27.10.2021 | 22:27
Þetta Alþjóðlega sjóðastýringarfyrirtæki Ardian vill kaupa Mílu. _Svartbakur 25.10.2021 27.10.2021 | 21:19
Læknavaktin vottor bara stelpa 27.10.2021 27.10.2021 | 16:42
Verð hunda HRFÍ litlahundin 27.10.2021
Að selja útlendingum Mílu og ljósleiðara er jafngilt og að selja Rarik og hafnir og flugvelli _Svartbakur 27.10.2021 27.10.2021 | 02:03
Tryggingastofnunn engine v12 26.10.2021
Sala á aðal ljósleiðara á Íslandi - Mílu til erlendra sjóða. _Svartbakur 23.10.2021 26.10.2021 | 12:37
52 spil monica 29.12.2009 25.10.2021 | 12:34
Bakkar, breiðholtsskóli sokkur samuel 15.10.2021 23.10.2021 | 20:45
Píanóflutningar, tog 23.10.2011 23.10.2021 | 15:21
Eyrnahreinsun..hvar ?? Lanke51 20.10.2021 23.10.2021 | 00:26
Bólusetning pæling VValsd 15.10.2021 22.10.2021 | 19:57
Deildu oliver002 22.10.2021
Er stjórnarsamstarfið að taka enda ? _Svartbakur 21.10.2021 22.10.2021 | 01:00
Breytilegir verðtryggðir vextir í kjölfar kórónaveirunnar? bb79 31.3.2020 21.10.2021 | 12:32
Ólafur Ragnar lýsir stöðunni vel _Svartbakur 17.10.2021 20.10.2021 | 22:44
Breytingar við Bústaðaveg Júlí 78 19.10.2021 20.10.2021 | 08:51
Bitcoin áin 16.10.2021 19.10.2021 | 14:08
Stig í lánshæfisflokkum credit info Viðskiptavinur 17.10.2021 18.10.2021 | 19:06
My trendy phone.is HUGME 18.10.2021 18.10.2021 | 10:31
Vefsvæði Vinnumálastofnunar í ólagi? Garðsláttur 16.10.2021 18.10.2021 | 08:35
Góður Sálfræðingur Erna S 17.10.2021 18.10.2021 | 02:40
Árás á lýðræðið ? Kristland 17.10.2021 18.10.2021 | 01:22
Fáni friðarins ? Kristland 17.10.2021 17.10.2021 | 13:54
Það er komin helgi með Helga VValsd 16.10.2021 17.10.2021 | 04:16
en óendanleg orka Orkuskortur um allan heimsprettur uppúr jörðinni á Íslandi _Svartbakur 14.10.2021 16.10.2021 | 20:08
Gylfi Þór - rannsókn mögulega hætt á morgun, velkominn aftur í landsliðið væntanlega. Brannibull 14.10.2021 16.10.2021 | 19:34
Fréttir ganga niður tröppurnar VValsd 13.10.2021 16.10.2021 | 02:00
Kaufen Sie einen registrierten Führerschein online (https://fuhrerscheinss.com/), kaufen Sie ei nyahkuma 7.10.2021 16.10.2021 | 00:12
Ert þú með Cheerios glutenlaust VValsd 13.10.2021 15.10.2021 | 23:06
Kannast ekki allir við þetta Kimura 15.10.2021
Sundlaugaverðir VValsd 24.9.2021 15.10.2021 | 20:01
Húsfélag sláttur danek1 14.10.2021 15.10.2021 | 13:45
vantar uppskrift af skötusel kolmar 14.10.2021 15.10.2021 | 13:14
Brosandi mynd viðeigandi hér? VValsd 14.10.2021 14.10.2021 | 18:56
Skíthæll vikunnar? Hr85 12.10.2021 14.10.2021 | 01:39
Litla saklausa ísland ? Kristland 13.10.2021 13.10.2021 | 22:17
Afturbatapíka. Getur Strætó orðið afturbatapíka ? Með Afturbatapíku drauma ? _Svartbakur 13.10.2021
Matarkörfur hjá feitu fólki Hr85 13.5.2021 13.10.2021 | 13:06
Barn nær ekki að kúka lovelove2 10.10.2021 13.10.2021 | 12:19
Víðir með covid eftir gesti VValsd 29.11.2020 13.10.2021 | 09:34
Ríkisstjórn Katrínar miklu í fæðingu. _Svartbakur 11.10.2021 12.10.2021 | 18:44
Olíumiðstöð í bíl Ardiles 12.10.2021 12.10.2021 | 18:20
Stórtap af rekstri Strætó eins og venjulega Tapið alls um 5.200 millj. kr á árinu 2020. _Svartbakur 12.10.2021
Að fara í mál við son sinn? amhj123 4.10.2021 12.10.2021 | 11:03
*Einhleypar konur frá 35-45 ára* Smælí 10.11.2009 11.10.2021 | 20:44
NASA , ,skamm ! ! Kristland 11.10.2021 11.10.2021 | 19:02
Af hverju er friðarsúlan svona mikið flopp? Hr85 10.10.2021 10.10.2021 | 21:59
Mat vegna slyss, tryggingafélagið Mistress Barbara 9.10.2021 10.10.2021 | 21:11
Kjúklingafranskar villt 10.10.2021 10.10.2021 | 16:06
Síða 1 af 56970 síðum
 

Umræðustjórar: vkg, joga80, krulla27, superman2, Krani8, ingig, Coco LaDiva, tinnzy123, karenfridriks, rockybland, Bland.is, mentonised, Atli Bergthor, barker19404, aronbj, flippkisi, Gabríella S, anon, MagnaAron