Ég er um þessar mundir að leita mér að minni fyrstu íbúð og er að fara að taka lán í fyrsta skipti og er því frekar græn í þessu öllu.
Ég er því að hugsa í sambandi við þessi verkföll núna er þá ekki verðbólgan líklega til að rúlla af stað ef það verður af launahækkunum? Væri þá ekki slæmt að taka lán á næstunni vitandi að verðbólgan gæti líklega farið að hækka, eða eru þetta bara óþarfa áhyggjur?
fálkaorðan | Ef þú villt ekki hafa áhyggjur af verðbólgunni þá mæli ég með óverðtryggðum ...
Ef þú villt ekki hafa áhyggjur af verðbólgunni þá mæli ég með óverðtryggðum lánum. Greiðslubyrðin er hærri mánaðarlega í upphafi en það er vegna þess að allir vextir eru greiddir strax en ekki hluti þeirra geymdur þar til seinna eins og í klassísku verðtrygðu láni.
Verðbólgan hefur alveg jafn mikil áhrif á óverðtryggðu lánin! Það er ekki eins og lánveitendur ákveði að hugsa ekkert út í verðbólguna þegar þeir veita óverðtryggð lán.
Reyndar miðast vextirnir af óverðtryggða láninu algjörlega á Spá lánveitandans á verðbólgunni. Lánveitendurnir hafa síðan yfirleitt tilhneiginu til þess að ofmeta verðbólguna því að þeir vilja alls Alls ekki vanmeta hana. Fyrir vikið verða vextirnir yfirleitt mikið hærri af óverðtryggðu lánunum heldur en þeim verðtryggðu.
Að þessu sögðu þá segi ég að ef að maður vill ekki hafa áhyggjur af verðbólgunni að þá á maður að taka Verðtryggt lán, vitandi það að laun hækka alltaf meira en verðbólgan yfir lengri tíma. Best er að borga verðtryggða lánið hraðar niður (borga inn á það, sérstaklega ef að maður er með lán með engu uppgreiðsluákvæði).
En ef að maður finnur óverðtryggt lán sem að er með lægri vexti en af verðtryggðu láni að viðbætri verðbólguspá, þá er ekkert því til fyrirstöðu að taka óverðtryggt lán.
Verðbólgan er í sögulegu lágmarki eins og er, það gerir það að verkum að vextirnir á óvertryggðahúsnæðisláninu mínu eru sambærilegir og verðtryggðir vextir í dag en ekki mikið lægri eins og þeir voru þegar við tókum lánið og verða þegar verðbólgan fer aftur á stað.
Ég ætla ekki að segjast vita allt um alla verðtryggða og óverðtryggða vexti en fyrir okkur miðað við verðtryggðalánð sem við vorum með áður og óvertryggða lánið sem við erum með í dag komum við bara út á sama stað eða betur. Fyrir utan hversu mikið ódýrara það er að borga alla vextina strax frekar en að rúlla þeim á undansér og láta þá safna vöxtum eins og í verðtryggðafyrirkomulaginu sem tíðkast á húsnæðismarkaði í dag.
ég er líka að spá í þessu með að kaupa í fyrsta sinn og horfi helst á óverðtryggð lán með 3-5 ára föstum vöxtum til að covera sig fyrir verðbólgu / hækkun vaxta á óverðtryggðum lánum á næstu árum.
noneofyourbusiness | Hvar eru óverðtryggð lán með 3% föstum vöxtum?
Já satt, ég á nú þegar fína útborgun eins og er fyrir íbúð í minni kanntinum. Það er í raun allt klárt til að splæsa í íbúð, nema er farin að verða efins útaf mögulegri verðbólgu. Held það sé því miður lítið um það sem heitir að leigja ódýrt í öruggu húsnæði í dag nema þá á stúdentagörðum. Planið mitt var því að kaupa strax og sleppa við að lenda inná almennum leigumarkaði því ég get það og vil ekki "henda" peningum um hver mánaðamót í leigu þegar ég gæti verið að eignast íbúð.
