Réttur leigjanda

geislabaugur22 | 4. júl. '20, kl: 03:36:12 | 99 | Svara | Er.is | 0

Ef leigusali býr á efri hæð hússins og er með læti sama hvað klukkan er þá erum við að tala um frá morgni og langt frammá nótt alla daga sama hvað hann er beðinn að lækka smá í sér þar sem leigjandi nær ekki einu sinni að sofa fyrir þessum látum (ýmist tónlist í botni, fylleríslæti o.s.f) og annað leigusali sinnir heldur ekki viðhaldi á eigninni sinni sama hvað leigjandi bendir honum á að þurfi að laga .. hver er réttur leigjandans ? Er hann fastur í íbúðinni út uppsagnarfrestinn eller?

 

Júlí 78 | 4. júl. '20, kl: 08:57:48 | Svara | Er.is | 0

Hringdu bara í lögguna í hvert sinn sem að það eru læti í leigusalanum að nóttu til eins og eftir kl. 12 á miðnætti. Hann hefur engan rétt á að vera með læti á þeim tíma. Líka þá ertu með sannanir yfir því að hann braut sjálfur reglur samkv. húsaleigulögum sem ber að viðhafa. Svo líka best að kvarta við hann sjálfan og það jafnvel skriflega en líka með tölvupósti í hvert einasta skipti þegar það er ónæði að nóttu til. Hann getur því ekki sagt eftirá að engin kvörtun hafi borist.


Ég las - ekki eins mál en þó gagnlegt að lesa: " Rétt er að árétta að leigjandi getur ekki rift samningi vegna umgengni annarra nema hafa fyrst kvartað við leigusala, sjá hér mál 2/2009 fyrir kærunefndinni: Leigjandi taldi sig verða fyrir miklu ónæði og óþægindum af völdum nágranna sinna sem einnig voru leigjendur hjá sama leigusala. Að sögn leigjanda var mikið um partý og slæma umgengni annarra í húsinu. Leigjandi hélt því fram að hann hefði kvartað margsinnis en leigusali hafði aðeins móttekið eina kvörtun og brugðist við í kjölfarið. Leigjandi hringdi aldrei á lögregluna vegna ónæðisins og engar skriflegar kvartanir voru sendar leigusala. Leigjandinn vildi rifta leigusamningnum vegna ónæðis annarra íbúa en kærunefndin taldi að leigjandinn hefði ekki sýnt fram á að hann hefði orðið fyrir slíkum óþægindum að afnotum eða heimilisfriði hans hafi verið raskað. Leigjanda var því óheimilt að rifta leigusamningnum."


"Hvernig segi ég upp leigusamningi?

1) Tímabundinn leigusamningur:
Tímabundnum leigusamningi lýkur á umsömdum degi án sérstakrar uppsagnar eða tilkynningar af hálfu aðila.
Tímabundnum leigusamningi verður ekki slitið með uppsögn á umsömdum leigutíma.
Einungis er hægt að segja upp tímabundnum leigusamningi á grundvelli sérstakra forsendna, atvika eða aðstæðna sem tilgreindar eru í samningnum. 
Slík uppsögn skal vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvæmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. þrír mánuðir.
 
2) Ótímabundinn leigusamningur:
Báðum aðilum ótímabundins leigusamnings er heimilt að segja honum upp. Uppsögnin á að vera skrifleg og send með sannanlegum hætti, til dæmis í ábyrgðarpósti eða símaskeyti. Sé þess gætt þá hefur uppsögnin þá þýðingu og þau réttaráhrif sem henni er ætlað að hafa, jafnvel þótt hún komi afbökuð, of seint eða alls ekki til viðtakanda.
Uppsagnarfresturinn hefst fyrsta dag næsta mánaðar eftir að uppsögn var send og skal leigjandi hafa lokið rýmingu og frágangi hins leigða eigi síðar en kl. 13:00 næsta dag eftir að uppsagnarfresti lauk. 
Lengt uppsagnarfrestsins er mismunandi eftir tegund leiguhúsnæðis og lengd leigutímans."

" Viðhaldi leigusala ábótavant

Skrifleg tilkynning um annmarka og áskorun um úrbætur

Ef leigjandi telur viðhaldi af hálfu leigusala ábótavant skal leigjandi gera leigusala skriflega grein fyrir því sem hann telur að úrbóta þarfnist og skora á hann að bæta úr því. Hefjist leigusali ekki handa við að bæta úr annmörkum á húsnæðinu innan fjögurra vikna frá því að honum barst skrifleg tilkynning er leigjanda heimilt að láta framkvæma viðgerðina á kostnað leigusala og draga kostnaðinn frá leigugreiðslum. Áður en vinnan hefst ber leigjanda þó að leita samþykkis úttektaraðila.

Hlutfallsleg lækkun leigu á meðan ekki hefur verið bætt úr annmörkum

Leigjandi á kröfu til hlutfallslegrar lækkunar á leigu meðan ekki hefur verið bætt úr annmörkum á hinu leigða húsnæði. Úttektaraðili metur lækkun leigunnar óski leigjandi eða leigusali eftir því en heimilt er að bera mat hans undir kærunefnd húsamála.

