fasteignamat vs verð eignar

Það sem að fasteignamat inniheldur er td mat tengt staðsetningu og stærð eignar. Ég man ekki hvort að aldur eignarinnar sé inni í fasteignamati en aldur hennar skiptir máli td við brunabótamat. Það sem að ekki er inni í fasteignamati er ástand íbúðar/húss td er búið að taka allt í gegn að utan eða innan. Tvö hús á sama stað í sömu stærð myndu hafa sama fasteignamat þó svo að annað væri alveg búið að taka í gegn og væri tipp topp en hit væri illa farið og yrði að taka í gegn.

Markaðsverð er samt eins og staðan er í dag oftast töluvert yfir fasteignamati en það munar ekki endilega alltaf því sama en það sem ég myndi horfa á þegar ég væri að meta hversu mikið tilbúin ég væri að fara yfir fasteignamat vær ástand eignar og ef hún væri í mjög slæmu ástandi myndi ég ekki kaupa langt yfir fasteiganmati. Hafa ber þó í huga að fasteignamat er ekki síbreytilegt eins og markaðsverð eignanna sem að getur breyst mjög hratt sérstaklega eins og staðan er í dag.

Annars er þetta bara spurning um framboð og efirspurn og í raun getur maður bara sett það sem manni dettur í hug á eignina en ofast geta fasteignasalarnir gefið manni einhverja mynd um það sem að er raunhæft.

Nú veit ég ekkert hvernig fasteignamat er reiknað en það er ekki rétt að 2 hús á sama stað, í sömu stærð hafi sama fasteignamat.

Í raðhúsinu mínu eru 5 íbúðir, endaíbúðirnar eru jafnstórar en með mishátt fasteignamat. Miðíbúðirnar 3 eru jafn stórar en með mishátt fasteignamat.
Þessar fasteignir hafa líka hækkað mismikið milli ára.

___________________
“Why do people say 'grow some balls'? Balls are weak and sensitive. If you wanna be tough, grow a vagina. Those things can take a pounding.”
― Betty White

Það eru náttúrlega fleiri þættir sem spila inn í. Getur verið að t.d. endagluggarnir á öðru húsinu séu í suður og hinir í norður, það t.d myndi skipta máli. Pointið var í raun að það skiptir ekki máli í fasteignamati hvað er búið að gera við húsið að innan og hversu vel því er haldið við heldur er það frekar staðsetning og fermetrafjöldi sem að hefur áhrif. Mismunur á markaðsverði og fasteignamati er svo mismunandi og hversu mikið bilið er getur m.a. verið rakið til þess að öðru húsinu hefur verið betur haldið við en hinu.

Stundum lætur fólk endurmeta fasteignamat hjá sér til hökkunar, yfirleitt til að taka lán út á eignina

Já ég veit ekkert hver er ástæðan en það munar nokkrum millum hérna, t.d. eru miðíbúðirnar allar eins að stærð og með eins lóð en töluverður munur á fasteignamati.

___________________
“Why do people say 'grow some balls'? Balls are weak and sensitive. If you wanna be tough, grow a vagina. Those things can take a pounding.”
― Betty White

ég myndi láta tvo til þrjá fasteignasala, meta eignina og fara svo eftir eigin hugviti

Fasteignamat hefur ekkert med fasteignaverd ad gera. Er reiknud staerd semi akvardar fasteignagjold.

Fasteignamat er byggt á söluverði fasteigna, svo að jú, það hefur eitthvað með fasteignaverð að gera. En það er bara reiknað einu sinni á ári og tekur ekki tillit til ástand einstakra eigna.

Fasteignamat er rangt reiknud nalgun byggd a eldgomlum upplysingum og marktaekt eftir tvi.

Er ekki búið að vinna í að breyta þessu? Alltaf verið að tala um nýtt fasteignamat sem byggir að einhverju leiti á markaðsvirði, og allt hækkar upp úr öllu valdi.

Skil ekki afhverju sveitarfélög þurfa hærri gjöld fyrir 100 fm íbúð í td. Vesturbæ vs. Breiðholt

Tekkadu a 30 husnaedisauglysingum a hofudborgarsvaedinu af handahofi og berdu nidurstodur a uppsettu verdi saman vid fasteignamat. Svo geturdu t.d. framreiknad fasteignamatid m.v. nyjustu forsendur og aetlad hvad kaupverd er langt undir asettu. Ta serdu hversu vel fasteignamatid endurspeglar markadsverd.

En afhverju á fasteignamat að endurspegla markaðsvirði?

Mitt hús var selt undir fasteignamati - en um leið og fasteignamat hækkaf hækkar markaðsvirði.

Fasteignamat hefur ekkert með verð á fasteignini að gera þannnig séð við tildæmis seldum okkar á rúmar 30 enn matið var gamalt og var rúmar 15 enda lægri fasteigna gjöld fyrir vikið ...

Tilvitnun: Niðurstöður fasteignamats ráðast árlega af gangverði á fasteignamarkaði samkvæmt upplýsingum sem fást úr tugum þúsunda þinglýstra kaupsamninga undanfarinna ára. Þá er tekið mið af mörgum ólíkum þáttum varðandi eiginleika og gerð hverrar fasteignar, svo sem stærð, byggingarár, byggingarflokk, byggingarefni og staðsetningu. Upplýsingarnar eru greindar tölfræðilega og settar í reiknilíkön sem notuð eru við að meta eignir landsmanna.

Þetta er og verður alltaf bara ákveðin mat byggt á þessu líkani, markaðsverð er svo sér kapítuli út af fyrir sig. Miðsvæðið (101, 105, 107) hefur mér fundist vera normið að smella 20-30% ofan á fasteignamatið (ásett verð, svo annað mál hvert endanlegt söluverð er). Annars er fasteignamatið gefið út einu sinni á ári í júní og byggir á verðlaginu í FEBRÚAR það árið. Það tekur svo gildi um áramót (þ.e. skattar sem byggja á fasteignamati breytast þá um áramót hjá fólki). Þannig er fasteignamat sem þú sérð í júní 2016 byggt á verðlaginu í febrúar 2015. Í janúar 2017 byggir það svo á verðlaginu í febrúar 2016 o.s.frv.

Svo þetta sé aðeins skýrar hjá mér: fasteignaauglýsingar sem þú skoðar núna eru með fasteignamati 2016, sem byggir á verðlaginu í febrúar 2015. Þú getur þó flett upp öllum fasteignum á http://www.skra.is og séð þar fasteignamat 2017 en það byggir þá á verðlaginu í febrúar 2016 (skv. þessu reiknilíkani). Að lokum: ákveðið* miðsvæðis*

en er það ekki alltaf hagur fasteignasalans sem selur íbúðina að hún sé metinn hærra, og þ.a.l. hugsanlega seld dýrara verði, ??
þar sem fasteignasalinn fær prósentur af sölunni í sölulaun ?

Ef eignin er metin allt of hátt selst hún ekki. Þá fær salinn engin solulaun. Það er því ekkert betra að setja allt of hátt á eignina. Ég seldi mína íbúð á 1 degi en það eru íbúðir í kringum mig sem eru með mun hærra verð enn í solu nú tveimur mánuðum seinna.

kv. alboa