Veit einhver - fasteignakaup

Maríalára | 7. mar. '18, kl: 22:22:47 | 457 | Svara | Er.is | 0

Er einhver hér sem veit (en er ekki að giska) hvort hægt er að kaupa húsnæði með yfirtöku á láni og fá lán hjá banka fyrir afgangnum, án þess að koma með 20% sjálfur?

 

amazona | 7. mar. '18, kl: 23:47:31 | Svara | Er.is | 0

Ekki hægt

bfsig | 8. mar. '18, kl: 01:58:17 | Svara | Er.is | 0

Það ætti að vera hægt. Þú færð bara ekki íbúðarlán. Þ.e.a.s vextirnir verða brutal. Mæli ekki með því, það er allskonar hlutir sem geta gefið þér skell, svosem veikindi, uppsögn í vinnu, viðhald osfrv. Safnaðu þér upp innborgun, ef þú ert ekki fær um það þá ertu ekki fær um að kaupa.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 02:00:25 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú getur alltaf labbað frá svona kaupum með skuldaslóðina á eftir þér, búin að tapa öllu sem þú lagðir inn. Auðveldara að höndla öll högg ef þú ert með minna lán. Kauptu þér minnstu íbúð sem þú finnur, jafnvel ósamþykkt og fókusaðu á að borga niður lánið, getur stækkað við þig í skrefum.... (my two cents)

DR fresh | 8. mar. '18, kl: 16:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0


ef hún leggur ekkert inn allt á láni þá er hún ekki að tapa neinu og skulda slóð hún væri stick free eftir 2 ár annar er engin banki að fara að lána svona nema geta læst klónum í eithvað að því gefnu að viðkomandi stæðist greiðslumat
ég myndi halda að aðili sem þarf að taka 100 % lán standist ekki greiðslumat nema hann sé svona mikill fáráður í fjármálum og eyði milljón á mánuði í skó

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:12:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Öll borgun inn á höfuðstól myndi hverfa. Hvað meinar þú stick free eftir 2 ár ? Það er hægt að halda skuld gangandi endalaust. Aðilinn getur sjálfur farið fram á gjaldþrotaskipti til að komast út úr skuldum sem kostar pening (furðulegt) og ég held þú sért free eftir 7 ár.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:37:50 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Fólk sem fer í þrot er laust eftir tvö árfrá skiptalokum, þá fyrnist allt. Og ekki hægt að halda neinu lifandi eftir það.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:44:36 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Voru þetta ekki sérlög eftir hrun ? Er ekki búið að afnema þau ? Svo fer engin sem á skuld á þig fram á gjaldþrotaskipti ef aðilinn sér ekki neinar eignir sem hægt er að ganga í. Aðilinn viðheldur kröfunni þangað til þú eignast eitthvað. Þannig þú þyrftir að fara fram á gjaldþrotaskipti sjálf, minnir að það kosti um 300.000

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:48:55 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ég er reyndar að gefa mér að þú getir gengið að veði í íbúð ef skuld er til staðar án gjaldþrotaskipta. Ég held að það sé rétt hjá mér, en þarf ekki að vera.

Medister | 8. mar. '18, kl: 22:53:04 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Eftir því sem ég best veit er þetta enn svona. En fólk getur farið fram á þetta sjálft og gerir það ef það sér ekki aðra leið út. Geta verið est lána eftir uppboð t.d, getur hlaupið á milljónum.

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:27:09 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Sko á leigumarkaðnum í dag er vonlaust fyrir mig að safna, en ég myndi frekar vilja setja peninginn upp í íbúðarlán (afborganir væru lægri en leiguverð)

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:17:07 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ef þú getur ekki safnað á leigumarkaðnum þá myndi ég ekki kaupa.

askjaingva | 9. mar. '18, kl: 14:58:11 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já ert þú sjálfstæðismaður?

bfsig | 10. mar. '18, kl: 01:51:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Nei, það er seinasti flokkurinn sem ég myndi kjósa. Hvað kemur það málinu við ?

