Veit einhver - fasteignakaup

Maríalára | 7. mar. '18, kl: 22:22:47 | 457 | Svara | Er.is | 0

Er einhver hér sem veit (en er ekki að giska) hvort hægt er að kaupa húsnæði með yfirtöku á láni og fá lán hjá banka fyrir afgangnum, án þess að koma með 20% sjálfur?

 

amazona | 7. mar. '18, kl: 23:47:31 | Svara | Er.is | 0

Ekki hægt

bfsig | 8. mar. '18, kl: 01:58:17 | Svara | Er.is | 0

Það ætti að vera hægt. Þú færð bara ekki íbúðarlán. Þ.e.a.s vextirnir verða brutal. Mæli ekki með því, það er allskonar hlutir sem geta gefið þér skell, svosem veikindi, uppsögn í vinnu, viðhald osfrv. Safnaðu þér upp innborgun, ef þú ert ekki fær um það þá ertu ekki fær um að kaupa.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 02:00:25 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú getur alltaf labbað frá svona kaupum með skuldaslóðina á eftir þér, búin að tapa öllu sem þú lagðir inn. Auðveldara að höndla öll högg ef þú ert með minna lán. Kauptu þér minnstu íbúð sem þú finnur, jafnvel ósamþykkt og fókusaðu á að borga niður lánið, getur stækkað við þig í skrefum.... (my two cents)

polyester | 8. mar. '18, kl: 16:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0


ef hún leggur ekkert inn allt á láni þá er hún ekki að tapa neinu og skulda slóð hún væri stick free eftir 2 ár annar er engin banki að fara að lána svona nema geta læst klónum í eithvað að því gefnu að viðkomandi stæðist greiðslumat
ég myndi halda að aðili sem þarf að taka 100 % lán standist ekki greiðslumat nema hann sé svona mikill fáráður í fjármálum og eyði milljón á mánuði í skó

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:12:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Öll borgun inn á höfuðstól myndi hverfa. Hvað meinar þú stick free eftir 2 ár ? Það er hægt að halda skuld gangandi endalaust. Aðilinn getur sjálfur farið fram á gjaldþrotaskipti til að komast út úr skuldum sem kostar pening (furðulegt) og ég held þú sért free eftir 7 ár.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:37:50 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Fólk sem fer í þrot er laust eftir tvö árfrá skiptalokum, þá fyrnist allt. Og ekki hægt að halda neinu lifandi eftir það.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Voru þetta ekki sérlög eftir hrun ? Er ekki búið að afnema þau ? Svo fer engin sem á skuld á þig fram á gjaldþrotaskipti ef aðilinn sér ekki neinar eignir sem hægt er að ganga í. Aðilinn viðheldur kröfunni þangað til þú eignast eitthvað. Þannig þú þyrftir að fara fram á gjaldþrotaskipti sjálf, minnir að það kosti um 300.000

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:48:55 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ég er reyndar að gefa mér að þú getir gengið að veði í íbúð ef skuld er til staðar án gjaldþrotaskipta. Ég held að það sé rétt hjá mér, en þarf ekki að vera.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:53:04 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Eftir því sem ég best veit er þetta enn svona. En fólk getur farið fram á þetta sjálft og gerir það ef það sér ekki aðra leið út. Geta verið est lána eftir uppboð t.d, getur hlaupið á milljónum.

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:27:09 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Sko á leigumarkaðnum í dag er vonlaust fyrir mig að safna, en ég myndi frekar vilja setja peninginn upp í íbúðarlán (afborganir væru lægri en leiguverð)

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:17:07 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ef þú getur ekki safnað á leigumarkaðnum þá myndi ég ekki kaupa.

askjaingva | 9. mar. '18, kl: 14:58:11 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já ert þú sjálfstæðismaður?

bfsig | 10. mar. '18, kl: 01:51:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Nei, það er seinasti flokkurinn sem ég myndi kjósa. Hvað kemur það málinu við ?