UngaDaman | Það er rosalega erfitt að segja til um verðbólguna, því miður. En það er svo...
Það er rosalega erfitt að segja til um verðbólguna, því miður. En það er svosem rétt hjá þér með leigumarkaðinn, hann er bara horror. Datt kannski í hug að þú værir heima hjá foreldrum þínum og gætir ef til vill verið þar eitthvað lengur.
Hvað finnst þér vera fín útborgun, hve hátt lán telurðu þig þurfa að taka, í %? Gott er að vera viðbúin ca.20% hækkun á mánaðarlegum greiðslum, þannig að þú ráðir vel við afborganir, EF verðbólgan fer á flug.
bs00938 | Ég gæti náð að taka 75% lán ef ég miða við það verðbil sem ég er helst að sk...
Ég gæti náð að taka 75% lán ef ég miða við það verðbil sem ég er helst að skoða, en hef þarna aðein svigrúm ef það gengur ekki að finna neitt á þessu verðbili. Svo er náttúrulega annar vinkill á þessu að íbúðaverð er að fara hækkandi, þannig að þó ég safni meira þá kosta íbúðirnar líka bara meira fyrir vikið! Mér finnast þessar aðstæður frekar flóknar og er mögulega að ofhugsa þetta :)
UngaDaman | Skelltu þér bara á þetta. 25% út fyrir fyrstu íbúðina verður að teljast mjög...
En ef að verðbólgan fer á flug þá eru góðar líkur á því að fasteignaverð hækki líka og haldi í við verðbólguna. Yfir lengri tíma 7 ár plús er verðbólga ekki svo mikið vandamál. Laun hækka yfirleitt meira en verðbólgan yfir lengri tíma.
Ég mæli með að kaupa minna og borga meira per mánuð (hvort sem það er stutt verðtryggt eða óverðtryggt lán) og fara svo í stærra þegar þú hefur greitt upp hluta lánsins. Við erum búin að lækka höfuðstólinn um ca 2 milljónir á 3 árum.
Skásti kosturinn er sennilega verðtryggt lán sem er svo greitt inn á aukalega. Það er samkvæmt nýjum lögum mögulegt að greiða niður 1m auka á ári án uppgreiðslugjalds. Umfram það er ca 1% sem er svosem ok.
Þarna værirðu að líkja eftir óvertryggðu láni, en með minni kostnaði sennilega.
Myagi | ef þú vilt framkvæma fjárhagslegt sjálfsmorð þá taktu lán á Íslandi.
Ég persónulega myndi ráðleggja þér að leggja bara fyrir og bíða með íbúðarkaup fram yfir næstu áramót, það er allt á rauðu í augnablikinu og mikil óvissa í kortunum.
bs00938 | Það er líklega mjög skynsamlegt í þessari stöðu, ég held ég bíði amk með þet...
Það er líklega mjög skynsamlegt í þessari stöðu, ég held ég bíði amk með þetta fram á haust. Ég hef nefnilega líka áhyggjur af ört hækkandi fasteignaverði!
Zagara | Verðbólgan er þegar byrjuð að taka við sér þökk sé stóru millifærslu SDG.
Hlustaði á Vilhjálm Bjarnason þingmann í útvarpsviðtali fyrir 1 -2 vikum síðan. Hann benti á að þegar til lengri tíma er litið koma verðtryggð lán betur út eða a.m.k. alls ekki verr en óverðtryggð. Svo er annað sem þarf að taka með í reikninginn og það er greiðslubyrðin. Allt of margir gleyma að taka það með í reikninginn að fleira þarf að greiða en húsnæðislánið. Óverðtryggt lán eru sjaldnast með föstum vöxtum nema í kannski 3 - 5 ár max. Lánveitandinn hefur algjörlega í hendi sér hversu mikið vextir hækka. Raunin er sú að laun hafa hækkað meira en verðtryggðu lánin.
QI | var að hlusta á þennan jólasvein á eyjunni áðan,,, efast um að hann viti hva...