Úrræði leigjanda ef leigusali bætir ekki úr annmörkum

Hafi leigusali ekki bætt úr annmörkum á húsnæðinu innan átta vikna frá því að skrifleg tilkynning barst honum og leigjandi lætur ekki framkvæma viðgerð er leigjanda heimilt að rifta leigusamningnum, enda sé um verulega annmarka að ræða miðað við fyrirhuguð not leigjanda af húsnæðinu."




https://www.leiga.is/leigusalar/spurt-og-svarad/

https://www.stjornarradid.is/verkefni/husnaedismal/husaleigumal/vidhald-leiguhusnaedis/

https://ns.is/husreglur-og-umgengni-leigjanda/






Júlí 78 | 4. júl. '20, kl: 09:16:32 | Svara | Er.is | 0

Leiðrétting: Þetta atriði (hávaði í fjöleignarhúsum)er samkvæmt lögum um fjöleignarhús.
https://www.mbl.is/greinasafn/grein/793058/


Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Júní bumbur 2021 (bumbu hópur) OlettStelpa11111 13.10.2020 24.11.2020 | 10:20
Þrífa þurrkara? lovelove2 19.11.2020 23.11.2020 | 22:36
Ísland að ná bestum árangri gegn Covid19 _Svartbakur 22.11.2020 23.11.2020 | 21:52
Sotware Of Life - mRNA - Gleðifregnir _Svartbakur 17.11.2020 23.11.2020 | 20:30
Hæ, ég var að fá skilaboð en get ekki svarað Andý 22.11.2020 23.11.2020 | 16:58
Kippir!! Hjálp glóbangsi 19.11.2020 23.11.2020 | 15:19
Júlíbumbur 2021 Tvisturinn2021 19.11.2020 22.11.2020 | 23:30
Ekkert grunsamlegt ? Kristland 15.11.2020 22.11.2020 | 21:04
Mer langar að verða smiður Kisumamma97 11.11.2020 22.11.2020 | 21:03
Star Wars eða Star Trek? YulBrynner 18.9.2012 22.11.2020 | 20:21
Á einhver skothelt ráð við blöðrubólgu ? hagamus 22.11.2020 22.11.2020 | 19:26
Óska eftir stórum blendingshvolp helst tík Elskadýr99 21.11.2020 22.11.2020 | 18:26
Bjór Gudrun1971 22.11.2020 22.11.2020 | 16:36
Bjóða í notaðan bíl (á bílasölu) rokkari 7.11.2020 22.11.2020 | 15:33
Jólasveinar silkibudda 22.11.2020
Vita konur hvad Femdom er. Bland1975 22.11.2020 22.11.2020 | 14:12
Einhver sem getur aðstoðað? Focus20112012 16.11.2020 22.11.2020 | 12:58
Konur segja satt ! Kristland 22.11.2020
ólöglegur hundur í blokk og stjórn bregst ekki við Hjödda171 10.11.2020 22.11.2020 | 10:55
Líður okkur vel ? Opin umræða. _Svartbakur 20.11.2020 22.11.2020 | 02:41
Trúið þið miðill ? Stella9 19.5.2018 21.11.2020 | 22:11
er BRITA vatnsíur eða eitthvað sambærilegt til á íslandi? bjartursg 11.11.2020 21.11.2020 | 22:09
Síminn minn njósnar um mig. Get ég sett hann í steypuklump og drekkt honum - dugar það ? _Svartbakur 12.11.2020 21.11.2020 | 22:07
Nespresso 0206 13.11.2020 21.11.2020 | 22:01
Gat í naflann? mialitla82 14.11.2020 21.11.2020 | 21:59
Köttur í stræto Kisumamma97 21.11.2020 21.11.2020 | 21:55
Atkvæði úr andaheimum ? Kristland 21.11.2020
Nice Frakkland eða Rom Italia.. Stella9 20.11.2020 21.11.2020 | 13:11
Paypal og gjaldeyrir lakkgrísinn 11.11.2020 21.11.2020 | 02:01
Jólabakstur Sörur2020 20.11.2020
Sleppa mús svartasunna 20.11.2020 20.11.2020 | 18:37
Hvar fær maður stjörnuþoku náttljós? lolwhat 18.11.2020 20.11.2020 | 18:05
Sykurlaus marzipan Davidlo 19.11.2020 20.11.2020 | 16:56
GG lagnir esj 23.10.2020 20.11.2020 | 00:59
Trygging og ráđgjöf Nessihressi 20.11.2020
Hjálp! Get ekki skrifað ý í word gja123 19.11.2020 19.11.2020 | 22:26
Vantar öll íslensku disney prinsessu nöfninn Elskadýr99 19.11.2020
Stærðfræði, hjálp, tölfræði, Ýmir Örn2 22.11.2017 19.11.2020 | 18:36
Söluhagnaður vegna íbúðar rokkari 19.11.2020 19.11.2020 | 14:21
Júlíbumbuhópur leyndarmál89 4.11.2020 19.11.2020 | 09:17
3 þúsund kallinn sem Eyþór vill gefa borgarbúum Júlí 78 18.11.2020 18.11.2020 | 16:21
70 mínútur Sigurjon01 18.11.2020
Efna­hags- og fram­fara­stofn­un­in OECD vill að afnumin verði ýmis réttindi og löggildingar _Svartbakur 17.11.2020 18.11.2020 | 00:12
Hvar fæ ég svona boxpúða? Selja2012 16.11.2020 17.11.2020 | 23:32
Ertu einmanna um jólin? KollaCoco 16.11.2020 17.11.2020 | 23:08
Auglýsingin frá Nova - Allir naktir Júlí 78 8.11.2020 17.11.2020 | 18:55
Er GloryHole á Íslandi? Krassalammið 17.11.2020 17.11.2020 | 18:09
Er GloryHole á Íslandi? Krassalammið 17.11.2020
Kastljósið Hauksen 17.11.2020 17.11.2020 | 10:27
Leikskólinn Sjáland AnnaBk3 16.11.2020
Síða 1 af 35961 síðum
 

Umræðustjórar: tinnzy123, superman2, Bland.is, Krani8, anon, ingig, vkg, rockybland, Coco LaDiva, joga80, MagnaAron, krulla27, aronbj, flippkisi, Gabríella S, mentonised