askjaingva | 10. mar. '18, kl: 13:08:30 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú hljómar þannig, algjörlega blindur á leiguverð og lágmarkslaun og ástandið í húsnæðismálum. Sannur sjálfstæðismaður þenur kassann og segir hátt.. já hagvöxtur hefur aldrei verið meiri og laun aldrei eins há.. og heldur að það sé raunveruleikinn af því hann segir það.
Þegar ég keypti fyrir tveimur árum fór ég úr 220,000 í leigu á mánuði niður í 120,000 með öllum kostnaði, tryggingum og fasteignagjöldum.

bfsig | 11. mar. '18, kl: 00:26:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Hvað kemur það málinu við hvað þú fórst úr leigu og niður í ? Hvar vorum við að ræða hagvöxt og laun ? Hrikalega ertu fáranlegur karakter :D

thobar | 8. mar. '18, kl: 20:29:24 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Það er ekki hægt. Allir sem kaupa verða að standast greiðslumat. Og svo er þessi svokallaða yfirtaka lána þannig að lánið er borgað með nýju láni sem viðkomandi fær ekki nema að standast greiðslumat.
Amen.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:14:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Spurningin snéri ekki að greiðslumati, auðvitað verður að standast greiðslumat. Spurningin snéri að því hvort þú þyrftir að koma með eigið fé eða ekki. Þú getur tekið lán til að fylla upp í skarðið, bara ekki íbúðarlán.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:58:31 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er rangt ég hef reynslu af þessu ég tók yfir gamalt lán. Mér bauðst að búa til nýtt lán úr því gamla en ég kærði mig ekki um það.
En að sjálfsögðu þurfa allir að standast greiðslumat.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:52:28 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er bara alls ekki rétt hjá þér bfsig.
Í mínu tilfelli td yfirtók ég lán á íbúð fyrir 4 árum að upphæð 20 millj. ég greiði af þessu láni 95 þús á mánuði fyrir íbúð sem er 150 fm (ég gæti leigt hana út fyrir amk 200 þús á mánuði. Líklega um 400 þús ef ég leigði hana á airbnb).
Ég fékk fasteignasala í heimsókn um daginn til að fá verðmat. Vildi vita hversu mikið hún hefði hækkað vissi að það væri umtalsvert en vildi fá fá álit frá fagaðila. Samkvæmt honum er þessi 20 milljóna króna íbúð núna 4 árum seinna verðmetin á 36 milljónir og það er þó svo að ég hafi ekki tekið hana í gegn enþá að nokkru einasta leyti.

bfsig | 14. mar. '18, kl: 22:15:47 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Núna ert þú að flækja þetta. Íbúðarvísitala hefur hækkað þvílíkt, langt umfram aðrar vísitölur. Ef spurningin væri, áttu að gíra þig í botn fyrir fjórum árum síðan til að kaupa íbúð vitandi að hækkunin yrði þessi, þá já auðvitað, þú gætir aldrei tapað á því....

lillion | 15. mar. '18, kl: 01:27:13 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Allir spár benda til áframhaldandi hækkunar íbúðaverðs og það er ekkert sem bendir til þess að það sé ekki rétt spá.

bfsig | 15. mar. '18, kl: 05:07:05 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þarf ekki annað að ske en að eitt fjárfestingafélag á íbúðarmarkaði ákveði að hæstu hæðum er náð og fer af stað að losa sig við eignir. Þá munu hin fylgja enda mun það hafa áhrif á markaðinn. Það er rétt að það bendir allt til að þetta haldi áfram í það minnsta 3 ár í viðbót, en verðið er komið langt yfir byggingarkostnað og verið er að redda lóðum út um allt höfuðborgarsvæðið.... Ef þú telur þetta eitthvað öruggt og gefið þá ættir þú einfaldlega að taka lán út á eignina þína og fjárfesta í fleirri eignum. Ef þú sérð það ekki sem áhættu það er að segja.

kaldbakur | 8. mar. '18, kl: 13:20:59 | Svara | Er.is | 0

Já þetta ætti að vera hægt. En þetta fé 20% af kaupverði verður þú að afla þér með einhverjum hætti.
Hvort það er perónulegt lán frá einhverjum sem þú þekkir eða annað skiftir ekki máli. En svo þarftu að komast gegnum greiðslumat.

