Húsaleiga- fyrirframgreiðsla-trygging

Ég borgaði einu sinni fyrirfram og það var svo brjálæðislegt vesen að fá það greitt tilbaka frá leigusala að ég gerði það aldrei aftur. Hef alltaf notast við bankaábyrgð fyrir utan þetta eina tilvik og í mínu tilviki var það ekkert mál.
Það fer alveg eftir viðskiptasögu hvers og eins hvort þeir fá bankaábyrgð.

Þú biður ekki um bankaábyrgð þegar þú ert að flytja til annars lands, þá verður þú að borga í peningum .

Hef aldrei lent í veseni að fá peninga til baka þar sem ég hef verið að leigja erlendis.

Life is a bitch....get used to it !

Já enda er það nú allt annað mál, en þetta virðist nú bara vera hér á Íslandi.
Nei ég lenti í miklu veseni og bara leiðindum, fékk þetta nú borgað fyrir rest en komst nú líka að því að leigusalinn hafði svikið mig um það að geyma peninginn inná bók eins og á að gera og var búinn að eyða honum þegar hann átti að borga tilbaka. 
Fyrir mér þá tryggir bankaábyrgðin bæði leigusalann og leigjandann.

Það er lítið mál að fá bankaábyrgð, erfiaðar kannski með peninga.

---------------------------------------------------------------------
Það getur hver sem er orðið faðir.. En það er væntumþykjan sem gerir hann að PABBA!

Ok, það er þá kannski ekkert svo langsótt að biðja um bankaábyrgð og kannski betra líka fyrir báða aðila?

Ég hef alltaf ( í 3 skipti í 3 mismunandi bönkum) lagt fram banka ábyrgð. Það þarf að færa sönnur á það að eitthvað sé í ólagi eða ógreidd leiga ef taka á út bankaábyrgð. Mér finnst bankaábyrgð mjög sniðugt fyribæri.

---------------------------------------------------------------------
Það getur hver sem er orðið faðir.. En það er væntumþykjan sem gerir hann að PABBA!

Þrír mánuðir er kannski svolítið mikið, hjá mér borgaði hann einn mánuð í tryggingu sem ég geymi á sérstakri bók

1 mánuður fyrirfram segir bara voða lítið ef eitthvað gengur á. Skemdir eða ógreidd leiga er oft mun hærra en það.

---------------------------------------------------------------------
Það getur hver sem er orðið faðir.. En það er væntumþykjan sem gerir hann að PABBA!

3 mánuðir eru nefnilega ekkert svo mikið, leigjendur geta alveg rústað húsinu fyrir meiri pening en einn mánuð í leigu, síðan borgar leigjandinn kannski ekki í nokkra mánuði þá er einn mánuður lítið. 


Myndi aldrei nokkurn tíman biðja um minna en 3 mánuði í leigu eða fá bankaábyrgð ef ég væri að leigja út mína íbúð. 

Eg getur þú ekki leigt 150 fm hús fyrir hærra en 130 þús? Það get ég nú ekki skilið...

Kv. Ljúfa

Það fer eftir því hvar húsið er :), ef þetta er á höfuðborgarsvæðinu þá er vel hægt að leigja það á meira en þetta er örugglega á landsbyggðinni fyrst verðið er svona lágt.

Þetta er ekki á höfuðborgarsvæðinu

Það er ein ástæða í viðbót og hún er sú að það getur tekið allt að 6 mánuði að koma leigjanda út ef hann hættir að borga.
Þá eru þrír mánuðir smá sárabót.
Það er talsvert mál að láta bera leigjanda út jafnvel þó hann borgi ekki.

Jeppi er ekki jeppi nema á honum standi JEEP

150fm einbýlishús þar sem ég bý leigist á 80þús. Það eru ekki allir á höfuðborgarsvæðinu.

Ég er akkurat að standa í þessu núna, er að flytja úr íbúð þar sem að það voru borgaðir 3 mánuðir fyrirfram í peningum inn á lokaða bankabók .  Ég þurfti að fá lán frá Félagsþjónustunni í mínu bæjarfélagi því að bankinn vildi ekki lána mér.


Íbúðin sem að ég flyt svo í þar er farið fram á bankaábyrgð sem svarar til 2 mánaða leigu og ég þarf að eiga þá uppæð í bankanum svo að ég fái bankaábyrgðina.


