Söluhagnaður vegna íbúðar

rokkari | 19. nóv. '20, kl: 13:58:18 | 256 | Svara | Er.is | 0

Ég er að selja íbúð sem ég hef átt í mörg ár en ekki búið í henni lengi heldur hefur hún verið í útleigu innan fjölskyldunnar. Nú er ég að setja hana á sölu og er að reyna að afla mér upplýsinga um hvort ég þurfi að greiða skatta af söluhagnaði eða ekki. Og ef já, þá hvort það gildi þá reglan um að ef ég fjárfesti með söluhagnaðinum í annari eign innan tveggja ára þá þurfi ég ekki að borga? Er að reyna að skoða upplýsingar um þetta á netinu en finnst þær misvísandi.

 

Júlí 78 | 19. nóv. '20, kl: 14:21:05 | Svara | Er.is | 0


Lestu þetta:


"Hagnaður af sölu íbúðarhúsnæðis, þ.m.t. búseturéttar, í eigu manns er mismunur söluverðs að frádregnum sölukostnaði og stofnverðs, þ.e. kostnaðar- eða kaupverðs. Tvennt getur haft áhrif til lækkunar á stofnverði. Annars vegar áður fenginn söluhagnaður og hins vegar skattfrjáls eigin vinna.

Eignarhaldstími styttri en tvö ár

Ef íbúðarhúsnæði eða búseturéttur er seldur og seljandi hefur ekki átt eignina í full tvö ár er söluhagnaðurinn að fullu skattskyldur.

Eignarhaldstími lengri en tvö ár

Ef seljandi hefur átt íbúðarhúsnæðið í full tvö ár er söluhagnaður af því skattfrjáls, svo fremi sem heildarrúmmál íbúðarhúsnæðis í eigu seljanda á söludegi sé ekki meira en 600 rúmmetrar hjá einstaklingi eða 1.200 rúmmetrar hjá hjónum. Stærðarmörk sem gilda fyrir hjón gilda jafnframt um sölu eftirlifandi maka á íbúðarhúsnæði sem var í eigu þeirra beggja fyrir andlát hins. Ef íbúðarhúsnæði fer umfram þessi stærðarmörk er söluhagnaður af þeim hluta sem umfram er alltaf skattskyldur án tillits til eignarhaldstíma, þó ekki þegar um er að ræða sölu á íbúðarhúsnæði sem var til eigin nota. Svo fremi að íbúðarhúsnæði sé til eigin nota eigenda þess skiptir rúmmál þess ekki máli að því er varðar skattskyldu á söluhagnaði. Síðastgreind regla gildir um sölu á íbúðarhúsnæði frá og með 1. janúar 2016.

Lækkun á stofnverði nýs íbúðarhúsnæðis/búseturéttar

Ef um er að ræða skattskyldan söluhagnað af íbúðarhúsnæði/búseturétti í eigu manns er hægt að óska eftir að söluhagnaðurinn verði færður til lækkunar á stofnverði íbúðarhúsnæðis eða búseturéttar sem keyptur hefur verið á sama ári og eldri eignin var seld. Sama á við um íbúðarhúsnæði sem hafin er bygging á. Þessi regla á við um íbúðarhúsnæði hér á landi, á EES svæðinu, í aðildarríkjum Fríverslunarsamtaka Evrópu eða í Færeyjum."

https://www.rsk.is/einstaklingar/fjarmagnstekjur/soluhagnadur/

bfsig | 26. nóv. '20, kl: 16:45:50 | Svara | Er.is | 0

Ég held að skattalega séð sé krafan að þú sért með lögheimili í íbúðinni í X tíma, áður en þú getur selt hana og söluhagnaður sé skattfrjáls.
Þú getur einnig skráð lögheimili þitt í eignina og selt hana og fjárfest í annari íbúð innan árs að mig minnir (nenni ekki að lesa þetta að neðan)

Kynntu þér þetta vel, sendu bara á skattinn bréf og fáðu útskýringar, en held þú ættir að skrá lögheimili þitt í íbúðina sem fyrst, hvort sem þú býrð þar eða ekki.

