Daginn vildi bara sjá hvort einhver með reynslu gæti gefið dæmi. Ég ætla að kaupa íbúð, óverðtryggt lán. Ég vill nýta séreignina helst til lækkunar á afborgunum og ef hægt er að gera bæði til greiðslu inná höfuðstól. Segjum samt að ef ég vill aðeins nýta hann til lækkunar á afborgunum á láni með segjum 180.000afborgunum mánaðarlega og ég er aðeins yfir meðallaunum. Hvað erum við að tala um mikla lækkun á afborgunum? Þarf ekki að vera nákvæmt bara gott að hafa hugmynd.
ert | Hvað afborganir lækka mikið fer að minni reynslu eftir því hvers konar lán þ...
Hvað afborganir lækka mikið fer að minni reynslu eftir því hvers konar lán þú ert með.
Mín reynsla er sú að það að greiða inn á jafngreiðslu lán lækki þó nokkuð afborganir - enda eru vextir á þeim í upphafi miklir og greiðsla á höfuðstól lítil - jafngreiðslu eru ekki hagkvæm en fólk velur þau til að hafa lægri afborganir. Þegar maður greiðir inn á lán með jöfnun afborgunum þá sést mun minni lækkun á afborgunum en lánið lækkar samt.
--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.
Dabbitjell | Já ég kem einmitt til með að velja jafnar greiðslur frekar en afborganir end...
Já ég kem einmitt til með að velja jafnar greiðslur frekar en afborganir enda munar um alveg tugi þúsunda í mánaðarlegum greiðslum. Er ég þá að skilja þig rétt að þá væri betra að nýta séreignina á afborganir til að lækka mánaðarlega greiðslu frekar en inná lánið sem er einsog þú segir að mestu vextir í byrjun?
Aðal málið er að ég vill skapa þægindi í byrjun lánatíma á meðan ég fer í nám en get endurfjármagnað síðar sem ég ætla mér að gera til að ráðast betur á höfuðstólinn en með litlum greiðslum hægt og hægt inná lánið tæki tíma fyrir mig að sjá raunverulega lækkun á greiðslum.
ert | OK þannig að þú ætlar að taka jafngreiðslu lán. Nú veit ég ekki hvað þú grei...
OK þannig að þú ætlar að taka jafngreiðslu lán. Nú veit ég ekki hvað þú greiðir mikið í séreign. Ég veit af einu dæmi þar sem er verið að greiða 30 þús inn á 8 milljónkróna jafngreiðslulán og afborganir eru að standa í stað eins stendur en lánið er að lækka. Ef ekki væri greitt inn á lánið þá myndu afborganir hækka. Afborganir af þessu láni myndu lækka strax við 40-50 þús aukagreiðslu. Á þetta lán voru greiddar inn 7,5 milljón fyrir ári síðan og þá lækka greiðslubyrði úr 42 þús í 21 þús.
Það borgar sig alltaf að greiða inn á lán - nema námslán - þó svo að upphæð afborgana á jafngreiðslu lánum lækki ekki þá eru þau þannig í eðli sínu að þau hækka mikið fyrstu árin
--------------------------
Sel og leigi heykvíslir og kyndla, veiti einnig ráðgjöf um brennur og grýtingar.
_Svartbakur | Láttu fólk ekki rugla þig með svona innborgun á jafngriðslulán eða lán með j...
Láttu fólk ekki rugla þig með svona innborgun á jafngriðslulán eða lán með jafnar afborganir.
Nr 1 Það borgar sig að greiða inná höfuðstól allra þessara íbúðarlána. Ef höfuðstóllinn lækkar þá lækka afborganir. Nr 2 Ef þú villt lengja sem mest í snörinni með íbúðarlán og hafa sem léttast að borga en í langan tíma þá taktu verðtryggt lán og borgaðu bara stöðugt inná höfuðstól þegar átt pening. Nr 3 Ef villt tryggja að lán hækki ekki stjórnlaust t.d. við gengisfall taktu þá lán með föstum vöxtum sem mest en þeir bjóðast ekki til langs tíma. Vextirnir breytast allavegana á 2-3 ára fresti.
Hvaða fyrirkomuag sem þú hefur þá er bara innborgun og lækkun höfuðstóls lausnin. Nú þú getur líka sparað fyrir hverri afborgun og lagt í einhverskonar reikning, skuldabréf hlutabréf eða gjaldeyri.
brauðogálegg | Sko lækkun á afborgun fer þá eftir því hvað mikið þú og atvinnurekandinn þin...
Sko lækkun á afborgun fer þá eftir því hvað mikið þú og atvinnurekandinn þinn greiðir í séreign (prósenta af launum þínum 2%+2% eða 4%+2+ Skoðaðu vel muninn á jöfnun greiðslum og jöfnum afborgunum! Hærri greiðsla í upphafi þýðir hraðari eignamyndun og því minni summa sem flexar um með vaxtabreytingum næstu ára. Lægri afborgun í upphafi og þú skuldar því meira og meiri summa sem tekur á sig vaxtavreytingar næstu ára. það eru tvö úrræði í boði. Fyrsta fasteign sem sótt er um inni á rsk.is er 10 ára úrræði. Séreign inná lán sem sótt er um á leiðretting.is gagnast þeim sem eru ekki með fyrsti fasteign en það er ekki fast 10 ára úrræði (hefur verið framlengt tvisvar um eitt ár í senn) Ath fyrsta fasteign 10 ár: getur sótt um aftur í tímann frá júlí 2014 og færð það greitt út og svo fer inná lánið í framhaldi þar til 10 árum er náð. Athugaðu vel hvenær þú byrjaðir að greiða í séreignarsjóð og hvort þær upphæðir sem þú varst að greiða séu þess virði að nýta hluta af þessum 10 árum sem þú hefur í þær! Að greiða þetta inn á afborgun hjálpar þeir að lækka mánaðarlega greiðslubyrgði til skamms tíma, en inn á höfuðstól lækkar afborgun mun minna en til lengri tíma. Þú ættir að fá að hitta lífeyrisráðgjafa hjá þínum lífeyrissjóði og fara yfir þetta!
brauðogálegg | að einhverjum ástæðum virðast öll enter sem ég í textann hafa horfið. Afsaka...