Þetta verður að vera sanngjarnt á báða bóga og 2-3 mánuðir fyirfram eða sem bankaábyrgð ættu í flestum tilfellum að duga. 


Mér finnst ansi margir leigusalar í dag vera farnir að fara fram á bæði 3 mánuði fyirfram í peningum og bankaábyrgð sem að er auðvita klikkun fyrir unan það að vera ólöglegt.

Þarf maður að eiga peninginn sem samsvarar bankaábyrgðinni til að geta fengið bankaábyrgð?

já þarft að eiga peninginn, eða fá bankann til að ábyrgjast. En þá er það þannig að þeir búa til yfirdráttarheimild sem þú greiðir vexti af.

Það er alla vega orðin mjög algeng krafa hjá bönkunum í dag að það þurfi að eiga peningana.

Það má bara biðja um tryggingu sem samsvarar 4 mánaða leigu, þannig að ef leiga er greidd fyrirfram (nánast undantekningarlaust þanni) þá má leigusali bara fara fram á 3 mánuði í tryggingu - alveg sama hvert formið er.
Þegar ég var að leigja mitt út þá var mánuður greiddur fyrirfram og svo var ég með 3 mánaða víxil sem ábyrgð, en bankaábyrgðin er eflaust líka fín trygging. Sem leigjandi myndi ég aldrei láta leigusala hafa 3 mánaða leigu í peningum til geymslu.

Mér finnst einmitt til soldið mikils ætlast að fólk geti bara snarað út hálfri miljón til að fá leiguíbúð. Eg hefði t.d. aldrei getað það þegar eg var að leigja fyrir 15 árum eða svo...

Ef þú tekur tryggingu í reiðufé, þá má hún aðeins jafngilda 3ja mánaða leigu.
Það er að mínu mati allt of lág trygging fyrir bæði skemmdum og vangreiddri leigu.

Tryggingavíxill, með þriðja aðila sem ábyrgðarmanni hefur reynst mér mjög vel, bankaábyrgð er einnig möguleiki, en frekar dýr möguleiki þar sem það er mjög algengt í dag að bankinn heimti innstæðu jafnhárri ábyrgðinni, eins furðulegt og það nú er.

Tryggingavíxill hefur þann kost að leigjandinn þarf ekki að leggja út neinn pening, og góður leigjandi þarf ekki að hafa neinar áhyggjur af upphæð þeirrar ábyrgðar þar sem það mun aldrei reyna á hana ef leigjandinn stendur við sitt.

Það er ekkert hámark á tryggingavíxli og bankaábyrgð, og á móti kemur að leigjandinn þarf ekki að greiða nema einn mánuð fyrirfram.

nema fólk sem á ekki peninga borgar ekki víxlana sína og þá þarf að að eltast við það með lögfræðingum og það borgar sig oft ekki, víxlar eru eiginlega úreldir því það er engin trygging bak við þá.

bankaábyrgð er langöruggust og þá er pottþétt að bæði leigendur og leigusalar fá peninginn sinn

Ábyrgðarmaður á trygginbavíxli sem er sjálfur fasteignaeigandi, og skilar með yfirlýsingu frá Credit Info að vera með allt sitt í skilum er mjög góð ábyrgð.

Bankaábyrgð er vissulega góð líka, en hefur þann galla að leigjandinn verður yfirleitt að leggja samsvarandi upphæð inn á bók í bankanum, sem er bæði dýrt fyrir leigjandann, ásamt því að ábyrgðin er þá oftast töluvert lægri en með víxli.

ég hef ekki lesið önnur komment en þegar ég leigði út mína eign fékk ég 3ja mán. bankaábyrgð. Mér leið vel með það enda færi bankinn varla að ábyrgjast leigu til svo langs tíma ef viðkomandi væri vandamálapakki.

--------

Let me try to clear something up. "Freedom of speech" does not mean you get to say whatever you want without consequences. It simply means the government can't stop you from saying it. It also means OTHERS get to say what THEY think about your words.

So if someone makes an ass of himself, don't cry "freedom of speech" when others condemn him. It only highlights your general ignorance. (George Takei, 2012)

til hvers ertu að svara þræði frá árinu 2012?

Phil Spiderman, hann hefur örugglega ekki séð dagsetninguna á þræðinum. Ég hef notað mér þessa þjónustu og hún hefur komið mér að góðum notum.