Veit einhver - fasteignakaup

Maríalára | 7. mar. '18, kl: 22:22:47 | 457 | Svara | Er.is | 0

Er einhver hér sem veit (en er ekki að giska) hvort hægt er að kaupa húsnæði með yfirtöku á láni og fá lán hjá banka fyrir afgangnum, án þess að koma með 20% sjálfur?

 

amazona | 7. mar. '18, kl: 23:47:31 | Svara | Er.is | 0

Ekki hægt

bfsig | 8. mar. '18, kl: 01:58:17 | Svara | Er.is | 0

Það ætti að vera hægt. Þú færð bara ekki íbúðarlán. Þ.e.a.s vextirnir verða brutal. Mæli ekki með því, það er allskonar hlutir sem geta gefið þér skell, svosem veikindi, uppsögn í vinnu, viðhald osfrv. Safnaðu þér upp innborgun, ef þú ert ekki fær um það þá ertu ekki fær um að kaupa.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 02:00:25 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú getur alltaf labbað frá svona kaupum með skuldaslóðina á eftir þér, búin að tapa öllu sem þú lagðir inn. Auðveldara að höndla öll högg ef þú ert með minna lán. Kauptu þér minnstu íbúð sem þú finnur, jafnvel ósamþykkt og fókusaðu á að borga niður lánið, getur stækkað við þig í skrefum.... (my two cents)

polyester | 8. mar. '18, kl: 16:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0


ef hún leggur ekkert inn allt á láni þá er hún ekki að tapa neinu og skulda slóð hún væri stick free eftir 2 ár annar er engin banki að fara að lána svona nema geta læst klónum í eithvað að því gefnu að viðkomandi stæðist greiðslumat
ég myndi halda að aðili sem þarf að taka 100 % lán standist ekki greiðslumat nema hann sé svona mikill fáráður í fjármálum og eyði milljón á mánuði í skó

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:12:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Öll borgun inn á höfuðstól myndi hverfa. Hvað meinar þú stick free eftir 2 ár ? Það er hægt að halda skuld gangandi endalaust. Aðilinn getur sjálfur farið fram á gjaldþrotaskipti til að komast út úr skuldum sem kostar pening (furðulegt) og ég held þú sért free eftir 7 ár.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:37:50 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Fólk sem fer í þrot er laust eftir tvö árfrá skiptalokum, þá fyrnist allt. Og ekki hægt að halda neinu lifandi eftir það.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Voru þetta ekki sérlög eftir hrun ? Er ekki búið að afnema þau ? Svo fer engin sem á skuld á þig fram á gjaldþrotaskipti ef aðilinn sér ekki neinar eignir sem hægt er að ganga í. Aðilinn viðheldur kröfunni þangað til þú eignast eitthvað. Þannig þú þyrftir að fara fram á gjaldþrotaskipti sjálf, minnir að það kosti um 300.000

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:48:55 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ég er reyndar að gefa mér að þú getir gengið að veði í íbúð ef skuld er til staðar án gjaldþrotaskipta. Ég held að það sé rétt hjá mér, en þarf ekki að vera.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:53:04 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Eftir því sem ég best veit er þetta enn svona. En fólk getur farið fram á þetta sjálft og gerir það ef það sér ekki aðra leið út. Geta verið est lána eftir uppboð t.d, getur hlaupið á milljónum.

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:27:09 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Sko á leigumarkaðnum í dag er vonlaust fyrir mig að safna, en ég myndi frekar vilja setja peninginn upp í íbúðarlán (afborganir væru lægri en leiguverð)

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:17:07 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ef þú getur ekki safnað á leigumarkaðnum þá myndi ég ekki kaupa.

askjaingva | 9. mar. '18, kl: 14:58:11 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já ert þú sjálfstæðismaður?

bfsig | 10. mar. '18, kl: 01:51:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Nei, það er seinasti flokkurinn sem ég myndi kjósa. Hvað kemur það málinu við ?