askjaingva | 10. mar. '18, kl: 13:08:30 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú hljómar þannig, algjörlega blindur á leiguverð og lágmarkslaun og ástandið í húsnæðismálum. Sannur sjálfstæðismaður þenur kassann og segir hátt.. já hagvöxtur hefur aldrei verið meiri og laun aldrei eins há.. og heldur að það sé raunveruleikinn af því hann segir það.
Þegar ég keypti fyrir tveimur árum fór ég úr 220,000 í leigu á mánuði niður í 120,000 með öllum kostnaði, tryggingum og fasteignagjöldum.

bfsig | 11. mar. '18, kl: 00:26:16 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Hvað kemur það málinu við hvað þú fórst úr leigu og niður í ? Hvar vorum við að ræða hagvöxt og laun ? Hrikalega ertu fáranlegur karakter :D

thobar | 8. mar. '18, kl: 20:29:24 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Það er ekki hægt. Allir sem kaupa verða að standast greiðslumat. Og svo er þessi svokallaða yfirtaka lána þannig að lánið er borgað með nýju láni sem viðkomandi fær ekki nema að standast greiðslumat.
Amen.

bfsig | 8. mar. '18, kl: 22:14:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Spurningin snéri ekki að greiðslumati, auðvitað verður að standast greiðslumat. Spurningin snéri að því hvort þú þyrftir að koma með eigið fé eða ekki. Þú getur tekið lán til að fylla upp í skarðið, bara ekki íbúðarlán.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:58:31 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er rangt ég hef reynslu af þessu ég tók yfir gamalt lán. Mér bauðst að búa til nýtt lán úr því gamla en ég kærði mig ekki um það.
En að sjálfsögðu þurfa allir að standast greiðslumat.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:52:28 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er bara alls ekki rétt hjá þér bfsig.
Í mínu tilfelli td yfirtók ég lán á íbúð fyrir 4 árum að upphæð 20 millj. ég greiði af þessu láni 95 þús á mánuði fyrir íbúð sem er 150 fm (ég gæti leigt hana út fyrir amk 200 þús á mánuði. Líklega um 400 þús ef ég leigði hana á airbnb).
Ég fékk fasteignasala í heimsókn um daginn til að fá verðmat. Vildi vita hversu mikið hún hefði hækkað vissi að það væri umtalsvert en vildi fá fá álit frá fagaðila. Samkvæmt honum er þessi 20 milljóna króna íbúð núna 4 árum seinna verðmetin á 36 milljónir og það er þó svo að ég hafi ekki tekið hana í gegn enþá að nokkru einasta leyti.

bfsig | 14. mar. '18, kl: 22:15:47 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Núna ert þú að flækja þetta. Íbúðarvísitala hefur hækkað þvílíkt, langt umfram aðrar vísitölur. Ef spurningin væri, áttu að gíra þig í botn fyrir fjórum árum síðan til að kaupa íbúð vitandi að hækkunin yrði þessi, þá já auðvitað, þú gætir aldrei tapað á því....

lillion | 15. mar. '18, kl: 01:27:13 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Allir spár benda til áframhaldandi hækkunar íbúðaverðs og það er ekkert sem bendir til þess að það sé ekki rétt spá.

bfsig | 15. mar. '18, kl: 05:07:05 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þarf ekki annað að ske en að eitt fjárfestingafélag á íbúðarmarkaði ákveði að hæstu hæðum er náð og fer af stað að losa sig við eignir. Þá munu hin fylgja enda mun það hafa áhrif á markaðinn. Það er rétt að það bendir allt til að þetta haldi áfram í það minnsta 3 ár í viðbót, en verðið er komið langt yfir byggingarkostnað og verið er að redda lóðum út um allt höfuðborgarsvæðið.... Ef þú telur þetta eitthvað öruggt og gefið þá ættir þú einfaldlega að taka lán út á eignina þína og fjárfesta í fleirri eignum. Ef þú sérð það ekki sem áhættu það er að segja.

kaldbakur | 8. mar. '18, kl: 13:20:59 | Svara | Er.is | 0

Já þetta ætti að vera hægt. En þetta fé 20% af kaupverði verður þú að afla þér með einhverjum hætti.
Hvort það er perónulegt lán frá einhverjum sem þú þekkir eða annað skiftir ekki máli. En svo þarftu að komast gegnum greiðslumat.