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 16:03:03 | Svara | Er.is | 0

ertu að kaupa í fyrsta skipti og ertu yngri en 35?

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:24:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já og nei

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 19:35:53 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Too bad. Það er 90% lán fyrir fyrstu kaup og yngri en 35 í Íslandsbanka

kaldbakur | 9. mar. '18, kl: 14:48:23 | Svara | Er.is | 0

Þetta fer auðvitað líka eftir því hvar á landinu þú ert að kaupa.
Getur fundið flottar eignir t.d. á Vestfjörðum og þyrftir ekki endilega að hafa áhyggjur af útborgun.

Orgínal | 9. mar. '18, kl: 23:40:23 | Svara | Er.is | 0

Landsbankinn lánar 85% þá þarft þú ,,bara" 15%.

Yxna belja | 10. mar. '18, kl: 19:14:56 | Svara | Er.is | 0

Það er alveg fræðilegur möguleiki, ef einhver lánastofnun er til í að lána þér þessa upphæð án veðs eða nokkurra trygginga. Þetta yrði þá að öllum líkindum venjulegt bankalán sem þýðir að lánstíminn yrði stuttur og vextir mjög háir. Þetta lán (afborganirnar af því) færu svo inn í greiðslumatið hjá þér. Þannig að þú yrðir að hafa nokkuð háar tekjur til að komast í gegnum greiðslumat.

_____________________________________
Varúð yxna feminísk belja á ferð

BlerWitch | 12. mar. '18, kl: 11:02:53 | Svara | Er.is | 0

Ég hef verið að skoða þetta líka og sýnist þessi möguleiki vera nánast ómögulegur. Það vantar tilfinnanlega úrræði fyrir fólk sem er að borga himinháa leigu og getur ekki lagt fyrir - en gæti verið að greiða af afborgunum. Ég er sjálf á þessum stað, það er vonlaust fyrir mig að safna fyrir útborgun þó ég myndi standast greiðslumat af afborgunum húsnæðisláns.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:39:18 | Svara | Er.is | 0

Ég keypti fyrir nokkrum árum íbúð með yfirtöku á lánum. Greiddi stimpilgjöld og þinglýsingu minnir að þetta hafi verið um 150 þús í heildina og það var allt og sumt.

stjarnaogmani | 15. mar. '18, kl: 07:27:55 | Svara | Er.is | 0

Þú getur þetta ef þú færð 20% með veði í annari eign.