askjaingva | 10. mar. '18, kl: 13:08:30 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú hljómar þannig, algjörlega blindur á leiguverð og lágmarkslaun og ástandið í húsnæðismálum. Sannur sjálfstæðismaður þenur kassann og segir hátt.. já hagvöxtur hefur aldrei verið meiri og laun aldrei eins há.. og heldur að það sé raunveruleikinn af því hann segir það.
Þegar ég keypti fyrir tveimur árum fór ég úr 220,000 í leigu á mánuði niður í 120,000 með öllum kostnaði, tryggingum og fasteignagjöldum.

bfsig | 11. mar. '18, kl: 00:26:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Hvað kemur það málinu við hvað þú fórst úr leigu og niður í ? Hvar vorum við að ræða hagvöxt og laun ? Hrikalega ertu fáranlegur karakter :D

thobar | 8. mar. '18, kl: 20:29:24 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Það er ekki hægt. Allir sem kaupa verða að standast greiðslumat. Og svo er þessi svokallaða yfirtaka lána þannig að lánið er borgað með nýju láni sem viðkomandi fær ekki nema að standast greiðslumat.
Amen.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:14:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Spurningin snéri ekki að greiðslumati, auðvitað verður að standast greiðslumat. Spurningin snéri að því hvort þú þyrftir að koma með eigið fé eða ekki. Þú getur tekið lán til að fylla upp í skarðið, bara ekki íbúðarlán.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:58:31 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er rangt ég hef reynslu af þessu ég tók yfir gamalt lán. Mér bauðst að búa til nýtt lán úr því gamla en ég kærði mig ekki um það.
En að sjálfsögðu þurfa allir að standast greiðslumat.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:52:28 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er bara alls ekki rétt hjá þér bfsig.
Í mínu tilfelli td yfirtók ég lán á íbúð fyrir 4 árum að upphæð 20 millj. ég greiði af þessu láni 95 þús á mánuði fyrir íbúð sem er 150 fm (ég gæti leigt hana út fyrir amk 200 þús á mánuði. Líklega um 400 þús ef ég leigði hana á airbnb).
Ég fékk fasteignasala í heimsókn um daginn til að fá verðmat. Vildi vita hversu mikið hún hefði hækkað vissi að það væri umtalsvert en vildi fá fá álit frá fagaðila. Samkvæmt honum er þessi 20 milljóna króna íbúð núna 4 árum seinna verðmetin á 36 milljónir og það er þó svo að ég hafi ekki tekið hana í gegn enþá að nokkru einasta leyti.

bfsig | 14. mar. '18, kl: 22:15:47 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Núna ert þú að flækja þetta. Íbúðarvísitala hefur hækkað þvílíkt, langt umfram aðrar vísitölur. Ef spurningin væri, áttu að gíra þig í botn fyrir fjórum árum síðan til að kaupa íbúð vitandi að hækkunin yrði þessi, þá já auðvitað, þú gætir aldrei tapað á því....

lillion | 15. mar. '18, kl: 01:27:13 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Allir spár benda til áframhaldandi hækkunar íbúðaverðs og það er ekkert sem bendir til þess að það sé ekki rétt spá.

bfsig | 15. mar. '18, kl: 05:07:05 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þarf ekki annað að ske en að eitt fjárfestingafélag á íbúðarmarkaði ákveði að hæstu hæðum er náð og fer af stað að losa sig við eignir. Þá munu hin fylgja enda mun það hafa áhrif á markaðinn. Það er rétt að það bendir allt til að þetta haldi áfram í það minnsta 3 ár í viðbót, en verðið er komið langt yfir byggingarkostnað og verið er að redda lóðum út um allt höfuðborgarsvæðið.... Ef þú telur þetta eitthvað öruggt og gefið þá ættir þú einfaldlega að taka lán út á eignina þína og fjárfesta í fleirri eignum. Ef þú sérð það ekki sem áhættu það er að segja.

kaldbakur | 8. mar. '18, kl: 13:20:59 | Svara | Er.is | 0

Já þetta ætti að vera hægt. En þetta fé 20% af kaupverði verður þú að afla þér með einhverjum hætti.
Hvort það er perónulegt lán frá einhverjum sem þú þekkir eða annað skiftir ekki máli. En svo þarftu að komast gegnum greiðslumat.

