Ég er að selja íbúð sem ég hef átt í mörg ár en ekki búið í henni lengi heldur hefur hún verið í útleigu innan fjölskyldunnar. Nú er ég að setja hana á sölu og er að reyna að afla mér upplýsinga um hvort ég þurfi að greiða skatta af söluhagnaði eða ekki. Og ef já, þá hvort það gildi þá reglan um að ef ég fjárfesti með söluhagnaðinum í annari eign innan tveggja ára þá þurfi ég ekki að borga? Er að reyna að skoða upplýsingar um þetta á netinu en finnst þær misvísandi.
bfsig | Ég held að skattalega séð sé krafan að þú sért með lögheimili í íbúðinni í X...
Ég held að skattalega séð sé krafan að þú sért með lögheimili í íbúðinni í X tíma, áður en þú getur selt hana og söluhagnaður sé skattfrjáls. Þú getur einnig skráð lögheimili þitt í eignina og selt hana og fjárfest í annari íbúð innan árs að mig minnir (nenni ekki að lesa þetta að neðan)
Kynntu þér þetta vel, sendu bara á skattinn bréf og fáðu útskýringar, en held þú ættir að skrá lögheimili þitt í íbúðina sem fyrst, hvort sem þú býrð þar eða ekki.
rokkari | Ég get ekki fært lögheimilið þangað þar sem íbúðin er í útleigu og verður þa...
Ég get ekki fært lögheimilið þangað þar sem íbúðin er í útleigu og verður þangað til hún verður seld. Mér finnst einmitt mjög misvísandi upplýsingar um þetta, hef lesið að maður verði að eiga heima í íbúðinni en svo líka upplýsingar á vefsíðu rsk eins og þær sem linkað er á hér að ofan þar sem það virðist ekki þurfa ef sameiginleg stærð húsnæðis fer ekki yfir einhver ákveðin mörk (sem ég er b.t.w langt undir, samanlögð stærð húsnæðið og að sama skapi samanlegt verðmæti nær varla meðalstærð eða meðal verðmæti húsnæðis á höfuðborgarsvæðinu).
bfsig | þú getur, svo ég viti til, skráð lögheimili þitt á Bessastaði. Hver á að fyl...
Ég veit að get flutt lögheimilið hvert sem er, þetta ekki er ekki spurning um það. Leigusali getur ekki verið með lögheimili í íbúð sem hann leigir út. Það er fylgst með því, leigjendur myndu t.d. missa húsaleigubætur við lögheimilisflutninginn. Þar fyrir utan er ég að selja íbúðina núna, nokkrar vikur með lögheimili í íbúðinni skipta varla máli í þessu samhengi.
bfsig | Þú ert að pæla frekar seint í þessu. Það er alveg hætt við að þú borgir tekj...
Þú ert að pæla frekar seint í þessu. Það er alveg hætt við að þú borgir tekjuskatt af hagnaði.Ég held að tilgangur lagana sé sá að þú getir ekki unnið við að gera upp íbúðir og selt þær svo, eða verið að veðja á húseigna loftbólur eins og verðbréf. Ég mæli með að þú skrifir ekki undir neitt fyrren þú hefur fengið svar frá skattinum skriflegt.
Hvað varðar lögheimili í íbúðinni í nokkra daga, þá skiptir það jú máli (svo ég viti til) ef þú heldur áfram með peningin í kaup á næstu eign. Þ.e.a.s þú hefur þá X tíma til að halda áfram með peningin í önnur kaup. Ef þú hefur aftur á móti verið með lögheimili í eigninni í X tíma þá þarftu þess ekki. En ef þú átt aðra húseign þá getur það flækt málið.
_Svartbakur | Þetta er bara bull að þú þurfir að hafa lögheimili í fasteign sem þú selur t...
Mér sýnist að upplýsingar í blöðum í dag um skattbreytingar vegna sölu t.d. sumarhúsa varpi nokkru ljósi á þetta sem þú ert að spyrja um. Það kemur fram að einstaklingur getur selt íbúðarhúsnæði í hanns eigu sem er innan 600 rúmmetra og hefur verið í hanns eigu í tvö ár án skattheimtu vegna verðhækkana. Sambærilg stærð er 1200 rúmmtrar fyrir hjón. 120 fm íbúð er talin um 300 rúmmtrar þannig að þetta eru nokkuð rúmar heimildir. Nú er verið að mæla fyrir lögum um svipaða útfærslu vegna sölu sumarhúsa en miðað verður við eignarskyldu í 5 ár. Áður þurfti að greiða fjármagnstekjuskatt af söluhagnaði sumarhúsa.
