Gott dæmi um leigufélag sem er ekki hagnaðardrifið er Búseti. Félagið fékk lán á betri kjörum en almenningur frá Húnæðissjóði. Félagið hefur starfað í mörg á á Íslandi og eigendur eru leigjendur félagsins. Hagnaðurinn eða ávinningurinn rennur bara beint til leigjenda. Til að stækka félagið þarf að byggja upp nýjar íbúðir. Þar kemur til stofnkostnaður en félagið hefur fengið lóðir á lægra verði en almenningur og fyrirgreiðslu umfram það sem almennt er í boði Nýir félagar þurfa að leggja inn fé til að eignast íbúðarrétt. Þetta er mjög gott dæmi um félagslegt fyrirkomulag þar sem reksturinn byggist ekki á hagnaðarsjónarmiðum.
Fólk er að bera saman íbúðasamfélög hér og á öðrun löndum Skandinavíu gjarnan Danmörku. Fyrir nokkrum árum var verkamannabústaðakerfi hérlendis. Fólk greiddi leigu sem dekkaði uppbyggingarkostnað (stofnkostnað) og rekstrarkostnað með leigu. Það var misjafnt hvað fólk þurfti að greiða efir "byggingarflokkum" verkamannabústaða. Leigan lækkaði eftir því sem byggingarflokkurinn var eldri og stofnkostnaður hafði verið greiddur niður. Þetta fyrirkomulag er svipað í Búseta forminu, Þetta er allt saman mjög líkt kerfunum á norðurlöndum og í Danmörku. Eftir því sem félagið og búsetuflokkurinn er eldri því minni afborganir og leiga.
jaðraka | Eru leigufélög sem ekki eru drifin áfram af hagnaði þá drifin áfram af löngu...
Eru leigufélög sem ekki eru drifin áfram af hagnaði þá drifin áfram af löngun til að tapa ? Það hlýtur að vera mjög gaman að reka félag sem hefur það markmið að tapa peningum ?
T.M.O | Það eru til non profit félög sem eru húsnæðisfélög eða búsetufélög, ekki lei...
Það eru auðvitað til allskonar klubbar og félög um betri byggð og bætt mannlíf sem hugsa lítið um peninga. En málið snýst húsnæðisverð, verðlagingu og hagkvæmni allt mælanlegt í peningum. Fólk segir leiguverð hátt og húsnæðisverð er líka hátt, en er húsnæðisverð óeðlilega hátt miðað við kostnað við byggingu ? Um þetta snýst málið. Einum aðila tekst að byggja húsnæði á viðráðanlegu verði en öðrum mistekst. Fyrirtki í sömu atvinnugrein og rekstri gengur misvel. Þannig er með þetta stóra mál venjulegs launamanns hann festir kaup eða byggir húseign og kemst vel af á meðan öðrum gengur verr.
T.M.O | Ég er ekki að tala um klúbba heldur félag sem kaupir eða byggir hús sem féla...
Ég er ekki að tala um klúbba heldur félag sem kaupir eða byggir hús sem félagsmenn síðan búa í. Þetta er mjög algengt módel á norðurlöndunum, ekki stórt félag sem ákveður að byggja mörg hús og selja einstaklingum málamyndaeign sem hefur ekkert að segja í ákvarðanatöku heildarinnar
jaðraka | Já ég skil
En hver kostar bygginguna í upphafi og sér um rekstur ?
Ég mein...
Hver greiðir afborgun og vexti af lánum ? Það hlýtur að vera einhver annar en leigjandinn sem greiðir kostnaðinn ef fólk ætlar að greiða minna en t.d. félagar í Búseta greiða fyrir húsaleigu ?
T.M.O | Þetta gengur upp í löndunum í kringum okkur, er yfirleitt dýrast hjá nýjum f...
Þetta gengur upp í löndunum í kringum okkur, er yfirleitt dýrast hjá nýjum félögum en lækkar þegar þau eldast... ég er búin að útskýra fyrir þér muninn á félögum eins og Búseta og þessu formi, þú ræður hvað þú gerir með það.
jaðraka | Ég held að búseti sé rekinn eftir þessu módeli sem þú ert a lýsa.
Leigufélög sem eru ekki hagnardrifin.