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 16:03:03 | Svara | Er.is | 0

ertu að kaupa í fyrsta skipti og ertu yngri en 35?

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:24:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já og nei

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 19:35:53 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Too bad. Það er 90% lán fyrir fyrstu kaup og yngri en 35 í Íslandsbanka

kaldbakur | 9. mar. '18, kl: 14:48:23 | Svara | Er.is | 0

Þetta fer auðvitað líka eftir því hvar á landinu þú ert að kaupa.
Getur fundið flottar eignir t.d. á Vestfjörðum og þyrftir ekki endilega að hafa áhyggjur af útborgun.

Orgínal | 9. mar. '18, kl: 23:40:23 | Svara | Er.is | 0

Landsbankinn lánar 85% þá þarft þú ,,bara" 15%.

Yxna belja | 10. mar. '18, kl: 19:14:56 | Svara | Er.is | 0

Það er alveg fræðilegur möguleiki, ef einhver lánastofnun er til í að lána þér þessa upphæð án veðs eða nokkurra trygginga. Þetta yrði þá að öllum líkindum venjulegt bankalán sem þýðir að lánstíminn yrði stuttur og vextir mjög háir. Þetta lán (afborganirnar af því) færu svo inn í greiðslumatið hjá þér. Þannig að þú yrðir að hafa nokkuð háar tekjur til að komast í gegnum greiðslumat.

_____________________________________
Varúð yxna feminísk belja á ferð

BlerWitch | 12. mar. '18, kl: 11:02:53 | Svara | Er.is | 0

Ég hef verið að skoða þetta líka og sýnist þessi möguleiki vera nánast ómögulegur. Það vantar tilfinnanlega úrræði fyrir fólk sem er að borga himinháa leigu og getur ekki lagt fyrir - en gæti verið að greiða af afborgunum. Ég er sjálf á þessum stað, það er vonlaust fyrir mig að safna fyrir útborgun þó ég myndi standast greiðslumat af afborgunum húsnæðisláns.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:39:18 | Svara | Er.is | 0

Ég keypti fyrir nokkrum árum íbúð með yfirtöku á lánum. Greiddi stimpilgjöld og þinglýsingu minnir að þetta hafi verið um 150 þús í heildina og það var allt og sumt.

stjarnaogmani | 15. mar. '18, kl: 07:27:55 | Svara | Er.is | 0

Þú getur þetta ef þú færð 20% með veði í annari eign.