rokkari | 28. nóv. '20, kl: 10:45:07 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ég get ekki fært lögheimilið þangað þar sem íbúðin er í útleigu og verður þangað til hún verður seld. Mér finnst einmitt mjög misvísandi upplýsingar um þetta, hef lesið að maður verði að eiga heima í íbúðinni en svo líka upplýsingar á vefsíðu rsk eins og þær sem linkað er á hér að ofan þar sem það virðist ekki þurfa ef sameiginleg stærð húsnæðis fer ekki yfir einhver ákveðin mörk (sem ég er b.t.w langt undir, samanlögð stærð húsnæðið og að sama skapi samanlegt verðmæti nær varla meðalstærð eða meðal verðmæti húsnæðis á höfuðborgarsvæðinu).

bfsig | 30. nóv. '20, kl: 23:18:28 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

þú getur, svo ég viti til, skráð lögheimili þitt á Bessastaði. Hver á að fylgjast með hvar þú býrð ?

rokkari | 3. des. '20, kl: 08:38:31 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Ég veit að get flutt lögheimilið hvert sem er, þetta ekki er ekki spurning um það. Leigusali getur ekki verið með lögheimili í íbúð sem hann leigir út. Það er fylgst með því, leigjendur myndu t.d. missa húsaleigubætur við lögheimilisflutninginn. Þar fyrir utan er ég að selja íbúðina núna, nokkrar vikur með lögheimili í íbúðinni skipta varla máli í þessu samhengi.

bfsig | 4. des. '20, kl: 09:42:24 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þú ert að pæla frekar seint í þessu. Það er alveg hætt við að þú borgir tekjuskatt af hagnaði.Ég held að tilgangur lagana sé sá að þú getir ekki unnið við að gera upp íbúðir og selt þær svo, eða verið að veðja á húseigna loftbólur eins og verðbréf. Ég mæli með að þú skrifir ekki undir neitt fyrren þú hefur fengið svar frá skattinum skriflegt.

Hvað varðar lögheimili í íbúðinni í nokkra daga, þá skiptir það jú máli (svo ég viti til) ef þú heldur áfram með peningin í kaup á næstu eign.
Þ.e.a.s þú hefur þá X tíma til að halda áfram með peningin í önnur kaup. Ef þú hefur aftur á móti verið með lögheimili í eigninni í X tíma þá þarftu þess ekki. En ef þú átt aðra húseign þá getur það flækt málið.

_Svartbakur | 5. des. '20, kl: 10:31:53 | Svara | Fyrri færsla | Er.is | 0

Þetta er bara bull að þú þurfir að hafa lögheimili í fasteign sem þú selur til að vera skattfrjáls.
Það kemur skýrt fram í texta frá Júlí hér að ofan.

_Svartbakur | 5. des. '20, kl: 10:25:46 | Svara | Er.is | 0

Mér sýnist að upplýsingar í blöðum í dag um skattbreytingar vegna sölu t.d. sumarhúsa varpi nokkru ljósi á þetta sem þú ert að spyrja um. Það kemur fram að einstaklingur getur selt íbúðarhúsnæði í hanns eigu sem er innan 600 rúmmetra og hefur verið í hanns eigu í tvö ár án skattheimtu vegna verðhækkana. Sambærilg stærð er 1200 rúmmtrar fyrir hjón.
120 fm íbúð er talin um 300 rúmmtrar þannig að þetta eru nokkuð rúmar heimildir.
Nú er verið að mæla fyrir lögum um svipaða útfærslu vegna sölu sumarhúsa en miðað verður við eignarskyldu í 5 ár.
Áður þurfti að greiða fjármagnstekjuskatt af söluhagnaði sumarhúsa.

