Ég er að spá í að kaupa 200 fm íbúð sem er 40 ára gömul og meira og minna upprunaleg. Þyrfti að setja nýtt eldhús og bað, ný gólfefni, skipta um nokkrar rúður (bara rúðurnar sjálfar), myndi vilja setja hita í gólf í anddyri, eldhús og baðherbergi. Þyrfti líka að setja nýtt parket á alla íbúðina og svo flísar á anddyri, bað og eldhús. Ég reikna ekki með að draga í nýtt rafmagn en kannski þarf eitthvað að vinna í því. Eins gæti komið upp eitthvað lagnamál þegar baðið væri tekið miðað við aldur hússins. Eins myndi ég fá málara til að mála þar sem að það eru margir veggir grófir og örugglega tölvuverð spaslvinna. Við þyrftum meira og minna að kaupa alla vinnu. Þið sem hafið reynsluna, haldið þið að 10 milljónir sé of lítið fyrir þessar framkvæmdir?
Ég er að reikna með:
800 þúsund: tæki, vaskur og blöndunartæki í eldhús (2 ofnar, helluborð, uppþvottavél) 1.5 milljón: innrétting í eldhús og uppsetning (eldhúsið er 15 fm) 1 milljón: parket, listar og dúkur undir (gætum lagt það sjálf) 500 þúsund: hitalagnir í gólf (ca. 25 fm) 500 þúsund: flísar á anddyri, eldhús og bað + vinna (fáum vinnuna á góðu verði) 1 milljón: málningarvinna (þarf að spasla mikið loft og veggi sem eru grófir - myndum fá fagmenn) 1.5 milljón innrétting á bað, blöndunartæki, klósett, vaskur og bað (baðið er 10 fm) 500 þúsund: pípara og smíðavinna á baði 1 milljón: smáhlutir (naglar, spasl og dót - veit af reynslu að það telur fljótt!) 300 þúsund: rúður (veit ekki alveg hvað verðið er á nýjum rúðum - þarf ekki gluggakarma, bara nýtt ger) 500 þúsund: myrkvagluggatjöld og screen fyrir alla glugga 300 þús: rafmagnsvinna og efni 250 þúsund: rífa niður burðarvegg og setja styrktarbita í staðinn
Hvað segið þið sem hafið gengið í gegnu þetta, vantar eitthvað á listann? Og er eitthvað þarna vanmetinn kostnaður?
taekjaodur | Ég margfalda alltaf allar ágiskanir með pí - það setur mig nærri lagi yfirle...
við erum að gera upp um 140 fm hús ætli við endum ekki í 8-9 milljónum. veit ekki alveg með rúðurnar gætu verið dýrara. þarf að draga nýtt rafmagn? ertu að tala um rafmagns hita í gólf eða vatns? við erum núna í eldhúsinu og innréttingin kostaði tæpar 1,4 milljón og tækin um 700 þúsund ég skoðaði hjá nokkrum og fékk tilboð.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
„Þetta er mögnuð tilfinning og gerist ekki betra,þetta er svo sætt"
Helius | Reikna ekki með að það þurfi að draga nýtt rafmagn en líklega verður samt ei...
Reikna ekki með að það þurfi að draga nýtt rafmagn en líklega verður samt einhver rafmagnsvinna. Er að tala um vatnshita. Sá reyndar að ég hafði skrifað 500 þúsund en var búið að fá uppgefið að verðið væri 10 þús per fm þannig að þá yrði sá kostnaður yrði ca 350 þúsund miðað við 35 fm.
Guppyfish | Nýtt rafmagn er samt ekki vesen. Vinur minn gerdi thad hjá mér fyrir pizzu o...
ekki allt rafmagn en nánast, við hreinsuðum allt úr baðherberginu og allar lagnir nýjar, skólpið lá í gegnum húsið en við létum leggja nýtt beint út úr baðherberginu og svo líka úr þvottahúsinu. í raun þegar við verðum búin verða veggirnir ,ofnarnir og lagnirnar fyrir þá það eina sem er eftir af upprunalega húsinu sem við keyptum, þurftum samt að skipta út kyndingunni fyrir nokkrum árum þegar kviknaði í olíukyndingunnu,settum rafmagnskyndingu.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
„Þetta er mögnuð tilfinning og gerist ekki betra,þetta er svo sætt"
dumbo87 | ég held þú sért að vanmeta þetta. t.d. held ég að rúður (þekki það samt ekki...
ég held þú sért að vanmeta þetta. t.d. held ég að rúður (þekki það samt ekki alveg nógu vel) séu töluvert dýrari en 300 þúsund.
eins vanreiknar maður alltaf hvað iðnaðarmennirnir kosta.
Ég myndi gera ráð fyrir 12-15 milljónum og vera bara ánægð með hverja milljón sem ég væri undir því :)
------------------------------------------------------------------------------------------------
Er í Pollýönnuleik allan daginn, 7 daga vikunar, 52 vikur á ári.
Blandverjapepp og blandverjaknús eru æðisleg :)
Helius | Reyndar eru þetta bara 3 stórar rúður í borðstofunni, ekki fyrir alla íbúðin...
Reyndar eru þetta bara 3 stórar rúður í borðstofunni, ekki fyrir alla íbúðina. En já, ég veit að iðnaðarmennirnir eru dálítið óþekktur kostnaður sem getur orðið hár. Veit það innst inni að það eru meiri líkur á að þetta endi í 13-14 millum frekar en 10! :)
alboa | Ertu búinn að fá samþykki fyrir að rífa burðarvegginn? Það getur verið töluv...
Ertu búinn að fá samþykki fyrir að rífa burðarvegginn? Það getur verið töluverð vinna og þú þarft samþykki, teikningar og annað fyrir því. Hitalagnir í fjölbýlishúsum geta verið flóknar. Það er ekki alls staðar sem það má (þykkt á steypu og fleira sem spilar þar inn í).
Ég myndi áætla meiri kostnað í ýmislegt á þessum lista en það fer líka töluvert eftir umfangi, hvaðan þið fáið efni og hversu dýrt þið kaupið það. Sama með iðnaðarmenn. Ég myndi ekki spara þar.
kv. alboa
Helius | Þetta er tvíbýli og við erum búin að fá verkfræðistofu til þess að útfæra þe...
Þetta er tvíbýli og við erum búin að fá verkfræðistofu til þess að útfæra þetta með burðarvegginn og fá samþykkt. Verðið sem ég set þarna er tilboðið sem við erum búin að fá í framkvæmdina sjálfa við að rífa vegginn og setja stálbita í staðinn.
eradleita | Þú getur reiknað með endurgreiðslu á 60%af vsk sem þú borgar fyrri vinnu iðn...
Þú getur reiknað með endurgreiðslu á 60%af vsk sem þú borgar fyrri vinnu iðnaðarmanna á staðnum. það fer svo auðvitað eftir hvort þú kaupir það ódýrasta af öllu eða hvort þú kaupir vandaðra og dýrara efni, tól og tæki.
Fljótt á litið finnst mér þetta nokkuð gott hjá ykkar. Ég er búin að gera þetta. Láttu mynda skolpið. Það sem gæti hækkað er baðið sérstaklega ef þarf að færa tæki, faðu tilboð hjá fyrirtækjum sem og iðnaðarmönnum. Sumir iðnaðarmenn eru með afslætti sem þeir láta ekki ganga til kunnans,fylgstu vel með þessu. Gangi þér vel og þetta tekur alltaf lengri tíma en maður reiknar með