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Gisting í Stokkhólmi bessý 21.9.2018 23.9.2018 | 10:47
Sveppur í vegg gormur12 20.9.2018 23.9.2018 | 10:39
Dagvinna umfram vinnuskyldu Alexandar 22.9.2018 23.9.2018 | 09:14
Flutnigur til Spánar catsdogs 18.9.2018 23.9.2018 | 06:36
Líkamsrækt SamsungMamma 20.12.2017 23.9.2018 | 05:59
Flugfreyju föt unadis99 21.9.2018 23.9.2018 | 04:47
SamsungMamma 22.9.2018 23.9.2018 | 01:00
Vantar álit ein kona er alltaf ad senda manni minum skilab.. sólogsæla 17.9.2018 22.9.2018 | 19:20
Iceland air flugfreyjur dúbbí 21.9.2018 22.9.2018 | 19:08
Veit einhver um kósý náttúrulega laug eða pott SOS14 22.9.2018 22.9.2018 | 18:13
hver á Greiðslumiðlunar.(pei.is? KolbeinnUngi 21.9.2018 22.9.2018 | 16:45
Hvers vegna eru Bretar að yfirgefa ESB og hvað getum við lært af því ? kaldbakur 19.9.2018 22.9.2018 | 16:23
Lífskjör hvergi betri í Evrópu en Íslandi. kaldbakur 21.9.2018 22.9.2018 | 15:41
Ofbeldi, fíkniefnanotkun og umgengni barna? Jamaika 22.9.2018
Labrador Oskamamman 21.9.2018 22.9.2018 | 13:05
Þættir og bíómyndir Twitters 21.9.2018 22.9.2018 | 12:04
Tannlæknir á sanngjörnu verði Þórður2 22.9.2018
ER TIL MYND AF JESÚ ? Dehli 12.9.2018 22.9.2018 | 00:12
vantar fyndin texta í afmæliskort Latitude 1.4.2006 21.9.2018 | 19:17
Laun fyrir afgreiðslustörf- Hvað á ég að biðja um? nunan 17.9.2018 21.9.2018 | 17:45
Einhver ráð við útbrotum á höndum hjá 2ja ára? dreamspy 19.9.2018 21.9.2018 | 14:50
Heitur búðingur Nektarína 15.11.2016 21.9.2018 | 13:11
Heimilislausir fá ekki að vera á tjaldsvæðum Júlí 78 15.9.2018 21.9.2018 | 12:27
MasterCard - dreifa greiðslum happhapp 21.9.2018 21.9.2018 | 10:03
MasterCard - dreifa greiðslum happhapp 21.9.2018
Vogur sundaylover 19.9.2018 20.9.2018 | 21:16
Prjónað buff siggathora 20.9.2018
Upplýsingar um ferli skilnaðar hjá Sýslumanni Skilnadur18 20.9.2018 20.9.2018 | 16:17
Svamp í pullu frá Marokkó 060 17.9.2018 20.9.2018 | 10:23
Þetta fékk ég frá Tim Omega Mam40 19.9.2018 20.9.2018 | 06:30
Að losna við fylgju (draug) Skatla 18.9.2018 20.9.2018 | 00:27
Íslendingar í eigin landi Íslandi. kaldbakur 18.9.2018 19.9.2018 | 23:06
landsbanka 14 til 17 sept tlaicegutti 18.9.2018 19.9.2018 | 22:44
Gjafabréf í nudd og dekur Lepre 19.9.2018
Humarhalar 695-9475 danielhomie 19.9.2018 19.9.2018 | 17:55
Blóðleysi soldis77 19.9.2018
Kerrra fyrir 5 ára synn. 19.9.2018
Samband án kynlífs? espoir 16.9.2018 18.9.2018 | 20:22
Er vændi Dehli 15.9.2018 18.9.2018 | 18:37
Algeng byrjunarlaun kerfisstjóra mmcout 24.8.2018 18.9.2018 | 15:46
Tryggingar Buka 18.9.2018 18.9.2018 | 15:44
Skotvopnanámskeið mega83 18.9.2018
Skilnaður Katrín María 5.9.2018 18.9.2018 | 06:28
Niðursveifla í efnahagslífi og verkföll - Ferðamenn hverfa eins og síldin. kaldbakur 27.8.2018 17.9.2018 | 23:20
PayPal Auður 12345 16.9.2018 17.9.2018 | 23:14
verðskrá leigubíla höfuðborgarsvæði agga42 17.9.2018
Bandaríkin-hörmungar ? Dehli 22.8.2015 17.9.2018 | 19:30
Evrópa fyrir Evrópubúa? Hr85 13.9.2018 17.9.2018 | 19:25
Að leigja íbúð/hús á Torrevieja án milligöngu ferðaskrifstofu. Hvað ber að varast? Reynslusögur Gunna stöng 9.8.2018 17.9.2018 | 14:51
Bólur Katrín Hallgrímsdóttir 17.9.2018 17.9.2018 | 13:15
Síða 1 af 19669 síðum
 

Umræðustjórar: ingig, 2pjakkar, Coco LaDiva, vkg, joga80, tinnzy123, krulla27, superman2, aronbj, rockybland, Bland.is, flippkisi, mentonised, Krani8, MagnaAron