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 16:03:03 | Svara | Er.is | 0

ertu að kaupa í fyrsta skipti og ertu yngri en 35?

Maríalára | 8. mar. '18, kl: 18:24:33 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

já og nei

stjarnaogmani | 8. mar. '18, kl: 19:35:53 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Too bad. Það er 90% lán fyrir fyrstu kaup og yngri en 35 í Íslandsbanka

kaldbakur | 9. mar. '18, kl: 14:48:23 | Svara | Er.is | 0

Þetta fer auðvitað líka eftir því hvar á landinu þú ert að kaupa.
Getur fundið flottar eignir t.d. á Vestfjörðum og þyrftir ekki endilega að hafa áhyggjur af útborgun.

Orgínal | 9. mar. '18, kl: 23:40:23 | Svara | Er.is | 0

Landsbankinn lánar 85% þá þarft þú ,,bara" 15%.

Yxna belja | 10. mar. '18, kl: 19:14:56 | Svara | Er.is | 0

Það er alveg fræðilegur möguleiki, ef einhver lánastofnun er til í að lána þér þessa upphæð án veðs eða nokkurra trygginga. Þetta yrði þá að öllum líkindum venjulegt bankalán sem þýðir að lánstíminn yrði stuttur og vextir mjög háir. Þetta lán (afborganirnar af því) færu svo inn í greiðslumatið hjá þér. Þannig að þú yrðir að hafa nokkuð háar tekjur til að komast í gegnum greiðslumat.

_____________________________________
Varúð yxna feminísk belja á ferð

BlerWitch | 12. mar. '18, kl: 11:02:53 | Svara | Er.is | 0

Ég hef verið að skoða þetta líka og sýnist þessi möguleiki vera nánast ómögulegur. Það vantar tilfinnanlega úrræði fyrir fólk sem er að borga himinháa leigu og getur ekki lagt fyrir - en gæti verið að greiða af afborgunum. Ég er sjálf á þessum stað, það er vonlaust fyrir mig að safna fyrir útborgun þó ég myndi standast greiðslumat af afborgunum húsnæðisláns.

lillion | 14. mar. '18, kl: 00:39:18 | Svara | Er.is | 0

Ég keypti fyrir nokkrum árum íbúð með yfirtöku á lánum. Greiddi stimpilgjöld og þinglýsingu minnir að þetta hafi verið um 150 þús í heildina og það var allt og sumt.

stjarnaogmani | 15. mar. '18, kl: 07:27:55 | Svara | Er.is | 0

Þú getur þetta ef þú færð 20% með veði í annari eign.

