Verð á leiguíbúð?

eðlilegt væri kannski 60 þús en það er langt frá raunveruleikanum

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Í alvöru? Það er svakalega hátt. 

ekkert smá. Það myndi láta mína 37 fm íbúð kosta 200 þúsund á mánuði.. 

Hvernig má það vera?
Er eðlilegt s.s að leigt hús borgi sig upp á 8 árum? Það þýðir 12% ávöxtun á fjárfestingu á ári, basicly áhættulaust.
Það þýðir einnig að meðal 4ra herbergja íbúð Í skítugu hverfi í Breiðholti eigi að leigjast á u.þ.b 300-350 á mánuði? Og þokkalegt hús í Garðabænum á svona 7-800þ á mánuði?

Það er reyndar nokkuð minni ávöxtun þar sem það er nokkur kostnaður við að eiga íbúð, og svo eru skattar af leigunni.
Það er reyndar ekki talið óeðlilegt að ná 10% ávöxtun af stærri fjárfestingum.

Mér finnst í raun bara eðlilegt að leigan greiði af lánumn og mögulega fyrir smá slit á íbúðinni ( Fer eftir hverri íbúð, en ef það eru nýjar innréttingar og nýmálað finnst mér alveg eðilegt að borga aðeins aukalega)

Hvernig færðu það út? Hvað ef leigusali á íbúðina skuldlaust og þar afleiðandi engin lán? Markaðsverð ræður. Annars er fólki í sjálfsvald sett hvað það lætur á íbúðina sína. Ef leigutaki er sáttur þá er ekkert vandmál þar.

Ef þetta er tveggja herbergja íbúð en ekki stúdíó, þá myndi ég segja að markaðsverð væri ekki undir 130 þúsund á mánuði. Fer þó eftir ástandi og eðli húsnæðisins. Er þetta nýleg íbúð, er hún niðurgrafin, er staðsetning góð og svo framvegis.

Þar sem 203 er mestmegnis nýjar íbúðir, en staðsetningin er ekki beinlínis miðsvæðis, myndi ég segja 150 þ. eða mögulega meira ef hún er mjög flott.

Myndi aldrei borga þennan pening fyrir að búa í rokrassi lengst upp á háheiði

Það eru ekki allir þú, kannski sem betur fer. :)

Þá verður bara meira framboð fyrir mig á bærilegum stöðum. Ekki kvarta ég ;)

Íbúðin er ekki niðurgrafin, það er sér inngangur, mjög stórt svefnherbergi (ekki stúdíó). Innifalið í leigu rafmagn, hiti, ótakmarkað internet og sjónvarp Símans með Allt heimur.

Ég myndi prófa 150 þ. 

Ég myndi aldrei hafa Hita og Rafmagn innifalið í leiguverðinu. Þú veist ekki hvernig notkunin hjá leigjandanum verður.

Það er líka óþolandi að leigusali sé að skipta sér af þeirri notkun (tala af reynslu leigjanda)

Ég leigi 56 fm á 152.000 kr í 107. Það er fyrir utan hita.

Ég myndi frekar reyna að vera heppin með leigjanda en að vera að smyrja mikið ofaná verðið. Hitt skiptir langmestu máli.

Sjitt!! Þvílík geðveiki sem er í gangi! :o

Það eru laun Íslendinga sem eru almennt alltof lág, húsnæðiskostnaður er ekki hár miðað við löndin í kringum okkur.

Sammála þessu, aðalvandinn hér á landi eru almennt lá laun.

Ein segist borga 157 þús fyrir 56 fm íbúð - borga sama á mánuði af nokkuð háu húsnæðisláni sem myndi dekka uþb tvær svona íbúðir

Það eru víst ekki allir svo heppnir að ná að safna sér fyrir útborgun eða meiru. 

160 er það sem ég er að heyra í kringum mig. 190 reyndar í miðbænum . 

Það er okur

-------------------------------


True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.

100-120 þús.

-------------------------------


True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.

Þú færð varla meira en stúdíó fyrir það á höfuðborgarsvæðinu.

Jújú miðað við það sem ég hef skoðað er alveg hægt að fá ágætis tveggja herbergja íbúðir fyrir 100-130 þúsund.  Á meðan þú ert ekki í 101 Reykjavík sem er overprised á alla kanta vegna túristaflaumsins.

-------------------------------


True love doesn't happen by accident
just like it does'nt not happen by accident.

130 ?