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Hvernig get ég haldið jól :( allalone 12.12.2018 15.12.2018 | 09:32
Að borga fyrir brotið í búð Sossa17 1.12.2018 15.12.2018 | 09:12
Getur maður treyst WOW kronna 14.12.2018 15.12.2018 | 07:45
Afhverju má ekki gera grín að feitu fólki lengur? Lýðheilsustofa 12.12.2018 15.12.2018 | 02:24
Hlutfall feitra stefnir í að verða 70% fyrir næstu kynslóð BjarnarFen 14.12.2018 15.12.2018 | 00:10
Kaþólska í krísu ? Dehli 2.12.2018 14.12.2018 | 22:57
Barnaníðingarnir í Landsrétti passa upp á sína spikkblue 14.12.2018 14.12.2018 | 22:55
Gleðileg jól frá alþingi BjarnarFen 13.12.2018 14.12.2018 | 22:49
Gunnar Nelson Sessaja 10.12.2018 14.12.2018 | 22:49
Út að borða Auja123 14.12.2018
Playstation 4 leikir fyrir 11 ára bros30 14.12.2018 14.12.2018 | 22:43
Mín fyrrverandi JæjaLOL 29.11.2018 14.12.2018 | 21:54
Ástæða fyrir sambandsslitum? Maggarena 9.7.2011 14.12.2018 | 21:51
Þessi hrokabykkja gefur sig ekki spikkblue 8.12.2018 14.12.2018 | 21:34
Neglur kringlunni 0206 14.12.2018
Hárblásari didda1968 13.12.2018 14.12.2018 | 16:39
Vægara orð yfir vanvirkni... minnipokinn 17.11.2018 14.12.2018 | 15:27
Hvaða vörur vantar á íslandi sem eru seldar erlendis? karma14 14.12.2018 14.12.2018 | 14:59
Kópavogsbær kókó87 14.12.2018
Jólahlaðborð sunnudagskvöld? Stóramaría 13.12.2018 14.12.2018 | 09:12
Farþegaflug til og frá Íslandi Wow 32% Icelandair 45% kaldbakur 13.12.2018 13.12.2018 | 22:00
Er að leita eftir Towncar limma eins og Ahansen var með til nota. karlg79 13.12.2018
Ofbeldi, fíkniefnanotkun og umgengni barna? Jamaika 22.9.2018 13.12.2018 | 21:26
barnavernd .fósturbörn vallieva 13.12.2018 13.12.2018 | 21:20
ég gerði mistök... Euphemia 12.12.2018 13.12.2018 | 20:47
jólagjöf fyrir vin! 1616 13.12.2018 13.12.2018 | 18:33
BARNARVERND ÓGEÐSLEG VINNUBROGÐ vallieva 24.10.2018 13.12.2018 | 15:34
Að borga fyrir brotið í búð viðbót omaha 13.12.2018 13.12.2018 | 13:30
Í síma við stýrið Sessaja 12.12.2018 13.12.2018 | 00:29
Desember uppót langveikra barna Flottt 1.12.2018 12.12.2018 | 20:36
Svo sem vér og fyrirgefum.... Júlí 78 4.12.2018 12.12.2018 | 19:24
3% lánstilboð demetriosd 12.12.2018
3% lánstilboð demetriosd 12.12.2018
3% lánstilboð demetriosd 12.12.2018
Árni Jón Geirsson gigtarlæknir ny1 8.12.2018 12.12.2018 | 18:03
Karcher skúringarvel 2kruttamamma 10.12.2018 12.12.2018 | 11:40
Hefur einhver hér sent formlega kvörtun varðandi lækni? Catperson 10.12.2018 12.12.2018 | 11:26
Ljós vandamál heyyy 11.12.2018 12.12.2018 | 11:17
Jolakjóll Helga31 11.12.2018 12.12.2018 | 00:32
Afhverju er fátækt fólk á Íslandi feitt? Lýðheilsustofa 22.11.2018 11.12.2018 | 20:55
"Listaverkið" Litla hafpulsan í Reykjavíkurtjörn Júlí 78 7.12.2018 11.12.2018 | 17:19
Hvaðan kemur þessi kuldi? tralli10 9.12.2018 11.12.2018 | 12:32
Hvar finn ég námsferilinn minn? Selja dót 24.7.2014 11.12.2018 | 12:02
12 vikna sónar - tekur það langan tíma? malata 11.12.2018 11.12.2018 | 11:32
Jólatré í potti AYAS 11.12.2018 11.12.2018 | 10:11
Karcher skúringarvél 2kruttamamma 10.12.2018 11.12.2018 | 09:05
Ljós vandamál heyyy 11.12.2018
Jóla bílaljos 12v - hvar fást slík? Ljufa 6.12.2018 11.12.2018 | 00:01
Landsbyggðarfólk vill að ríkið niðurgreiði flug polyester 4.12.2018 10.12.2018 | 23:49
Stytta strimlagardínur úr Rúmfatalagernum rkv 10.12.2018 10.12.2018 | 20:23
Síða 1 af 19679 síðum
 

Umræðustjórar: ingig, 2pjakkar, Coco LaDiva, vkg, joga80, tinnzy123, krulla27, superman2, aronbj, rockybland, Bland.is, flippkisi, mentonised, Krani8, MagnaAron