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Að leigja eða eiga húseign til egin nota jaðraka 15.6.2018 19.6.2018 | 11:08
Stúdío íbuð leiga Myken 15.6.2018 19.6.2018 | 00:56
Er fjallkonan karl í kvenmannsfötum? Júlí 78 15.6.2018 19.6.2018 | 00:47
Hótel á Salou Spáni Karytaz 18.6.2018 19.6.2018 | 00:10
hvar fæ eg sjonvarp loftnet inni loftnet Dísan dyraland 18.6.2018 19.6.2018 | 00:03
Háskólinn á bifróst lo28 18.6.2018
ísland á móti heiminum HM og meira Myken 15.6.2018 18.6.2018 | 20:43
Gufugaur eða straujárn? gormurx 17.6.2018 18.6.2018 | 20:40
Ég er svo að rifna af stolti af litlu systur minni Myken 15.6.2018 18.6.2018 | 19:08
Barcelona bjartasta 18.6.2018 18.6.2018 | 17:39
Kynlíf inni á salerni - ólöglegt? Hr85 9.6.2018 18.6.2018 | 16:58
Vanda með vatnsdrykkju hjálp Fjola65 16.6.2018 18.6.2018 | 12:12
suð í andyri Twitters 14.6.2018 18.6.2018 | 11:47
Maðurinn sem kúkaði á sig í krónunni vigfusd 14.6.2018 17.6.2018 | 20:41
Bókunnarsíða icelandair. Fuzknes 17.6.2018 17.6.2018 | 20:35
Lyfið Lyrica purpleflower 27.1.2012 17.6.2018 | 19:33
Leita eftir vinnu PaulaK 14.6.2018 17.6.2018 | 17:02
Góður tannlæknir fyrir slæma munna? DarkHelmet 15.6.2018 17.6.2018 | 08:57
Norski herinn Valur101 3.6.2018 16.6.2018 | 23:11
Þegar Íslendingar tala ensku þá nota þeir oftast "w" í staðinn fyrir "v". Hanolulu111 10.6.2018 16.6.2018 | 20:05
13 mán ekkkert tal mialitla82 12.6.2018 16.6.2018 | 18:48
Vantar RUV dekk11 11.6.2018 16.6.2018 | 18:20
Laun grunnskólakennara? ArnaAa 14.6.2018 16.6.2018 | 10:45
Hundaæðið á Íslandi. kaldbakur 11.6.2018 16.6.2018 | 08:55
Föstudagskvöld Twitters 15.6.2018 16.6.2018 | 00:13
Veðurþörf íslendinga. Dehli 12.6.2018 15.6.2018 | 22:09
Acer/Lenovo Pasima 14.6.2018 15.6.2018 | 21:23
Barnaverndarnefnd í Hafnarfirði bronco79 12.6.2018 15.6.2018 | 19:12
Skipta um hjólalegu bergma 15.6.2018
Hvar er best að tippa á fótboltaleik? Gudrun34 15.6.2018 15.6.2018 | 09:12
Gisting í vinnulotum á bifröst lo28 14.6.2018 15.6.2018 | 09:11
Hvar getur maður lagað símamyndarvélina? Hanolulu111 15.6.2018
1 fjörði af ferðamönnum munu vera kínverskir 2030 Hanolulu111 14.6.2018 15.6.2018 | 07:49
Eigendur fyrirtækja?? Bitter Sweet 16.5.2007 15.6.2018 | 07:23
Miðill? Kitt Kat 14.6.2018 15.6.2018 | 06:59
Meirihlutinn fallinn í Reykjavík - nýtt varahjól Viðreisn. kaldbakur 14.6.2018 14.6.2018 | 20:47
Pillan pandii 14.6.2018 14.6.2018 | 20:00
Vændi er alvöru starf DR fresh 14.6.2018 14.6.2018 | 16:19
Fyrrverandi makar akvosum 13.6.2018 14.6.2018 | 12:00
Greiða inn á höfuðstól lána glimmer 16.5.2013 14.6.2018 | 10:18
Hrotur. fjola77 14.6.2018 14.6.2018 | 10:02
Óska eftir traustum aðila sem getur skipt um bremsudælu fya 13.6.2018
prófarkalestur,uppsetning fyrir (e. layout) umbrot stjarnaogmani 13.6.2018 13.6.2018 | 23:01
Óe smíði sem hefur reynslu í vatnslekamálum í 50 ára gömlum raðhúsum Stóramaría 13.6.2018
Hvað er sprund? Sarabía 27.4.2010 13.6.2018 | 21:05
Ráðlegging vegna ívílun hjá RSK einarn 13.6.2018 13.6.2018 | 20:20
Hydra Flot Spa esj 16.5.2018 13.6.2018 | 18:33
Sjúkraliði dianamj 13.6.2018 13.6.2018 | 18:11
Fæðingastyrkur eftir endurhæfingu Blómína 13.6.2018
Blade runner Hanolulu111 13.6.2018 13.6.2018 | 11:45
Síða 1 af 19657 síðum
 

Umræðustjórar: ingig, katasig@msn.com, 2pjakkar, Coco LaDiva, vkg, joga80, tinnzy123, krulla27, superman2, aronbj, rockybland, Bland.is, flippkisi, mentonised, Krani8, MagnaAron