Tímabundinn leigusamningur?

Hvað stendur í samningnum? Það getur verið 3 mánuðir eða 6 mánuði. 

__________________________
Pay no attention to the faults of others,
things done or left undone by others.
Consider only what by oneself is done or left undone.

Tímabundinn samningur er ekki uppsegjanlegur nema eftir ákveðnum skilyrðum sem sett eru í samninginn, ótímabundinn samningur hefur 6 mánaða uppsaganrfrest.

http://i.imgur.com/mVrNx4L.jpg

Almennt er ekki hægt að segja upp tímabundnum leigusamningi nema það sè sèrstakt àkvæði um það í samningnum.
http://www.velferdarraduneyti.is/malaflokkar/husnaedismal/husaleigumal/nr/1131

Ok, takk kærlega fyrir svörin. Það stendur nefnilega ekkert um uppsagnarfrestinn í leigusamningnum sjálfum...

''Má'' ég þá vera út þetta tímabil ef það stendur ekkert um uppsögn í samningunum sjálfum,? (er bara soldið stressuð) hehe

Ef leigusali hefur enga ástæðu til að rifta stamningnum, þ.e leiga er greidd á réttum tíma og vel farið með húsnæðið þá er ekki hægt að segja samningnum upp,

Ef leigusalinn er Íbúðalánasjóður eða banki sem er að eignast húsnæðið eftir uppboð þá á annað við, ef þannig háttar þá er reyndar hægt að segja upp samningnum.

Af hverju breytir það samningsstöðu leigjanda ef húsið er selt á uppboði? Eru þær reglur til einhversstaðar?

Þegar eign er seld à uppboði þà falla niður allar kvaðir à eigninni, þ.à.m leigusamningar.
Lög um nauðungarsölu

Það er ekki alveg endilega rétt. Lög um gjaldþrotaskipti (96. gr.) kveða á um að þrotabú geti fellt niður samning um leigu með sanngjörnum og eðlilegum fresti jafnvel þótt samningurinn kveði á um lengri uppsagnarfrest eða sé almennt óuppsegjanlegur.

Þetta gildir þó ekki ef leigusamningi hefur verið þinglýst áður en fyrri leigusali var tekinn til gjaldþrotaskipta, enda hefði honum við uppboðið mátt vera ljóst um réttarsamband aðila. Í því tilfelli gildir samningurinn eftir orðanna hljóðan.

Þràtt fyrir þetta àkvæði þá telja flest fjármálafyrirtæki að réttarstaða leigjandans sé í raun engin og leigjandi sé í óleyfi í húsnæði frá þeim tíma sem kaupandi öðlast ráðstöfunarrétt. Þessari túlkun þeirra held ég að hafi ekki verið hnekkt. Dæmi eru til um að fólki hafi verið veittur viku frestur til að rýma íbúð að lokinni nauðungarsölu.
En ef ég hef rangt fyrir mér þà gleðst ég yfir að þetta hafi breyst.

Leigan alltaf greidd, vel farið með íbúð og engar kvartanir, það er engin ástæða annað en að leigusali langar kannski að selja íbúðina eða flytja í hana sjálfur... Leigusalinn er ekki að missa íbúðina til Íls eða bankans.