Reka leigjanda úr íbúð/stendur ekki í skilum?

setja það í ferli strax það getur tekið 6 mánuði að ná honum út löglega

okey fer í þetta mál en veistu hvert ég sný mér í þessu?

talaðu við lögfræðing ég myndi samt bara taka með mér mannskap og tæma íbúðina og henda honum út á eftir

já sæll það er 3 febrúar i dag skuldar leigu frá mánaðar mótum má ekki gefa honum séns leigjandanum allvega i viku fram yfir gjaldaga 

það er 3 í dag bara svona áður enn þú panikkar 

Lögin eru því miður leigjandanum í hag í svona tilvikum. Það getur tekið einhverja mánuði að losna við hann með löglegum leiðum. T.d. verðurðu að senda honum frímerktan póst. Tölvupóstur er ekki tekinn gildur. Og þegar hann loksins fer út er það á þína ábyrgð að geyma allt það innbú sem hann skilur eftir í einhvern ákveðinn tíma.


Það var skrifað um þetta í mogganum fyrir stuttu. Því miður er ekki hægt að nálgast greinina án áskriftar.
 

Það er ekki nóg að senda frímerktan post - það þarf að vera ábyrgðarpóstur eða símskeyti. Fyrst þarf að senda honum greiðsluáskorun og gefa áveðinn frest til að ganga frá vanskilum annars verði leigusamningi rift.  Ef það dugar ekki þá þarf að rifta leigusamningnum og það þarf líka að gerast með annað hvort símskeyti eða ábyrgðarbréfi.

Ef leigusamningur er tímabundinn þá geturðu í öllu falli hent honum út þegar samningum lýkur - þegar árið er liðið - svo er spurning hvaða ákvæði þú settir í leigusamninginn til að byrja með, til dæmis er varðar vanskil.

Það þarf ekki að taka sex mánuði að losna við leigjanda í tímabundnum samningi.

Ég sé það ekki fyrir mér að þú getir það þremur dögum eftir gjalddaga... spurning um að gefa pínu séns, kannski? Ef hann hefur alltaf staðið í skilum og ekkert vesen á honum í heilt ár þá hefði ég nú frekar áhyggjur af því að það hefði eitthvað komið fyrir fyrst hann borgar ekki og næst ekki í hann.

hann er búin að leigja hana síðan í ágúst 2015, veit bara ekki allveg hvernig ég á að snúa mér í þessu þar sem hann svarar mér ekki :/ finnst ykkur dónalegt eða frekja að banka uppá hjá honum?

Nei, það er ekki frekja. Það er umhyggja fyrir leigjandanum. Bankar bara upp á til að spyrja hvort það sé ekki allt í lagi því hann hafi ekki greitt leiguna eins og hann er vanur.

okey prufa það

Og hvað sagði leigjandinn?

Það er ekkert dónalegt að banka upp á ef  hann svarar ekki eftir öðrum leiðum (símhringingu og tölvupósti)

andaðu með nefinu mér 3 dagar fram yfir er nú ekkert til að hafa áhyggjur af

nei reyndar ekki enn finnst bara mjög pirrandi að hann svari mér ekki.Hefði verið alltílagi hefði hann hringt á mánud og beðið um smá frest...

Þess vegna heldur maður frekar að það hafi eitthvað komið fyrir. Ef þú hefur ekki upp á honum á næstu dögum þá bara tilkynna mannshvarf..!

Ég myndi kíkja við og sjá hvort það væri ekki allt í lagi.

Var gjalddagi ekki 1 feb og nú er 3.
Ef ég væri þú þá myndi ég nú bara slaka aðeins á.
Ég gef mínum leigjanda alltaf nokkra aukadaga til að borga. Ef ekkert er komið um 7 feb þá er kannski komin tími til að banka upp á.

Já, mjög dónalegt.

http://i.imgur.com/mVrNx4L.jpg

Nei alls ekki dónalegt leigusalar þurfa stundum að gera það og minna á leiguna enn ef hann er bara 3 daga á eftir áætlun með leiguna að þá finnst mér það frekja að fara núna og banka hjá honum 

Hahahaha, kannski 2 fyrir 1 á kúbeinum í BYKO???

Það er 3. Feb, ég mindi ekki einu sinni segja að leigjandinn væri seinn. Samdi sjálf alltaf um að eindagi væri 10. Einu sinni vildi leigusali ekki hafa hann seinna en 5. Og mig minnir að ég hafi alltaf náð að standa við það en það var stundum tæpt.


Mindi ekki hringja eða senda sms fyrr en 7. Sjálf ef eindagi er ekki tilgreindur í samningnum.


Kannski einhver lögfróður hérna sem veit hvernig þetta virkar þegar eindagi er ekki tilgreindur í samningi.

http://i.imgur.com/mVrNx4L.jpg

Nm, fletti því upp sjálf og þú getur lagt á vexti ef leigan er ekki greidd fyrir 7.

http://i.imgur.com/mVrNx4L.jpg

Nei þú hefur ekki rétt á að henda honum út þar sem hann er með tímabundinn samning enn var hann með tryggingu

Hvað er langt eftir af leigutímanum og getur hann gert ráð fyrir að fá að vera áfram?

Þetta eru bara 3 dagar. Anda rólega og bíða nokkra í viðbót. Það getur verið að e-ð hafi komið uppá og greiðslu seinkað. Myndi bíða í nokkra daga í viðbót og taka svo ákvörðun útfrá því.

Hann gæti bara hafa lent á spítala eða eitthvað. Gefðu þessu viku áður en þú ferð að grúska í þessu.

Sendu greiðsluáskorun í ábyrgðarpósti ef hann tekur ekki við sér fljótlega. Samkvæmt húsaleigulögum er þér heimilt að krefjast dráttarvaxta 7 sólarhringum eftir gjalddaga, þannig ég myndi gefa honum séns til 7. febrúar að taka við sér og fara svo í ferli þar sem þú byrjar á að senda greiðsluáskorun þar sem þú gefur frest til að hafa samband og tekur fram að verði leiga ekki gerð upp innan frests verði leigusamningi rift.
Næst kemur riftun þar sem þú segir að samningi sé rift og því beri að rýma húsnæðið undir eins.
Næst er komið að rýmingarbréfi, myndi gefa 1-2 vikur í rýmingarfrest, og taka fram að verði ekki rýmt innan þess tíma verði farið í útburðarferli. Um leið og rýmingarfrestur er liðinn má fara að senda aðfarabeiðni til héraðsdóms þar sem óskað er eftir heimild til útburðar, og þegar sá dómur kemur er farið til sýslumanns þar sem óskað er eftir að útburður fari fram. Þetta ferli getur verið mjög langt, 6 mánuðir voru nefndir hér að ofan og það er frekar raunhæfur tími, að því gefnu að til útburðar þurfi að koma.

Því er best að reyna að ná til leigjandans og ljúka þessu í góðu, ja eða semja um vanskilin.

það er 3.feb í dag þarf ekki að gefa þessu lengri tíma.