Ráðleggingar með fasteignakaup

Vaninn er að seljandi aflýsi lánum við kaupsamning.
Seljandi er ábyrgur fyrir sínum lánum og ekki gott að þau séu í vanskilum þegar keypt er og því nauðsynlegt að ef kaupandi greiðir inná eign
við kaupsamning að þá sé tryggt að innágreiðsla fari uppí vanskil fyrri eiganda af áhvílandi lánum fasteignarinnar.
Veðbandalán eru bara lán sem eru áhvílandi á fasteign og eru þinglýst.
Lánveitandi hefur þá tryggingu fyrir greiðslu lánsins ef lántakandi greiðir ekki og fasteinin (veðið) er þá trygging fyrir greislu og seld ef vanskil eru umfram eðlilegan tíma. Sá sem lánar útá fasteign getur krafist lögtaks og sölu eignar við vanskil og þa´fer uppboð fram á eigninni til tryggingar greiðslu lánsins.

Svo má ekki gleyma að við fasteignakaup þá þarf að aflýsa áhv+ilandi lánum fyrir afsal.
Kaupandi tekur yfirleitt ekki við áhvílandi lánum og því þarf að aflýsa þeim áður en fullnaðargreisla á sér stað oftast við afsal.
En öll þessi atriði sem ég er að lýsa hér á fasteignasalinn þinn að upplýsa þig um og tryggja rétt þinn og heiðarleg viðskipti.

Takk kærlega fyrir svarið!

Þegar áhvílandi lánum er aflýst fyrir afsal, er kaupandi þá búinn að stofna lán fyrir eigninni og greiða seljanda? Ég er að hugsa ef seljandi ætlar sér, eins og yfirleitt er, að nota þann pening sem hann fær fyrir eignina til að borga upp lánið? Ég er bara að velta því fyrir mér tímaröðinni á þessu. Því seljandi getur væntanlega ekki greitt upp áhvílandi lánið nema að vera búinn að fá borgað fyrir eignina. Það getur varla verið að það þurfi að aflýsa láninu og greiða það upp áður en kaupandinn greiðir seljandanum. Ég vona að þetta meiki sens sem ég er að segja. Takk kærlega fyrir að svara mér!

Já í svona tilfellum sjá fasteignasalar um að greiðslan fari til að greiða upp áhvílandi lán seljanda.
Jú þetta er hárrétt hjá þér þarna skiptir tímasetning máli og eins gott að hafa þetta öruggt og í lagi.
Oftast er þessu raðað upp þannig að seljandi afléttir lánum með greiðslum frá kaupanda fyrir afsal.
Lánin eru þá farin af eigninni þegar heildaruppgjör fer fram við afsal.

Þetta snýst oftast um að lánveitandinn með vanskilin samþykki að sleppa veðinu af eigninni til að nýja lánið frá kaupandanum komist yfir á eignina með því skilyrði að lánið ásamt vanskilunum verði greitt sjálfkrafa við afsal áður en seljandinn fær greiðsluna í sínar hendur. Þetta er framkvæmt af fasteignasalanum sem semur við lánveitandann og stendur við skilyrðin.

Skuldareigandi eða banki neitar að færa lán af húsnæði yfir á annað eða fella niður nema lánið sé greitt. Það þýðir að seljandinn getur í raun ekki gengið endanlega frá sölu fyrr en lánið sem er í vanskilum er frágengið á einn eða annan hátt. Á meðan getur nýr kaupandi ekki tekið lán með veði í íbúðinni þar sem sá sem lánar þeim fær ekki fullt veð og umsaminn veðrétt. þetta getur myndað erfitt ástand þegar lánastofnanir vilja passa upp á að þeir fái örugglega sitt í greiðslu eða veðrétt í gömlu eða nýju húsnæði. Fasteignasalinn á að geta hjálpað þér í gegnum þetta skref fyrir skref, þeir geta gert miklu meira en þeir oft gefa upp undir venjulegum kringumstæðum.

Útbúið er skilyrt veðleyfi eða ráðstöfunarsamningur þar sem lánin sem þú tekur eru notuð til að greiða upp áhvílandi lán. Með þessu er tryggt að lánin verði greidd upp og í framhaldinu aflýst af eigninni. Ef það er mismunur fær seljandi það greitt