Fyrirsögn Nafn Dagur Uppfært
Covid faraldurinn - staða Íslands og staðan á heimsvísu. _Svartbakur 24.7.2021 26.7.2021 | 23:12
Eru til einhverjir fundir fyrir klam fikla a hofuborga svœdinu? Throwaway87774 26.7.2021
Sósíalistar - við viljum gleðigöngur druslugöngur og lokun fyrirtækja _Svartbakur 25.7.2021 26.7.2021 | 19:51
Delta talin meir smitandi VValsd 23.7.2021 26.7.2021 | 14:37
góð ljósmóðir bambi27 26.7.2021
USB-C Herra Lampi 25.7.2021 26.7.2021 | 08:23
Bland-appið? sjommli 21.7.2021 25.7.2021 | 22:51
Vantar smá hjálp á sölusíðunni. adrenalín 23.7.2021 25.7.2021 | 22:48
hvar i grafaholti er féló með húsnæði? *Sverige* 8.10.2013 25.7.2021 | 19:28
No7 snyrtivörurnar - hvar fást þær? Fridlynd 25.7.2021
Hvað ef.. Flactuz 23.7.2021 25.7.2021 | 12:17
Er nauðgunarmenning á Íslandi? AriHex 20.7.2021 25.7.2021 | 01:51
Bólusetningarvottorðið? Hr85 24.7.2021 25.7.2021 | 00:25
Covid Sóttvarnar teymið - Kára vantar í hópinn. _Svartbakur 21.7.2021 24.7.2021 | 18:50
Atvinnuleysisbætur fyrir fyrirtækjaeigendur dreamspy 21.7.2021 24.7.2021 | 12:02
Flugferðirnar nauðsynlegar? VValsd 23.7.2021 24.7.2021 | 10:00
Meðal laun smiða Soluadili 1.7.2021 23.7.2021 | 17:27
Covid Hundar VValsd 22.7.2021 23.7.2021 | 14:54
Framhjáhald Gúnda 14.6.2021 23.7.2021 | 02:02
Húfa með pífu- plís einhver!!! Bdur 24.1.2010 23.7.2021 | 00:43
Ray cup VValsd 22.7.2021
Hjálp , flug til Alicante um helgina Helga31 22.7.2021
Laun hjúkrunarfræðinga lime16 15.7.2021 22.7.2021 | 16:37
Laun fyrir vélamaður Uillas 21.7.2021 22.7.2021 | 06:28
Gott að sjá. Flactuz 21.7.2021
Starcraft fellihýsi reynsla? mercury 17.5.2010 21.7.2021 | 14:03
Reynslan kennir okkur VValsd 19.7.2021 21.7.2021 | 13:59
Hundaganga melmel096 6.10.2020 21.7.2021 | 09:57
Eliza Reid forsetafrú vá góð VValsd 20.7.2021 21.7.2021 | 00:56
Minna fólk á Ferðagjöfin VValsd 21.7.2021
Hvar kaupi ég leður. jondahl 28.4.2010 20.7.2021 | 23:59
Þórarinn sóttvarnarlæknir að hugsa sitt ráð. _Svartbakur 14.7.2021 20.7.2021 | 16:38
Kosningar, fátækt útrýmt strax á næsta ári? Júlí 78 14.7.2021 20.7.2021 | 08:38
Þriðja sprautan við Covid. _Svartbakur 16.7.2021 19.7.2021 | 12:20
Fiskveiðiauðlindin - Laxeldi í sjókvíum í eigu Norðmanna ? _Svartbakur 19.7.2021 19.7.2021 | 11:45
Má setja hvað sem er í auglýsingar? Hvar finn ég lögin? AriHex 16.7.2021 18.7.2021 | 22:37
Mótorhjól og læti Twitters 16.7.2021 17.7.2021 | 20:50
Cleaning of tombstones African Bliss 17.7.2021
Kombucha, Kefír African Bliss 17.7.2021
Konungsdæmið Ísland - Hreppur í norður Noregi ? jaðraka 17.7.2021 17.7.2021 | 18:00
Fólki sem er sama um sitt eigið útlit? Hugs. AriHex 13.7.2021 16.7.2021 | 22:06
Smartbílar K Smith 16.7.2021
Líf kvenna er meira virði en líf karla! AriHex 14.7.2021 16.7.2021 | 19:07
Bárujárnsrúlla atv2000 2.7.2021 15.7.2021 | 00:03
Mótmæli á Austurvelli í dag og Útlendingastofnun. _Svartbakur 11.7.2021 14.7.2021 | 17:08
Selja giftingahring qetuo55 14.7.2021
Er eðlilegt Twitters 13.7.2021
Hnífsstungan Flactuz 13.6.2021 13.7.2021 | 19:20
METOO Júlí 78 4.7.2021 13.7.2021 | 18:08
Leiga á bíl Prakkarapjakkur 13.7.2021 13.7.2021 | 12:15
Síða 1 af 51428 síðum
 

Umræðustjórar: aronbj, MagnaAron, tinnzy123, krulla27, superman2, Krani8, anon, Coco LaDiva, vkg, flippkisi, Gabríella S, mentonised, Atli Bergthor, ingig, joga80, karenfridriks, rockybland, Bland.is