Verð á húsnæði fylgir að sjálfsögðu eftirspurn og kostnaði við t.d. uppbyggingu. Þetta hefur að sjáfsögðu verið svona í ár hundriðir. Þannig er þetta líka í dag hérlendis og líka í Reykjavik. Ef framboð húsnæðis er lítið en efirspurn er áfram til staðar þá hækkar verð og leiga á húsnæði. Framboð minnkar ef enginn eða lítill hagnaður er af byggingu eða leigu á húnæðis. Eftirspurn minnkar ef húsnæði er of dýrt bæði til kaupa og að leigja. Þannig að það þarf að finna jafnvægi á þessum markaði.
_Svartbakur | Hérlendis hafa verið stofnuð leigjendasamtök eins og Búseti og Búmenn.
Þessi...
Hérlendis hafa verið stofnuð leigjendasamtök eins og Búseti og Búmenn. Þessi samtök eru keimlík samtökum á Norðurlöndum eins og í Danmörku, Svíþjóð og víðar. Fólk þarf að leggja inn stofnframlag og eignast búseturétt og greiðir sanngjarna leigu og hefur öryggi álíka og eigendur húsnæðis. Þetta fyrirkomulag hefur reyunst vela á Norðurlöndum og víðar í Evrópu og líka hérlendis. Annað fyrirkomulag er að almenningur eigi sínar íbúðir og hús 100% og fjármagni einnig. Þetta er s.k. sjálfseignar fyrirkomulag sem er auðviatð mjög algent um allan heim. Fólki byggir og fjármagnar sitt húsnæði sjálft og heldur sínum eignum við og gerir endurbætur eftir þörfum. Lítill minnihluti þarf sérstaka aðstoð við öflun húsnæðis t.d. vegna fötlunar eða annara orsaka. Þessi aðstoð er oftast veitt af sveitarfélögum eða ríkissjóði.
Guitarguy94 | Ef að þú villt stofna óhagnaðardrifið leigufélag, og bankinn synjar þér að þ...
Alveg sama hvað þeir segja að þá eru tvö skilyrði og það stendur þarna að það er nóg að öðru hvoru skilyrðinu sé uppfyllt.
Hér er skilyrðið : "Lánin eru eingöngu veitt vegna leiguíbúða á þeim svæðum þar sem erfitt reynist að fá fjármögnun til byggingar eða kaupa á íbúðarhúsnæði "
_Svartbakur | Þú skilur eða lest þessar reglugerðir eða lög mjög rangt.
Það segir sig auð...
Þú skilur eða lest þessar reglugerðir eða lög mjög rangt. Það segir sig auðvitað sjálft að þetta sem þú ert að segja getur engan veginn staðist :) En svona er þetta bara en þakka þér fyrir að sýna málinu áhuga.
Guitarguy94 | Ókei :) Og þú ert lögfræðingur eða? Ég hef nefnilega talað við lögfræðing, é...
Ókei :) Og þú ert lögfræðingur eða? Ég hef nefnilega talað við lögfræðing, ég hef talað við HMS, og þetta eru skilyrðin. Ef þú færð synjun hjá banka áttu að sýna fram á það skriflega. Endilega komdu með einhver rök fyrir máli þínu ;)
Guitarguy94 | Það eina sem mér skjátlast kannski með er að þeim beri 100% skylda, en ef þú...
Það eina sem mér skjátlast kannski með er að þeim beri 100% skylda, en ef þú færð synjun frá banka, geturðu sótt um hjá HMS og öðru skilyrðinu er uppfyllt þarna, það þýðir ekkert að segja að þetta standist ekki, þetta er þarna í lagatextanum. Það er alveg hægt að fara með þetta fyrir dóm og sigra ef þess þarf
jaðraka | Já ok þarna á vef HMS segir:
"Húsnæðis- og mannvirkjastofnun er heimilt...
Já ok þarna á vef HMS segir: "Húsnæðis- og mannvirkjastofnun er heimilt að veita lán til óhagnaðardrifinna leigufélaga.Einungis fullbúnar eignir eru lánshæfar. HMS er heimilt að greiða út lán vegna byggingar íbúða á framkvæmdatíma að uppfylltum ákveðnum skilyrðum. " Þetta eru auðvit
jaðraka | Auðvitað bara heimildarákvæði en ekki skylt.
Enda væri það mjög furðulegt.
Já ekki SKYLT en það er þeirra hlutverk að stuðla að auknu framboði hagstæðs og viðráðanlegs leiguhúsnæðis. Ef að þeir synja lánum alveg jafn grimmt og bankarnir er alveg hægt að spurja hver tilgangurinn með HMS sé
