meðal viðhaldskostnaður á fjölbýli

Það er engin rétt formúla fyrir þetta held ég, en jú 1%-5% er gott viðmið

Ég á 64fm íbúð og ef ég miða við meðaltal hjá mér þá hef ég verið að borga ca, 2.5% af markaðsverði á ári í viðhald...Svona gróflega reiknað.

Sum ár hafa verið þyngri en önnur léttari...Það sem hefur hjálpað okkur er að við höfum 2 sjóði: annar sjóðurinn er fyrir viðhald en hin fyrir almennan rekstur á fjölbýlinu.

Líkt og fyrr segir er ekkert algilt eða eitt rétt svar (enda felst það nú í „viðmiði“ á einhverju) en ýmist segir fólk 1-2% af markaðsvirði EÐA 1-2% af brunabótamati. Hvað eignin er gömul og hvað er langt síðan að hitt og þetta var endurnýjað hefur síðan vitaskuld afar mikið að segja. Þá er gott að tala fyrir mánaðarlegri söfnun í framkvæmdasjóð sem tekur mið af þessu (þannig að stórar upphæðir komi ekki framan í fólk eins og blaut tuska sem þarf jafnvel að taka lán fyrir).
Einhvern tímann fann ég ágætis lista yfir endurnýjunartíma á hinu og þessu en finn hann ekki nú fyrir mitt litla líf, hér er þó einhver umfjöllun sem dæmi: http://timarit.is/view_page_init.jsp?pageId=5863071

Hér er líka ýmislegt fínt: http://www.malari.is/greinasafn.asp
Eignin þín er jú ekki nema 15 ára en ýmist getur samt sem áður verið komið á tíma eða er á tíma á næstu árum ef bókstaflega EKKERT hefur verið gert síðan húsið var byggt. Þannig er fremur erfitt að svara spurningunni skilyrðislaust en 1-2% er þarna ákveðið viðmið sem ég lít sem svo að sé bæði fyrir viðhald innan íbúðar og utan í sameign ...

Nýrri eignir þurfa oft meira viðhald. 
Það er viðbúið að húsnæði byggt eftir 2000 muni þurfa mikið viðhald. 
Sparnaður eða ofurtrú t.d. á gips plötum í stað múrhúðunar innanhúss mun kosta mikið viðahald og er farið að koma fram í dag t.d vegan mygluvandamála.  
Þessvegna tel ég að húsnæði byggt eftir 2000 verði langtum þyngra í viðhaldi en hús byggð fyrr. 
Reyndar voru byggingar frá 1970 - 1995 með verulegan vanda vegan lélegrar steypu og alkali skemmda. 
Þannig að hús byggð fyrir 1970 eru langbestu húsin her. 

Við erum einmitt í vandræðum með steypuna í mínu fjöllbýli...Byggt 1979 og það er núna verið að faaa að gera í þriðja skiptið á 15 árum við sama útivegginn hjá okkur.
Ódýr steypa.

Við erum líklega að fara álklæða hjá okkur.

Já oft gáfulegt að klæða svona vandræða veggi með málmi.
Þar þarf að passa vel uppá að vatn komist ekki niðrí steypuna.
Frostskemmdir eru líka vandamál með lélegri steypu. 
Þá er aðal atriðið  að vatn nái ekki að komast í steypuna og frjósa. 

Viðhaldskosnaður á húseignum á Íslandi er háður aldri.
Það er svo að eftir því sem húsið er Eldra þá er það vandaðara og því minni viðhaldskosnaður.
Þetta er auðvitað svolítið háð hvað er að koma í viðhald. 
Lagnir í grunnum eldri en 50 ára og gamalt þakjárn sem er Eldra en 70 ára  er auðvitað komið til viðhalds. 
En það sem er að gerast í húseignum á Íslandi eru mistök allskonar. 
Alkaliskemmdir, röng einangrun og klæðningar utanhúss og innanhúss rangt val á lagnaefni og r0ng notkun efna. 
Þarna eru að koma fram hönnunargallar reyndar mismunandi eftir tímabilum en þetta eru og verða stærstu atriðin varðandi viðhaldskostnað á næstu áratugum  Mistökin hafa verið gerð á vissum tímabilum t.d. 1965 -70 og 1970 ö 1990 og svo 1990 til 2005 og svo eftir 2005 til dagsins í dag. 
Á þessu tímabili 1965 til 2019 hafa komið fram mestu mistökin við byggingu íbúðarhúsnæðis og verður því viðhaldskosnaðurinn bundinn þessu tímabili  næstu 50 ö 60 æarin. 

Svo má ekki gleyma því að hús t.d þi Reykjavík sem stendur hátt og tekur á sig mikinn vind t.d. vetrarhríðir er auðvitað viðhaldsfrekara en hús sem eru í meira skjóli.